№ 2-1052/2025
64RS0047-01-2025-000825-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего по делу судьи Апокина Д.В.,
при помощнике судьи Кибкало В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Поволжский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО «Сбербанк» в лице филиала Поволжского Банка ПАО «Сбербанк» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования истца мотивированы тем, что 28 августа 2020 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор <***>. В соответствии с кредитным договором кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 2 253 285 руб. под 7,9% годовых на срок 344,2 месяца. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: комната, общая площадь 44,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 8 кредитного договора заёмщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4,25% годовых. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счёту (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью исполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на 24 января 2025 г. задолженность ответчика составляет 2 207 663,99 руб., в том числе: просроченный долг 2 113 835 руб. 13 коп., просроченные проценты – 92 490 руб. 39 коп., неустойка за просроченный основной долг – 266 руб. 91 коп., неустойка за просроченные проценты – 1 071 руб. 56 коп. Как указано в исковом заявлении, ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование истца ответчиком до настоящего времени не выполнено.
В связи с чем, истец просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от 28 августа 2020 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2, взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору <***> от 28 августа 2020 г. за период с 01 июля 2024 г. по 24 января 2025 г. (включительно) в размере 2 207 663,99 руб., в том числе: просроченный долг 2 113 835 руб. 13 коп, просроченные проценты – 92 490 руб. 39 коп., неустойка за просроченный основной долг – 266 руб. 91 коп., неустойка за просроченные проценты – 1 071 руб. 56 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 076 руб. 64 коп., а всего 2 264 740 руб. 63 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общая площадь 44,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении об оценке в размере 3 601 600 руб.
Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явились.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что 28 августа 2020 г. между ПАО «Сбербанк России» в лице Поволжский Банк ПАО Сбербанк и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому ему предоставлен кредит в размере 2 253 285руб. на срок 313 месяца, под 7,9% годовых на приобретение жилого помещения (л.д. 13-17).
Согласно п. 7 кредитного договора заёмщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4,25% годовых.
Указанные денежные средства 07 декабря 2024 г. были перечислены на счёт ФИО1, ФИО2 № в общей сумме 2 253 285 руб. (л.д. 20).
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: квартира расположенная по адресу: <адрес> (п.п. 10, 11 кредитного договора).Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение, квартира по адресу <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 24-26).
Из условий кредитного договора следует, что клиент обязан своевременно и правильно осуществлять предусмотренные договором платежи в счет погашения кредита и уплаты начисленных процентов. В случае предъявления банком требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, клиент обязан исполнить такое требование в срок, установленный банком в таком требовании.
Право займодавца требовать досрочного возврата займа и уплаты причитающихся процентов, предусмотрено п. 2 ст. 811 ГК РФ.
Банком были направлено в адрес заемщика требование о погашении задолженности.
Принимая во внимание, что размер просроченных платежей, а также срок просрочки является существенным, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом и договором основания для расторжения кредитного договора, заключенного между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, с ФИО2
В силу со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.
Оценивая представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком, как заемщиком, нарушены условия кредитного договора. Расчет задолженности по данному кредитному договору в виде суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, оспорен ответчиком не был и суд, проверив его, пришел к выводу о его соответствии условиям кредитного договора.
Таким образом, с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 28 августа 2020г. за период с 29 декабря 2020 г. по 24 января 2025 г. (включительно) в размере 2 207 663,99 руб. 06 коп., в том числе: просроченный долг 2 113 835 руб. 13 коп, просроченные проценты – 92 490 руб. 39 коп.., неустойка за просроченный основной долг – 266 руб. 91 коп., неустойка за просроченные проценты – 1 071 руб. 56 коп..
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств перед истцом и наличием задолженности, суд считает возможным требования истца удовлетворить и взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность в полном объеме.
Как следует из отчета об оценке квартиры от 06 декабря 2024 г. ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 44,2 кв.м, 9 этаж составляет 4 502 000 (л.д. 17-18).
Отчет об оценке, представляет собой комплексное исследование, содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны, никаких сомнений в правильности отчета, и его обоснованности у суда не возникает, противоречия в отчете отсутствуют. Отчет не оспорен ответчиком путем заявления в судебном заседании ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, в связи с чем суд его полагает правильным, и кладет в основу решения.
Доказательств обратному суду представлено не было. Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии со ст. 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 названного кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу является установление факта наличия или отсутствия задолженности ответчика перед истцом на момент рассмотрения спора для разрешения вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество либо об отказе в таком обращении.
ФИО1, ФИО2 не представили доказательств в материалы дела о погашении суммы долга перед истцом по кредитному договору <***> от 28 августа 2020 г. за период с 29 декабря 2020 г. по 24 января 2025 г. (включительно) в размере 2 207 663,99 руб. 06 коп., в связи с чем оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество на вышеуказанный объект недвижимости у суда не имеется.
Таким образом, подлежит удовлетворению исковое требование по обращению взыскания на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество, согласно договору от 28 августа 2020 г., а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость на квартиру в размере 3 601 600 руб., что составляет 80 % от установленной стоимости заложенного имущества.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.ст.88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО4 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 076 руб. 64 коп.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Поволжский Банк ПАО «Сбербанк» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 28 августа 2020 г., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» в лице филиала Поволжский Банк ПАО «Сбербанк» в лице Саратовского отделения № 8622 и ФИО1, ФИО2.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Поволжский Банк ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <***> от 28 августа 2020г. за период за период с 01 июля 2024 г. по 24 января 2025 г. (включительно) в размере 2 207 663 руб. 99 коп., в том числе: просроченный долг 2 113 835 руб. 13 коп, просроченные проценты – 92 490 руб. 39 коп., неустойка за просроченный основной долг – 266 руб. 91 коп., неустойка за просроченные проценты – 1 071 руб. 56 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 076 руб. 64 коп., а всего 2 264 740 руб. 63 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно объект недвижимости: квартиру, общая площадь 44,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении об оценке в размере 3 601 600 руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья Д.В. Апокин
В окончательной форме решение суда изготовлено 02 июня 2025 г.