УИД 77RS0004-02-2024-005054-47

Дело № 2-210/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 мая 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, фио, ФИО4 о признании прекратившими, утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, иску ФИО5 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, фио, ФИО4 о признании утратившими, прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании неосновательного обогащения, процентов, встречному иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, фио, к ФИО1, ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, фио, ФИО4, с учетом уточнений, просит признать ответчиков прекратившими, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета, выселить их.

В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры, где зарегистрированы и проживают бывшая жена – ФИО2, а также дети от их брака: ФИО4, паспортные данные; ФИО3, паспортные данные, фио, паспортные данные В период брака, 18 мая 2018 года, между ФИО1 и ФИО2 был заключен брачный договор, по условиям которого на спорную квартиру установлен режим раздельной собственности и она является личной собственностью фио Как указывает ФИО1, ответчики членами его семьи не являются, расходы по содержанию квартиры не несут, общий бюджет отсутствует , а родственные отношения между сторонами утрачены. По мнению фио регистрация ответчиков, а также их проживание в принадлежащей ему на праве собственности квартире, ущемляют его права, как собственника, образуют дополнительные расходы.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, фио, ФИО4, с учетом уточнений, просит признать ответчиков прекратившими, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета, выселить их, взыскать в свою пользу неосновательное обогащение в размере 1 636 135,41 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43 716,05 руб. (л.д. 24-28 тома 2).

В обоснование требований указала, что 30.07.2024 г. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО5 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с условиями указанного договора, ФИО1 принял на себя обязательство передать квартиру ФИО5 в срок до 20 августа 2024 года, однако ответчики препятствуют в передаче квартиры и в освобождении от имущества, принадлежащего ФИО1 С регистрационного учета до настоящего времени ответчики добровольно не снялись, из спорной квартиры не выселились.

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, фио, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и ФИО5, с учетом уточнений, просит сохранить за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес на срок до 28 июля 2030 г. (до достижения детьми совершеннолетия) либо о возложении обязанности на фио обеспечить ФИО2, ФИО3 и фио другим благоустроенным жилым помещением на территории адрес на срок до 28 июля 2030 г., площадью не менее 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи. Также ФИО2 просит признать недействительным договор купли-продажи от 30 июля 2024 г., заключенный между ФИО1 и ФИО5, и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование встречных требований указала, что 26.12.2009 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен брак. 06.11.2020 г. ФИО2 вместе с их совместными детьми: ФИО4, паспортные данные; ФИО3, паспортные данные; фио, паспортные данные, были вселены ФИО1 в качестве членов семьи в принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, в которой они фактически проживают и зарегистрированы до настоящего времени. Брак между ФИО2 и ФИО1 был расторгнут решением мирового судьи судебного участка №213 адрес от 28.09.2023 г., вступившим в законную силу 31.10.2023 г. После расторжения брака дети остались проживать с матерью – ФИО2 ФИО4 и ФИО2 живут и работают в адрес, несовершеннолетние дети ФИО3 и фио учатся в школе, получают медицинскую помощь в адрес. Иного жилья на праве собственности или найма на территории адрес и адрес ФИО2 не имеет. Кроме того, ФИО2 не имеет возможности обеспечить себя и несовершеннолетних детей другим жилым помещением в адрес по причине имущественного положения. 30.07.2024 г. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО5 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. По мнению ФИО2 данный договор является недействительным, поскольку он был заключен для вида и без намерения создать правовые последствия, которые влечет заключение договора купли-продажи. Целью заключения оспариваемого договора, по мнению истца по встречному иску, является выселение совместных детей из принадлежащей ФИО1 квартиры.

Представитель истца фио в судебном заседании доводы первоначального искового заявления поддержал, просил его удовлетворить. Возражал против удовлетворения встречного искового заявления по доводам, изложенным в письменных возражениях. Поддержал заявленные требования ФИО5 и просил их удовлетворить.

Истец ФИО5 и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме. Возражали против удовлетворения встречного искового заявления по доводам, изложенным в письменных возражениях. Поддержали требования, заявленные ФИО1

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании поддержали требования, заявленные во встречном исковом заявлении, против удовлетворения исковых требований, предъявленных ФИО1 и ФИО5, возражали в полном объеме и просили в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства повестками по месту нахождения и месту жительства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 432, 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 166, 167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как предусмотрено п. п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ» если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п.п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст. 170 ГК РФ).

Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015) установлено, что злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.

Исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами и необходимости защиты прав и законных интересов кредиторов, по требованию кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения исполнительного производства сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности, направленная на уменьшение имущества должника с целью отказа во взыскании кредитору.

Исходя из данного разъяснения, норма, изложенная в п. 1 ст. 170 ГК РФ, применяется также в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять фактически или требовать исполнения, а совершают формальные действия, свидетельствующие о порочности воли обеих сторон сделки, которая изначально является ничтожной.

Согласно позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абз. 2 п. 86 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений разд. I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, 26 декабря 2009 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен брак, зарегистрированный отделом ЗАГС адресфио ЗАГС адрес, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 14.08.2012 г., выданным на бланке II-АР №669078.

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес находилось в собственности у фио на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 07.07.2020 г. Дата государственной регистрации права – 15.07.2020 г.

06.11.2020 г. ФИО2 вместе с их совместными детьми: ФИО4, паспортные данные; ФИО3, паспортные данные; фио, паспортные данные, были вселены ФИО1 в качестве членов семьи в принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, в которой они фактически проживают и зарегистрированы до настоящего времени.

18.05.2018 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен брачный договор, согласно которому стороны установили, что режим раздельной собственности на имущество, имущественные права, которые были приобретены в период брака до заключения настоящего договора, а также на имущество, имущественные права, которые будут приобретены в будущем: все имущество, имущественные права и обязанности, приобретенные в период брака являются личной собственностью того супруга, на чье имя это имущество, имущественные права и обязанности оформлены, если настоящим договором не предусмотрено иное. Супруг не вправе претендовать на имущество, имущественные права второго супруга, которые являются его личной собственностью, как в период брака, так и в случае его расторжения.

Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что имущество индивидуального пользования, имущество, полученное супругами в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, а также приобретенное ими до вступления в брак, является личной собственностью супругов. Все имущество, приобретенное супругами по возмездным сделкам до заключения брака, является собственностью того супруга, которым оно получено не смотря на то, что выплаты по приобретению имущества были произведены после заключения брака.

В соответствии с п. 1.3 брачного договора личное имущество каждого супруга-собственника находится в полном, безраздельном и безусловном его распоряжении и любые действия, операции, сделки, заключаемые супругом-собственником в Российской Федерации или в любом другом государстве мира, с целью увеличения, уменьшения состава имущества, или получения дохода от его использования или иной какой-то выгоды, не требуют согласия или одобрения вторым супругом. Имущество, в отношении которого установлен режим раздельной собственности, отчуждается супругом-собственником без получения какого-либо согласия или одобрения другого супруга. Денежные средства, полученные с отчуждаемого имущества, принадлежат супругу, собственником которого являлось данное имущество.

Брак между ФИО2 и ФИО1 был расторгнут решением мирового судьи судебного участка №213 адрес от 28.09.2023 г., вступившим в законную силу 31.10.2023 г.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 23.09.2024 г., вступившим в законную силу 22.11.2024 г., определено место жительства несовершеннолетних детей фио, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные с матерью – ФИО2.

30.07.2024 г. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого ФИО1 продал, а ФИО5 купила в собственность квартиру с кадастровым номером 77:06:0003007:5544, расположенную по адресу: адрес.

П. 1.4 договора предусмотрена цена квартиры – 43 000 000 руб.

Согласно п. 1.8 договора покупатель уведомлен, что на дату подписания договора вышеуказанная квартира находится в залоге у банка ПАО «Сбербанк» в обеспечение обязательств продавца по кредитному договору №93887006, заключенному продавцом с ПАО «Сбербанк» 07.07.2020 г.

По соглашению сторон ФИО1 обязуется направить средства/часть средств, полученных от реализации объекта недвижимости на погашение задолженности по кредитному договору №93887006 от 07 июля 2020 года, заключенному с ПАО «Сбербанк».

В соответствии с п. 2.1 договора квартира приобретается покупателем за счет собственных денежных средств. Расчет между покупателем и продавцом производится в два этапа в следующем порядке:

2.1.1 денежная сумма в размере 32 970 291,36 руб. в счет уплаты за приобретаемый объект недвижимого имущества выплачивается покупателем до подписания настоящего договора путем зачисления на счет №45507810500020804158, открытый в ПАО «Сбербанк» на имя фио для погашения задолженности по кредитному договору №93887006 от 07 июля 2020 года, заключенного с ПАО «Сбербанк».

Продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что получил от покупателя денежную сумму в размере 32 970 291,36 руб. в качестве аванса полностью.

2.1.2 Окончательный расчет между покупателем и продавцом производится с использованием банковской сейфовой ячейки. Денежные средства в размере 10 029 708,64 руб. помещаются в индивидуальный банковский сейф в хранилище, расположенное в ПАО «Сбербанк» до подписания настоящего договора и до сдачи документов на государственную регистрацию прав в фио Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В пункте 5.4 договора указано, что в соответствии с выпиской из домовой книги №4717932, сформированной по состоянию на 25 июля 2024 года, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают фио, ФИО4, ФИО2, ФИО3

По соглашению сторон настоящего договора Продавец обязался:

- освободить указанную квартиру от своих личных вещей и имущества и передать ее покупателю в срок до 20 августа 2024 года;

- обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства с регистрационного учета, по указанному адресу фио, фио, ФИО2, ФИО3 в срок до 30 декабря 2024 года.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, подтвердил, что квартира не входит в состав совместно нажитого имущества, возражала против удовлетворения требований, указывая, что действия фио направлены на злоупотребление правом.

Между тем, в материалы дела представлены доказательства реального исполнения договора купли-продажи квартиры от 30.07.2024, включая его оплату (л.д. 68 тома 2), оформление аренды банковского сейфа (л.д. 59-63 тома 2 ), расписку от 03.08.2024 о передаче денежных средств (л.д. 62 тома 1), справку банка о зачислении денежных средств (л.д. 10, 13 тома 2). Также, ФИО5 представлены документы о происхождении указанных денежных средств 40 000 000 руб. от продажи другой квартиры (л.д. 3-9, 11-12 тома 2).

При этом, с учетом представленных документов, продажа была обусловлена наличием задолженности по кредиту по оплате данной квартиры (л.д. 56 тома 2), в связи с чем суд отклоняет довод ФИО2 о злоупотреблении ФИО1 своим правом.

В ходе реализации квартиры была произведена ее рыночная оценка (л.д. 11-5 тома 2), продавцом собраны документы об отсутствии в него заболеваний (, задолженности по оплате квартиры л.д. 51-54 тома 2), соответствующие обычаям делового оборота

Вопреки доводам ответчика ФИО5 12.08.2024 ФИО5 зарегистрировалась в спорную квартиру по месту жительства и зарегистрировала членов свей семьи (л.д. 55 тома 2). 13.08.2024 предприняла попутку ко вселению, в результате чего ФИО2 обратилась в правоохранительные органы (л.д. 145 тома 1, л.д. 72 тома 2). Постановлением от 22.08.2024 в возбуждении уголовного дела отказано (л.д. 191-211 тома 2).

30.08.2024 ФИО5 направляла ФИО2, ФИО4 уведомление об освобождении квартиры (л.д. 170-173 тома 1).

Таким образом, оценив доводы сторон, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности, отклоняя иск ФИО2

Изложенные доводы ФИО2 о нарушении ее прав и прав несовершеннолетних детей на жилище судом отклоняются, учитывая, что реализация квартиры произведена в целях погашения задолженности по ипотеке за данную квартиру.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ а случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как установлено судом, в соответствии с брачным договором от 18.05.2018 в собственность ФИО2 перешли 100 % доли уставного капитала ООО «Малая нефтеперерабатывающая компания» (л.д. 73 тома 1).

18.05.2018 между ФИО1 И ФИО2 подписано соглашение об уплате алиментов на содержание детей, которым размер алиментов установлен в размере 800 000 руб. ежемесячно

31.05.2024 судебным приставом-исполнителем произведен расчет задолженности по алиментам в размере 74 108 110,04 руб. (л.д. 80 тома 1 )

ФИО2 трудоустроена в ООО «Лукойл-Центрнефтепродукт» - оператор заправочных станций с часовой с тарифной ставкой.

ФИО2 в Москве и адрес в собственности жилых помещений не имеет. Имеет на праве собственности жилой дом по адресу: адрес, площадью 263 кв.м. и земельный участок площадью 1 537 кв.м по тому же адресу (л.д. 129,131 тома 1)

В собственности фио имеется жилой дом по адресу: адрес, общей площадью 630,6 кв.м.

Доводы ФИО2 о необходимых расходах на детей выходят за пределы судебного разбирательства.

Также, у ФИО2 имеется автомобиль марки марка автомобиля и автомобиль марка автомобиля (л.д. 100-118 тома 5), что она не оспаривала в судебном заседании.

Проверяя материальное положение сторон, судом истребованы сведения о произведённых операциях по счетам сторон, из представленных выписок (л. 237 тома 3-247 тома 3, том 4, л.д. 1-72 тома 5), следует то общая сумма переводов денежных средств фиоЮ, в адрес ФИО2 с 13.06.2021 по 13.06.2024 составил 16 150 731,50 руб. (л.д. 93-95 тома 2).

Суд учитывает, что в собственности у ФИО2 имеется жилое помещение, в связи с чем оснований для сохранения права пользования жилым помещением суд не находит, также отказывая в данной части иска ФИО2 При этом, суд исходит из того, что собственником квартиры с 01.08.2024 (л.д. 123 тома 1) является ФИО5, на которую суд не может возложить обязанность по предоставлению жилья ФИО2 и несовершеннолетним детям, так как ФИО5 членом ее семьи не является, алиментных обязательств отношении несовершеннолетних детей ФИО2 не имеет.

Оснований для возложения на фио обязанности обеспечить ее и несовершеннолетних детей благоустроенным помещением до 28.07.2030 ода суд также не находит, учитывая материальное обложение сторон и наличие в собственности ФИО2 жилых помещений, учитывая, что родителем по отношению к несовершеннолетним детям имеют равные права и обязанности, принимая во внимание, что у фио не имеется жилых помещений в собственности в настоящий момент (л.д. 136-143тома 1).

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд учитывает, что собственником квартиры с 20.08.2024 является ФИО5, которая давала объяснения в судебном заседании, пояснила, что дважды осматривала квартиру.

Факт проживания ФИО2, фио и несовершеннолетних детей в спорной квартире никем не оспаривался, в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении их права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Учитывая, что семейные отношения прекращены, какого-либо договора о праве пользования жилым помещением с собственником квартиры ФИО5 не заключено, суд считает, что основания для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком отсутствуют, и ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, право его пользования подлежит прекращению.

Доводы ответчика ФИО2 о возможных злоупотреблениях отца несовершеннолетних детей не являются основанием для отклонения заявленных требований в отношении ответчиков, прекративших право пользования жилым помещением.

Разрешая требований ФИО5 о взыскании неосновательное обогащение, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу приведенной нормы обогащение может быть признано неосновательным в случае, когда отсутствуют предусмотренные законом правовые основания на приобретение либо сбережение имущества. Такими основаниями могут быть как акты государственных органов, договоры, сделки, так и иные юридические факты, возникающие из ст. 8 ГК РФ, которой предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли такое обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В силу ст. 1107 ГК РФ Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По ходатайству истца ФИО5 была назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно заключению АНО «ЦЗСТЭ» (л.д. 164 тома 5) рыночная стоимость найма жилья (аренды) квартиры, расположенной по адресу: адрес за период с 20.08.2024 по 31.10.2024 составляет округлённо 392 000 руб., экспертом установлена ежемесячная стоимость аренды квартиры 187 000 руб. (л.д. 163 тома 5)

Удовлетворяя исковые требования в данной части, суд первой инстанции исходит из того, что ответчики после совершения сделки купли-продажи квартиры из спорного жилого помещения добровольно не выселились, пользуются спорным жилым помещением до настоящего времени, истец ФИО5 не заключала с ответчиками ФИО2, ФИО4 никакого договора или иного соглашения о предоставлении им в пользование на возмездном или безвозмездном основании своей квартиры, не намеревается таких соглашений заключать в будущем и указывает, что проживание ответчиков в квартире и пользование ими квартирой является необоснованным и незаконным, что подтверждается подачей иска о выселении ответчиков. Между тем ответчики ФИО2, ФИО4 занимали спорную квартиру с момента регистрации права собственности ФИО5 01.08.2024, не оплачивая арендные платежи и жилищно-коммунальные услуги, тем самым неосновательно сберегая свое имущество.

С учетом уточненного иска ФИО5 о взыскании солидарно с ФИО2, фио, неосновательного обогащения, признавая представленный истцом уточненный 13.05.2025 расчет верным, суд приходит к выводу о взыскании неосновательного обогащения за пользование квартирой с 20.08.2024 по 13.05.2025 в размере 1 592 4219,35 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 43 716,05 руб. за период с 01.11.2024 по 13.05.2025, полагая необходимым взыскивать солидарно с ФИО2, фио в пользу ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 563 870,97 руб., начиная с 14.05.2025 по дату исполнения решения суда

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски ФИО1, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО4, фио, ФИО3 жилым помещением по адресу: Москва, адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО4, фио, ФИО3 по адресу: Москва, адрес.

Выселить ФИО2, ФИО4, фио, ФИО3 из жилого помещения по адресу: Москва, адрес.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО5 неосновательное обогащение за пользование квартирой в размере 1 592 4219,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 43 716,05 руб.

Взыскивать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 563 870,97 руб., начиная с 14.05.2025 по дату исполнения решения суда.

В удовлетворении иска ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, фио, к ФИО1, ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2025 года.

Судья фио