Решение по делу № 2-555/2022 от 05.12.2022 | Калязинский районный суд (Тверская область)

№ 2-555/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при секретаре Богословой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кэ Цзинь о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Кэ Цзинь о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности в ....... доле в праве общей долевой собственности на следующие объекты незавершенного строительства: кадастровый № ___, степень готовности ......., инв.№ ___, условный № ___, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый № ___, степень готовности ......., инв.№ ___, условный № ___., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый № ___, степень готовности ......., площадью ....... кв.м., инв.№ ___, условный № ___, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый № ___, степень готовности ......., площадью ....... кв.м., инв.№ ___, условный № ___, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый № ___, степень готовности ......., площадью ....... кв.м., инв.№ ___, условный № ___, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый № ___, степень готовности ......., площадью ....... кв.м., инв.№ ___, условный № ___, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый № ___, степень готовности ......., площадью ....... кв.м., инв.№ ___, условный № ___ расположенный по адресу: <адрес>. А также истец является собственником на праве общей долевой собственности в ....... доле в праве общей долевой собственности на здание, общей площадью ....... кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым № ___, 1-этажное, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанные объекты незавершенного строительства и здание принадлежат истцу на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от "__"__ __ г. и Передаточного акта от "__"__ __ г.. Оставшиеся ....... доли в праве на указанные объекты недвижимости принадлежат ответчику Кэ Цзинь на праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи объектов недвижимости от "__"__ __ г. и передаточного акта от "__"__ __ г.. В апреле 2022 года истец произвел снос всех указанных объектов недвижимости и в настоящее время все указанные объекты недвижимости фактически прекратили свое существование, что подтверждается актами обследования кадастрового инженера ФИО5 от 25.04.2022, подготовленные на каждый указанный объект. В связи с полным сносом указанных объектов недвижимости истец имеем намерение снять указанные объекты с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности, однако место нахождения ответчика в настоящее время ему неизвестно, в связи с чем, истец не имеет возможности в безсудебном порядке обратиться с заявлением в регистрирующие органы с заявлением о снятии указанных объектов с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности, и вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Кэ Цзинь, каждого в ....... доле в праве общей долевой собственности на: объекты незавершенного строительства: с кадастровым № ___, степень готовности ....... инв.№ ___, условный № ___, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым № ___, степень готовности ......., инв.№ ___, условный № ___., расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым № ___, степень готовности ......., площадью ....... кв.м., инв.№ ___, условный № ___, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым № ___, степень готовности ......., площадью ....... кв.м., инв.№ ___, условный № ___, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым № ___, степень готовности ......., площадью ....... кв.м., инв.№ ___, условный № ___, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым № ___, степень готовности ......., площадью ....... кв.м., инв.№ ___, условный № ___, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым № ___, степень готовности ......., площадью ....... кв.м., инв.№ ___, условный № ___, расположенный по адресу: <адрес>; на здание общей площадью ....... кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым № ___,1 -этажное, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Кэ Цзынь в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

С учетом изложенного, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным вынести заочное решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество и собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из выписок из ЕГРН от 02.11.2022 года, а также договора купли-продажи объектов недвижимости от "__"__ __ г., договора купли-продажи объектов недвижимости от "__"__ __ г., ФИО1 и Кэ Цзынь являются собственниками в праве общей долевой собственности (по ....... доле в праве) на:

- объект незавершенного строительства с кадастровым № ___, степень готовности ......., инвентарный № ___, условный № ___, расположенный по адресу: <адрес>;

- объект незавершенного строительства с кадастровым № ___, степень готовности ......., инвентарный № ___, условный № ___., расположенный по адресу: <адрес>;

- объект незавершенного строительства с кадастровым № ___, степень готовности ......., площадью ....... кв.м, инвентарный № ___, условный № ___, расположенный по адресу: <адрес>; - объект незавершенного строительства с кадастровым № ___, степень готовности ......., площадью ....... кв.м, инвентарный № ___, условный № ___, расположенный по адресу: <адрес>;

- объект незавершенного строительства с кадастровым № ___, степень готовности ......., площадью ....... кв.м, инвентарный № ___, условный № ___ расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования от 25.04.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, а также уведомлению о планируемом сносе объекта капитального строительства от 30.12.2021 года, уведомлению о завершении сноса от 01.04.2022 года, объект незавершенного строительства с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование по причине сноса.

Согласно акту обследования от 25.04.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, а также уведомлению о планируемом сносе объекта капитального строительства от 30.12.2021 года, уведомлению о завершении сноса от 25.04.2022 года, объект незавершенного строительства с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование по причине сноса.

Согласно акту обследования от 11.05.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, а также уведомлению о планируемом сносе объекта капитального строительства от 26.04.2022 года, уведомлению о завершении сноса от 28.04.2022 года, объект незавершенного строительства с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование по причине сноса.

Согласно акту обследования от 27.07.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, а также уведомлению о планируемом сносе объекта капитального строительства от 20.07.2022 года, уведомлению о завершении сноса от 25.07.2022 года, объект незавершенного строительства с кадастровым № ___ расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование по причине сноса.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи. В этой связи, в случае уничтожения или гибели вещи право собственности на нее не может сохраняться независимо от причин, по которым вещь перестала существовать, и от характера действий, в результате которых вещь уничтожена.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и государственная регистрация прекращение права собственности на данный объект (п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Поскольку спорные объекты прекратили свое существование по причине сноса, то право общей долевой собственности истца и ответчика на этот объект недвижимого имущества следует признать прекратившимся.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ у суда имеются достаточные основания для удовлетворения иска ФИО1

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Кэ Цзинь о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ....... долю в праве и Кэ Цзинь на ....... долю на:

- объект незавершенного строительства с кадастровым № ___, степень готовности ......., инвентарный № ___, условный № ___ расположенный по адресу: <адрес>;

- объект незавершенного строительства с кадастровым № ___ степень готовности ......., площадью ....... кв.м, инвентарный № ___, условный № ___, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и Кэ Цзинь на вышеуказанные объекты недвижимости и снятия их с государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А.Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 09.01.2023 г.