№ 2-956/2023
56RS0023-01-2023-001403-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новотроицк 12 июля 2023 года
Новотроицкий городской суд Оренбургской области, в составе:
председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Диланян К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО г. Новотроицк, АО «Уральская Сталь» о признании права собственности на железнодорожный тупик,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на железнодорожный тупик, представляющий собой наземное протяженное сооружение состоящее из стальных железнодорожных рельс марки <данные изъяты>, закрепленных на деревянных шпалах, расположенное по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация расположенных на участке зданий, строений, сооружений на землях под промышленными объектами, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено административное здание №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2013 сделана запись №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 09.03.2023. В 2014 году был проложен (построен) железнодорожный тупик – представляет собой наземное, протяженное сооружение состоящее из стальных железнодорожных рельс марки <данные изъяты>, закрепленных на деревянных шпалах, расположенный по адресу: <адрес>, но разрешительных документов на строительство истец не получал. В апреле 2023 истец обратился в администрацию МО г.Новотроицка по вопросу узаконения железнодорожного тупика, но получил ответ о том, что нужно обращаться в суд за легализацией самовольно построенного объекта недвижимости. Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 10.04.2023 выполненные работы по строительству (прокладки) железнодорожного тупика не противоречит требованиям СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушают права и интересы граждан. По заключению Орского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» в г.Новотроицке от 17.04.2023 данный железнодорожный тупик соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Споров с третьими лицами в отношении использования земельного участка и сооружения железнодорожного тупика отсутствуют. Администрация МО г.Новотроицка подтверждает, что указанное сооружение железнодорожного тупика соответствует местным нормативам градостроительного проектирования МО г.Новотроицк и не нарушает красные линии застройки.
Определением суда от 17.05.2023 в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Уральская Сталь», в качестве третьего лица ОАО «РЖД».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В представленном суду отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения на усмотрении суда по имеющимся в деле материалам.
Представитель ответчика - АО «Уральская Сталь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Представил суду отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица – ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Представил суду отзыв, согласно которому разрешение исковых требований оставлено на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон.
Суд, выслушав специалиста, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в ст.35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11.03.1998 №8-П, Определения от 25.03.2004 №85-О, от 13.10.2009 №1276-О-О и от 29.09.2011 №1071-О-О).
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п.2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник и арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ст.42 ЗК РФ).
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке с соблюдением его разрешенного использования, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено административное здание №. Виды разрешенного использования: эксплуатация расположенных на участке зданий, строений, сооружений на землях под промышленными объектами.
Согласно технической документации железнодорожного тупика, расположенного по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию – 2014, протяженность <данные изъяты>, тип рельсового пути – <данные изъяты>.
Письмом от 17.04.2023 № администрация МО г. Новотроицк отказала истцу в легализации спорного объекта.
Ответом от 17.04.2023 № администрация МО г. Новотроицк сообщила о соответствии земельного участка местным нормативам градостроительного проектирования.
Согласно заключению ООО «ГеоСтар» о техническом состоянии железнодорожного тупика, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемые деревянные шпалы и железнодорожные рельсы находятся в работоспособном техническом состоянии. На момент обследования железнодорожного тупика конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация сооружения возможна. Сохранение железнодорожного тупика не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертным заключением № от 17.04.2023 проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» установлено соответствие железнодорожного тупика, расположенного по адресу: <адрес> СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста директор ООО «Кадастровое бюро» ФИО1 суду пояснила, что земельный участок ФИО2 (кадастровый номер №) граничит с земельным участком, принадлежащим АО «Уральская Сталь» (кадастровый номер №). В границах земельного участка, принадлежащего истцу, проложен железнодорожный тупик протяженностью <данные изъяты>. Стрелочные перевод расположен уже на земельном участке АО «Уральская Сталь».
У суда нет оснований не доверять пояснениям специалиста, данных об заинтересованности в исходе дела нет.
Учитывая, что самовольно возведенное строение – железнодорожный тупик, расположенно на земельном участке, принадлежащем истцу, в соответствии с его целевым назначением, градостроительные и строительные нормы не нарушает, не создает опасность для жизни и здоровья граждан, конструкция находится в работоспособном техническом состоянии, то у суда отсутствуют основания для отказа истцу в удовлетворении заявленных им требований. Со стороны ответчиков не представлены возражения относительно предъявленных требований истца.
Таким образом, исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Новотроицк, АО «Уральская Сталь» о признании права собственности на железнодорожный тупик удовлетворить.
Признать за ФИО2, право собственности на железнодорожный тупик – наземное протяженное сооружение состоящее из стальных железнодорожных рельс марки <данные изъяты> закрепленных на деревянных шпалах, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кифоренко А.Н.
Мотивированное решение составлено 19.07.2023 года
Судья Кифоренко А.Н.