РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 21 июля 2022 года

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Никулина М.В.,

при секретаре Цыганковой С.Н.,

с участием прокурора Кадыровой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: <...>, гражданское дело №2-600/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного 22 ноября 2021 года с ООО «Перспектива», истец является собственником жилого дома, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: . В настоящее время по вышеуказанному адресу значится зарегистрированным ответчик, в связи с чем истец просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще; его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне слушания извещен надлежаще, в том числе через своего представителя в соответствии с п.3 ч.2 ст.117 ГПК РФ, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ООО «Перспектива» судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как следует из смысла ст.14 Международного пакта от 16 декабря 1966г. «О гражданских и политических правах», лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что информация о дате и времени рассмотрения дела также размещена на официальном сайте в сети Интернет, учитывая длительный срок рассмотрения дела, право истца на разумный срок судопроизводства, руководствуясь ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд признал причину неявки ответчика и его представителя неуважительной, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.288 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что решением Наримановского районного суда Астраханской области от 16 июля 2018 года удовлетворены исковые требования АО АКБ банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., и земельный участок площадью кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: . Установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации общей стоимостью 1 684 800 рублей: в том числе жилого дома в размере 1 364 000 рублей; земельного участка в размере 320 800 рублей.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу , переданы в собственность истцу ФИО1, что подтверждается также актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время на регистрационном учете по данному адресу состоит ФИО2, что следует из адресной справки УВМ УМВД России по Астраханской области от 07 июня 2022 года.

Какого-либо обременения в силу закона, при котором ответчик мог бы сохранить за собой право на проживание в данном жилом помещении, судом не установлено; соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не имеется, договор найма квартиры не заключался.

Регистрация ответчика по указанному адресу влечет правовые последствия, в частности, препятствует собственнику в осуществлении своих законных прав, предусмотренных ст.35 ЖК РФ.

В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что в связи с прекращением права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение, ответчик прекратил право пользования им, а его регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, право собственности которого не оспорено и недействительным не признано.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Наримановский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2022 года.

Судья М.В. Никулин