РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

с участием прокурора фио

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6580/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-006159-98) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование своих требований, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. В указанном жилом помещении зарегистрированы, в том числе, ответчики ФИО2, фио, которые, несмотря на проживание с истцом в одном жилом помещении, общего хозяйства с истцом не ведут, пользуются разными предметами быта, не оказывают друг другу взаимной поддержки; у истца отсутствует обязанность по уходу за ответчиками, на иждивении они не состоят, договоры или иные договоренности, связанные с порядком пользования жилым помещением, между сторонами отсутствуют. Истец несет бремя содержания жилого помещения самостоятельно, что подтверждается квитанциями на оплату ЖКУ. Неоднократные предложения истца освободить занимаемое жилое помещение ввиду наличия у собственника семьи и сменить адрес на другое ответчики игнорируют, покидать жилое помещение отказываются. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением собственником.

На основании изложенного истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, фио обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования не признала.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по адрес своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, показания допрошенного свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, согласно записи о государственной регистрации права от 25.07.2005 № 77-77-20/021/2005-720, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги от 08.02.2025 в вышеуказанной квартире по месту жительства зарегистрированы:

- фио, с 03.10.2020,

- фио, с 17.01.2017,

- фио Абдулбаяр Вядутович, с 27.09.2005,

- фио, паспортные данные, с 21.05.2013,

- ФИО4 фио, с 27.09.2005,

- ФИО4 фио, с 31.03.2015.

Истец указывает, что ответчики ФИО2, фио, несмотря на проживание с истцом в одном жилом помещении, общего хозяйства с истцом не ведут, пользуются разными предметами быта, не оказывают друг другу взаимной поддержки; у истца отсутствует обязанность по уходу за ответчиками, на иждивении они не состоят, договоры или иные договоренности, связанные с порядком пользования жилым помещением, между сторонами отсутствуют. Истец несет бремя содержания жилого помещения самостоятельно, в подтверждение чего истцом в материалы дела представлены чеки по онлайн-операциям об оплате ЖКУ. Неоднократные предложения истца освободить занимаемое жилое помещение ввиду наличия у собственника семьи и сменить адрес на другое ответчики игнорируют, покидать жилое помещение отказываются. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением собственником.

Ответчики, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указали, что ФИО2 является отцом, а фио - матерью истца, и были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника жилого помещения, то есть на законных основаниях, в полной мере соблюдают все обязательства, связанные с пользованием данным жилым помещением, иного жилого помещения в пользовании и собственности ответчиков не имеется, регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении носит для ответчиков жизненно необходимый характер, лишение их возможности регистрации по месту жительства ограничит их право на пользование жильем и создаст сложности, включая невозможность получения ряда социальных гарантий, привязанных к месту регистрации; ответчики до настоящего времени состоят на учете в поликлинике и пользуются медицинскими услугами по месту регистрации, категорически нуждаются в постоянном медицинском обеспечении по состоянию здоровья, получают пенсию по месту регистрации, приобрести в ближайшее время какую-либо жилую площадь в адрес с сохранением всех социальных гарантий и льгот, как и зарегистрироваться по другому адресу для них не представляется возможным. Истец по отношению к родителям ведет себя крайне неуважительно, пытался выгнать из квартиры, крал документы, менял замки в квартире зимой, ответчикам (которым в настоящее время 74 и 72 года соответственно) долгое время приходилось находиться на улице. Спорное жилое помещение было приобретено с привлечением денежных средств семьи дочери ответчиков и с продажи квартиры истца. Ответчики взамен продажи квартиры истца, оставили истцу свою квартиру, которую истец впоследствии продал, а деньгами распорядился по своему усмотрению. Ремонт в спорном жилом помещении также производился за счет ответчиков.

В подтверждение доводов письменных возражений ответчиками в материалы дела представлены копии заявления ФИО3 в Лефортовскую межрайонную прокуратуру от 17.01.2025 по факту нарушения жилищных прав, копии постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.12.2024, 23.01.2025, копии справок о назначенных пенсиях и социальных выплатах, копии выписок из медицинских карт, копии документов, подтверждающих приобретение бытовой техники в квартиру.

Судом в качестве свидетеля была допрошена фио, которая суду показала, что является дочерью ответчиком и сестрой истца, денежные средства на квартиру предоставила она и супруг, и часть денег была истца взамен на квартиру отца. Мебель и техника в спорной квартире куплена за счет родителей, ремонт также произведен за их счет. Коммунальные платежи в настоящий момент оплачивал истец, но ранее оплачивали родители. Документальных подтверждений у родителей не имеется, поскольку все документы украл истец. Данная квартира принадлежит родителям в связи с расселением, поэтому они в ней и проживают. В настоящий момент отношения у истца и ответчиков конфликтные. К себе свидетель родителей забрать не может, поскольку их 4 человека и места для родителей нет.

Суд доверяет показаниям допрошенного свидетеля фио, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат друг другу и другим собранным по делу доказательствам, даны лицом, лично не заинтересованным в исходе дела.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по месту жительства удовлетворению не подлежат, поскольку ответчики были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи, а именно родителей собственника (истца), в течение длительного времени проживают в спорном жилом помещении и зарегистрированы в нем.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что ответчики ФИО2 и фио зарегистрированы в спорном жилом помещении с 2005 года и с 2015 года соответственно, были вселены в квартиру как члены семьи собственника, на протяжении длительного времени фактически проживают в спорном жилом помещении, и не перестали быть членами семьи собственника, учитывая возраст ответчиков, отсутствие у них в собственности или в ином законном пользовании жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, суд не усматривает оснований для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением, их выселения и снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Ссылки истца на то, что ответчики не являются членами его семьи, также не могут быть приняты во внимание, поскольку родители и дети являются членами семьи, а личные неимущественные и имущественные отношения между ними регулирует семейное законодательство (ст. 2 Семейного кодекса Российской Федерации). Так, согласно ст. 87 Семейного кодекса Российской Федерации трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них. Поскольку ответчики являются пенсионерами, то есть нетрудоспособными лицами, своего жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, не имеют, то они, очевидно, нуждаются в помощи в обеспечении их права на проживание.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных истцом требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06 февраля 2026 года.

Судья: О.Л. Игонина