УИД 77RS0029-02-2022-019768-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1636/23 по иску адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» к фиоСалых фио об обязании совершить действия,
установил:
Истец адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» обратился в суд с иском к ответчику фиофио об обязании привести за счет собственных средств фасад многоквартирного дома в пределах квартиры № 376 по адресу: Москва, адрес в первоначальное состояние согласно проектной документации.
В обоснование иска указано, что адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» является управляющей организацией, в управлении которой находится жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры № 376 в указанном жилом доме. 13 сентября 2022 года в ходе проведенной проверки истцом установлено, что под оконным отливом эркерной части кв.№ 376 собственником помещения демонтирована часть фиброцементной плиты вентилируемого фасада многоквартирного дома. Предписание с требованием об устранении выявленного нарушения ответчик не исполнил.
Истец адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» просит обязать ответчика фиофио за счет собственных средств привести фасад многоквартирного дома в пределах квартиры № 376 по адресу: Москва, адрес в первоначальное состояние, согласно проектной документации, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и предоставить адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» право осуществления действий по восстановлению фасада с последующим взысканием с фиофио необходимых расходов в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, а также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частью 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» является управляющей организацией, в управлении которой находится жилой дом, расположенный по адресу: адрес.
Ответчик фиофио является собственником квартиры № 376, расположенной в жилом доме по указанному адресу.
Согласно акту от 13.09.2022 года управляющей организации в ходе проведенной проверки 13 сентября 2022 года установлено, что под оконным отливом эркерной части кв.№ 376 собственником помещения демонтирована часть фиброцементной плиты вентилируемого фасада многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес.
Истцом адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» 11.10.2022 г. в адрес ответчика фиофио направлено предписание за исходящим номером 149-М-1 об устранении выявленных нарушений путем проведения работ по монтажу облицовочной панели, с предложением проведения работ силами управляющей организации за счет средств собственника.
Актом проверки от 14.11.2022 установлено, что направленное предписание не выполнено, нарушение не устранено, работы по восстановлению панели вентилируемого фасада не проведены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что бездействием ответчика нарушено право управляющей организации на выполнение функций по управлению многоквартирным домом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с пп. а п. 2, п.5, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).
В соответствии с п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны: использовать помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьями 289 - 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиком демонтирована часть фиброцементной плиты вентилируемого фасада многоквартирного дома, в связи с этим было затронуто общее имущество многоквартирного дома без согласования с собственниками многоквартирного дома.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи15 ГК РФ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).
Таким образом, положения статьи 1064 ГК РФ устанавливают презумпцию вины причинителя вреда, если именно им не будет доказано обратное, а нормы статей 209, 210 ГК РФ не исключают бремени содержания своего имущества и в отсутствие грубой неосторожности или умышленных действий при причинении вреда имуществу другого лица.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, в том числе письменные доказательства и фотоматериал, суд приходит к выводу о том, что на момент разрешения спора нарушение целостности фасада многоквартирного дома по адресу: адрес пределах квартиры № 376 – не устранено.
Учитывая положения вышеприведенного законодательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что на ответчика необходимо возложить обязанность по приведению фасада многоквартирного дома в пределах квартиры № 376 по адресу: Москва, адрес, в первоначальное состояние, согласно проектной документации.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание характер и сезонность работ, проведение которых необходимо для устранения нарушения, требования истца об обязании ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
С учетом того, что ответчиком является физическое лицо, с целью реального исполнения решения суда, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о предоставлении ему права осуществления действий по восстановлению фасада с последующим взысканием с ответчика фиофио необходимых расходов в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» ИНН <***> к фиоСалых фио (паспортные данные......) об обязании совершить действия удовлетворить.
Обязать фиофио за счет собственных средств привести фасад многоквартирного дома в пределах квартиры № 376 по адресу: Москва, адрес в первоначальное состояние согласно проектной документации в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Предоставить адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» право осуществления действий по восстановлению фасада с последующим взысканием с фиофио необходимых расходов в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока.
Взыскать с фиофио в пользу адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Изотова
Мотивированное решение суда составлено 28.02.2023 года