Дело №853/2022
УИД 75RS0003-01-2022-001533-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022г.
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
Председательствующего судьи Попковой Н.А.
При секретаре Елисеевой Е.Л.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,
установил :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что 01.04.2021г. между ним (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (магазина) №..., согласно п.1.1 которого им предоставлено за плату во временное владение и пользование (аренду), а ИП ФИО2 принято в аренду нежилое помещение (магазин), расположенный по адресу: ..., общая площадь которого составляет ....м.
Срок действия договора аренды составляет 11 месяцев.
В силу п.4.1 Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 350000руб., которая вносится за текущий месяц не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.
В нарушение условий договора ИП ФИО2 по состоянию на 11.02.2022г. не оплачивалась аренда помещения за январь, февраль текущего года в общей сумме 700000руб.
Никаких уведомлений о расторжении договора аренды в его адрес от ИП ФИО2 не поступало.
Пунктом 5.1 Договора установлено, что за нарушение сроков оплаты арендных платежей, установленных договором, размер пени составляет 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Сумма пени за ненадлежащее исполнение ИП ФИО2 обязательств по оплате ежемесячного арендного платежа по состоянию на 11.04.2022г. составляет 52850руб.
Истец просит суд взыскать с ИП ФИО2 в его пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения (магазина) №... за январь, февраль 2022г. в сумме 700000руб., сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 52850руб., судебные расходы в сумме 60000руб., государственную пошлину в размере 10729руб., итого 823579руб.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 исковые требования уточнил, указав о взыскании судебных расходов в размере 60000руб. за оплату услуг представителя.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3, который заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик ИП ФИО2, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что в ноябре 2021г. ФИО2 уведомил ФИО1 о намерении освободить нежилое помещение в январе 2022г. ФИО1 был согласен, публиковал в сети Интернет объявления о сдаче в аренду этого помещения. В январе 2022г. ФИО1 лично приходил, контролировал освобождение помещения и забрал ключи.
Третье лицо ФИО5, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 01 апреля 2021г. между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор ... аренды нежилого помещения (магазин), по которому Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (аренду), а Арендатор принимает в аренду на срок, определенный настоящим договором, принадлежащее Арендодателю нежилое помещение, расположенное по адресу: .... Срок действия договора 11 месяцев.
В силу п.4.1 Договора, размер ежемесячной арендной платы за арендуемый объект составляет 350000руб. Арендная плата вносится за текущий месяц, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды.
Согласно п.5.1 Договора, за нарушение сроков оплаты арендных платежей, установленных договором, Арендодатель вправе предъявить Арендатору требование об оплате пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.
В п.6.2 Договора аренды стороны согласовали возможность расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению. При этом, в п.6.4 Договора аренды указано, что настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в любой момент. Арендатор обязан уведомить Арендодателя в письменной форме за 1 (один) месяц до предполагаемой даты расторжения.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или прекращенным.
Ответчик ИП ФИО2 суду пояснил, что в ноябре 2021г. он уведомил устно ФИО1 о намерении расторгнуть договор и освободить нежилое помещение в январе 2022г. ФИО1 был с этим согласен и лично принял помещение и забрал ключи от помещения 12 января 2022г.
В материалы дела представлены копии объявлений с сайта в сети Интернет, в которых ФИО1 указывает о сдаче им в аренду нежилого помещения, являвшегося предметом договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком. Объявления датированы 08 ноября 2021г., 10 ноября 2021г., 23 декабря 2021г., 21 января 2022г.
В судебном заседании 08 июня 2022г. представитель истца ФИО3 пояснил, что фактически помещение было освобождено в 10-х числах января, ключи передавали работники ответчика. Был разговор о том, что ФИО2 собирается съезжать.
В материалы дела представлена видеозапись от 05.01.2022г., на которой прослеживается, что ФИО1 лично присутствует в помещении магазина, когда производится его освобождение работниками ИП ФИО2
Из указанного, по мнению суда, следует, что между ФИО1 и ИП ФИО2 ранее состоялась договоренность о намерении ИП ФИО2 освободить нежилое помещение, расторгнув тем самым договор аренды. При этом ФИО1 каких-либо возражений не высказал, осуществил действия, направленные на принятие условия о расторжении договора аренды, что следует из того, что ФИО1 были еще в ноябре 2021г. опубликованы объявления о сдаче этого помещения в аренду.
Также судом установлено, что фактически занимаемое ИП ФИО2 нежилое помещение было освобождено с передачей ключей арендодателю ФИО1 в январе 2022г.
В связи с указанным, суд не находит оснований для взыскания задолженности по арендной плате за февраль 2022г., так как в январе 2022г. нежилое помещение, являвшееся предметом договора аренды, было освобождено ИП ФИО2 и ключи от него были переданы арендодателю ФИО1
При этом ФИО1 каких-либо возражений относительно освобождения нежилого помещения и передачи ему ключей от помещения не высказал.
Само по себе наличие в договоре аренды условия об обязанности Арендатора уведомить Арендодателя о расторжении договора аренды в письменной форме не может являться основанием для взыскания с Арендодатора арендной платы за период, когда помещение фактически им не занималось, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договоренность о расторжении договора аренды сторонами договора была достигнута, и совершены действия, направленные на расторжение и прекращение действия этого договора.
В то же время суд полагает заявленными обоснованно исковые требования о взыскании арендной платы за январь 2022г. в размере 350000руб., поскольку, как пояснил в судебном заседании 08 июня 2022г. ИП ФИО2, нежилое помещение было передано ФИО1 12 января 2022г., в то время как срок внесения арендной платы установлен в Договоре аренды не позднее 10 числа текущего месяца аренды. Таким образом, ИП ФИО2 в нарушение условий договора аренды в установленный срок арендную плату не внес, в то время как нежилое помещение фактически занимал, и освободил его только 12 января 2022г.
В связи с указанным и по этим же основаниям, с ИП ФИО2 согласно п.5.1 Договора аренды, в связи с нарушением срока уплаты арендных платежей, подлежат взысканию пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что составляет на 11.04.2022г. (как заявлено в иске) 31850руб. (350000х0,1%х91дн.).
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 7018,50руб.
Оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 60000руб. суд не усматривает, так как доказательств уплаты этой суммы ФИО1 его представителю не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 350000руб., сумму пени в размере 31850руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7018,50руб., всего 388868,50руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А.Попкова