Дело №...
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«12» августа 2022 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никошиной Е.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ндровны к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила сохранить квартиру в реконструированном виде, признать за собой право собственности на <адрес> Новосибирского района Новосибирской области.
В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу.
С целью улучшения жилищных условий истица самовольно, без надлежащего оформления документов, произвела реконструкцию квартиры : устройство одноэтажного (без подвала) жилого пристроя с размещением в нем помещений жилых комнат №... и №...», а также образования двух тамбуров №... и №... на месте холодных сеней. В результате реконструкции площадь квартиры составляет 132,1 кв.м.
Собственники соседних квартир дали письменное согласие на реконструкцию жилого помещения.
По результатам заключений, квартира пригодна для эксплуатации по прямому назначению и соответствует техническим, противопожарным и гигиеническим требованиям, и не несет угрозу третьим лицам.
Истица ФИО3 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили удовлетворить заявленные требования.
Ответчик – Администрация Новосибирского района Новосибирской области о времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. В письменном отзыве просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица – ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не прибыли, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> Новосибирского района Новосибирской области.
Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Квартира расположена на земельном участке, также принадлежащем истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий истица ФИО2 самовольно, без надлежащего оформления документов, произвела реконструкцию квартиры : устройство одноэтажного (без подвала) жилого пристроя с размещением в нем помещений жилых комнат №... и №..., а также образования двух тамбуров №... и №... на месте холодных сеней. В результате реконструкции площадь квартиры составляет 132,1 кв.м.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Материалами дела установлено, что реконструкция квартиры была произведена истицей ФИО2 без получения соответствующих разрешения.
При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, истице было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с пунктами 1 части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса по причине отсутствия документов, предусмотренных часть. 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса.
Согласно заключения кадастрового инженера от 21.06.2022 г., объект недвижимости с кадастровым номером №... является ранее учтенным объектом. Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №.... В жилом доме расположено 2 квартиры с отдельными выходами на придомовую территорию. Площадь квартиры после реконструкции составляет 132,1 кв.м. Квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №..., границы земельного участка уточнены и соответствуют фактическому местоположению. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2
Согласно заключениям ООО «СТЭиП», ООО Испытательный центр физических факторов «Диалар» квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодна для дальнейшей эксплуатации по назначению ; соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений…»
Собственники соседних квартир, проживающие по адресу : Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, дали письменное согласие ФИО2 на реконструкцию жилого помещения.
Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции спорного жилого помещения – квартиры. не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Правопритязания на спорный объект отсутствуют.
Истица в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на квартиру в реконструированном виде по независящим от нее обстоятельствам.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ндровны удовлетворить.
Сохранить <адрес> Новосибирского района Новосибирской области в реконструированном виде.
Признать за ФИО2 ндровной, паспорт №... №... выдан ... ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на реконструированную квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 132,1 кв.м., жилой площадью 93,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Судья Е.Н.Никошина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1
Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №... (54RS0№...-04).