23RS0032-01-2023-001523-64 Дело № 2-803/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 декабря 2023 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Котовой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бухаровой Д.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО5, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной цены,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной цены, в котором просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму в размере 318 433 рубля 47 копеек в счет уменьшения покупной цены на земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок был куплен у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1 договора купли-продажи продавец ФИО2 продала, а покупатель ФИО1, купила, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью - 301 (триста один) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, и расположенный на нем жилой дом назначение: жилое, с кадастровым номером № общей площадью 77,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора купли - продажи по заявлению сторон продавец продал, а покупатель купил указанный земельный участок и жилой дом за 3 200 000 рублей, уплаченные покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 249 кв.м. <адрес> также зафиксирована в техническом паспорте жилого дома и свидетельстве о государственной регистрации права. Так, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 249 кв.м., однако согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был продан земельный участок площадью 301 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 843 293,9 рублей. <адрес> участка меньше установленной по договору купли-продажи на 52 кв.м., то уменьшение покупной цены земельного участка составляет 318 433 рубля 47 копеек. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести выплату на расчетный счет истца в счет уменьшения покупной цены на земельный участок денежную сумму в размере 318 433 рубля 47 копеек. Однако, в добровольном порядке от выплаты денежных средств ответчик уклоняется.

Принимая во внимание характер причиненных истцу ответчикомнравственных и физических страданий, наступившие последствия,руководствуясь при этом требованиями разумности и справедливости,причиненный моральный вред истец оценивает в 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, пояснили суду, что до заключения основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 249 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> на условиях предварительного договора. Также пояснили, что имеется соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также оговорена площадь земельного участка, составляющая 249 кв.м. Считают, что истец вводит суд в заблуждение, утверждая, что не знал о реальных размерах земельного участка, злоупотребляет правом и желает неосновательно обогатится за счет ответчика.

Представитель третьего лица федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя управления Росреестра, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи.

Согласно п.1 указанного договора продавец ФИО2 продала, а покупатель ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 301 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 77.8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно п.2 указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности продавцу ФИО2 на основании Договора купли-продажи в связи с обменом от 25.05.1994г., удостоверенного нотариусом НГНК <адрес> ФИО7, в реестровой книге под №, и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ 825807, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость земельного участка и жилого дома составила 3 200 000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Стороны финансовых претензий друг к другу не имеют. (п.4 договора купли-продажи).

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 301 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

Как следует из содержания искового заявления, истцу стало известно о фактической площади земельного участка – 249 кв.м. лишь при уточнении границ земельного участка, однако по договору купли-продажи от 23.11.2020г. указанный земельный участок был продан ей продавцом с указанием площади – 301 кв.м.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что раннее между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из содержания предварительного договора купли-продажи от 23.10.2020г. следует, что стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, общей площадью 301 кв.м. (по свидетельству) 249 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Также в материалы дела представлено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, согласно которому, покупатель передает, а продавец принимает задаток в счет причитающихся с покупателя платежей по приобретению объекта: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, общей площадью 249 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что подписывая вышеуказанные документы ДД.ММ.ГГГГ, истец обладал полной информацией о площади земельного участка и об иных характеристиках приобретаемых объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ судом направлен судебный запрос в территориальный отдел ППК Роскадастр по <адрес> для получения сведений из регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно представленным документам, а именно договору купли-продажи дома в связи с обменом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту земельного участка общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 249 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО10, выданного управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, также равна 249 кв.м.

Данные документы являются правоустанавливающими и указаны в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что истец ФИО1 была осведомлена о действительной площади земельного участка.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований - отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной цены, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска В.А. Котова

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023 г.