72RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 03 августа 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Климшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5234/2023 по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что во владении истца находится жилой дом кадастровый номер: № по адресу: г<адрес>, а также земельный участок (кадастровый номер: №) по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был куплен отцом ФИО1 у ФИО2 по договору купли-продажи, который не был зарегистрирован в установленном порядке, при этом истец проживает в доме с 1996 года по настоящее время, тогда как иные лица, претендующие на дом, отсутствуют. Поскольку истец на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и участком, как своим собственным имуществом, при этом родители истца умерли, истец просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом (кадастровый номер: №) по адресу: г<адрес>, а также на земельный участок (кадастровый номер: №) по адресу: <адрес>.

Определением суда от 03.08.2023 было прекращено производство по делу по иску ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок (кадастровый номер: №) по адресу: <адрес>, в связи с отказом истца от иска.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, представителей третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области и Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

На основании определения суда от 03.08.2023 дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, что подтверждается заявлением его представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи жилого дома от 20.04.1996 ФИО2 продала ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Указанным дом был передан ФИО1 по передаточному акту 20.04.1996 (л.д. 24).

Из материалов дела следует, что ФИО1 приходится истцу отцом, при этом он умер 19.01.2012 (л.д. 8, 9-10, 11-13, 18), при этом мать истца – ФИО3 также умерла 30.09.2020 (л.д. 14, 15, 16, 19-20).

Согласно материалам дела, после смерти отца истца – ФИО1 нотариусом не было заведено наследственно дело к имуществу умершего (л.д. 142).

Судом установлено, что указанный дом состоит на государственном кадастровом учете, при этом дому присвоен кадастровый номер: № (л.д. 25-26).

Согласно техпаспорту, годом постройки дома является 1972 год (л.д. 72-86).

Из материалов дела следует, что указанный дом находится на земельном участке (кадастровый номер: №) по адресу: <адрес>, относящемся к землям населенных пунктов, предоставленном под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок (л.д. 25, 26). Дата присвоения участку кадастрового номера: 25.12.2007; сведения об участке являются ранее учтенные.

Согласно материалам дела, землепользователем участка значится отец истца – ФИО1, судя по списку фактических землепользователей по данным ИФНС России по г. Тюмени № 1 (л.д. 70).

Судом установлено, что истец с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным имуществом, что подтверждается представленными им письменными доказательствами, включая выписку из финансового лицевого счета, платежными документами на поставку газа, договорами подряда (л.д. 28-30, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 51, 52, 53).

Притязаний со стороны других лиц на дом, расположенный по вышеуказанному адресу, на протяжении всего времени владения к истцу не имелось и не имеется, так как доказательства обратного в деле отсутствуют.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В системе действующего правового регулирования одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом выступает добросовестность. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Так, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В то же время наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 15 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учитывая вышеизложенные нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, поскольку истец на протяжении более 15 лет, с учетом давностного владения его отца с 1996 года по 2012 год, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным имуществом, который был куплен его отцом по договору купли-продажи, который решением суда недействительным не признан и в настоящем деле не оспаривается; доказательств того, что иные лица претендуют на получение в собственность указанного дома, в деле не имеется; доказательства наличия споров относительно принадлежности дома в деле отсутствуют; спорный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного пользования) для строительства жилого дома, что подтверждается копией решения № 351 от 27.08.1959 Исполкома Тюменского городского Совета депутатов трудящихся (л.д. 49), суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом (кадастровый номер: №) по адресу: <адрес>.

Руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

ФИО4 Гурамовича (паспорт: серия №) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (кадастровый номер: 72:23:0429002:2512) по адресу: г. <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук