Дело № 2-5798/2022г.
27RS0004-01-2022-007117-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 год г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,
при секретаре судебного заседания Бодрухиной А.А.
с участием представителя истца ФИО4,
представителя третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать перегородку в помещении коридора многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать перегородку в помещении коридора многоквартирного дома.
В обоснование иска истец указал, что он является собственником <адрес>Б по <адрес> в <адрес>.
Собственником квартиры № <данные изъяты>, расположенной на 8 этаже в вышеуказанном доме была возведена перегородка в общедомовом коридоре, тем самым изменив его конфигурацию, что свидетельствует о произведенной перепланировке общедомового имущества.
В проем возведенной перегородки установлен дверной блок в виде металлической двери.
Доступ в огороженную часть общедомового имущества ограничен, тем, самым лишив его как собственника права беспрепятственного пользования общедомовым имуществом.
Кроме того, в огороженной части коридора проложена электропроводка.
Просит обязать ФИО1 в течение 6 месяцев с даты вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние конфигурацию общего имущества многоквартирного дома, инженерных сетей, электрического оборудования, штукатурного и напольного покрытия в соответствии с техническим паспортом путем демонтажа перегородки с дверью в проеме перегородки, установленных в части коридора примыкающих к квартире № <данные изъяты> на 8 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу <данные изъяты>
В возражениях на исковое заявление ответчик указала, что она является собственником <адрес>. Основанием для возведения перегородки на 8 этаже возле ее квартиры явилось разрешение ТСЖ «Амурский берег», договор аренды части общего имущества МКД.
Ею подготовлены заключения специалистов о том, что возведенная перегородка не нарушает норм противопожарной безопасности, соответствует строительным нормам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Перегородка носит временный характер и подлежит демонтажу при окончании срока действия договора аренды либо его расторжении.
Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается то, что возведённой перегородкой и установленной дверью права ФИО2 не нарушается, так как возведением перегородки не производится уменьшение общедомового имущества, не происходит присоединение общего имущества к жилому помещению.
Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Определением судьи от 26 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ТСЖ «Амурский берег».
В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ТСЖ «Амурский берег» ссылается на то, что общим собранием собственников МКД по <адрес> было принято решение о порядке пользования общим домовым имуществом, о передаче в пользование собственникам жилых помещений (угловых, трехкомнатных и однокомнатных) квартир, не более 8 кв.м., примыкающих к таким жилым помещениям, с возможностью возведения временной перегородки на арендуемой площади.
ТСЖ «Амурский берег» заключило с ФИО1 договор аренды части общедомового имущества. Кроме того, было выдано разрешение ТСЖ на возведение перегородки.
При осмотре было установлено, что в возведенной перегородке образован дверной проем в котором установлена дверь, а также имеется дверь в дверном проеме в жилое помещение. По условиям договора аренды Арендатор вправе проводить ремонтные работы в арендуемом помещении с выводом освещения.
Полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО2.
Истец в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании свои исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ТСЖ «Амурский берег» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, ответчика.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2, ФИО6 являются собственниками квартиры <данные изъяты>, ответчик является собственником квартиры <данные изъяты> в указанном доме.
Из акта осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии председателя, членов правления ТСЖ «Амурский берег» следует, что при осмотре 8 этажа многоквартирного дома № <данные изъяты> было обнаружено наличие возведенной перегородки в общем коридоре, примыкающем к квартире № <данные изъяты>. Возведенная перегородка имеет входную дверь. С согласия собственника квартиры № <данные изъяты> была осмотрена часть коридора, отгороженного перегородкой, при осмотре которого было обнаружено, что данная часть коридора не является продолжением квартиры № <данные изъяты> а является обособленной частью, так как в квартиру № <данные изъяты> имеется самостоятельная дверь. Кроме того при осмотре установлено проведение электрической проводки. Согласно произведенным замерам огороженная часть общего коридора с учетом толщины перегородки составляет 4,5 кв.м.
Техническим паспортом на дом, согласно его поэтажному плану, подтверждается планировка восьмого этажа указанного дома, без каких-либо перегородок в общем коридоре в районе квартир <данные изъяты>.
В судебном заседании установлено, что управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Амурский берег», что подтверждается материалами дела.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> от 14.04.2021 года следует, что собрание решило передать в пользование собственникам жилых помещений (угловых, трехкомнатных и однокомнатных квартир) не более восьми метров примыкающих к таким жилым помещениям частей общего имущества, с возможностью возведения временной перегородки на арендуемой площади и утвердить размер ежемесячной оплаты в размере 100 рублей в месяц с квадратного метра арендуемой площади.
Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Амурский берег» и ФИО1 ТСЖ передает во временное владение и пользование ФИО1 часть общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>, площадью 5 кв.м., примыкающего к кв. <данные изъяты> которое отгораживается от общей площади общего имущества многоквартирного дома временной перегородкой. Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации.
Вместе с тем, ни Жилищный кодекс РФ, ни Градостроительный кодекс РФ, ни иные нормативные акты не содержат понятия временной перегородки, а право давать разрешения на возведение перегородок в помещениях многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ предоставлено только органу местного самоуправления.
Ответчиком представлено суду заключение специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» в котором содержатся выводы о том, чем являются работы по устройству перегородки на площади входящей в состав общего имущества у входа в квартиру <данные изъяты> многоквартирного дома <данные изъяты>, а также о том, что она не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Вместе с тем, выводы специалиста о том, что устройство данной перегородки не является реконструкцией не могут быть приняты во внимание судом, поскольку они носят правовой характер и не входят в компетенцию экспертов (специалистов).
В то же время указанное заключение специалиста содержит фотоизображения помещений многоквартирного дома <данные изъяты>, которые позволяют суду сделать вывод о намерении ФИО1 использовать возведенную ею в общем коридоре восьмого этажа, перегородку с дверью в течение длительного времени, о чем свидетельствует материал, из которого она изготовлена – кирпич.
Указанное, несмотря на отрицание ответчиком факта увеличения площади ее квартиры, свидетельствует об использовании ФИО1 части помещения общего пользования - коридора восьмого этажа как части своего жилого помещения, в частности об этом свидетельствует то, что дверь вмонтированная в спорную перегородку выполняет функцию входной двери в квартиру.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, установлено, что переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Изучение технического паспорта дома <данные изъяты>, фотоизображений, позволяет установить, что работы по устройству дополнительной перегородки с дверью в нежилом помещении дома – общем коридоре восьмого этажа являются не только перепланировкой указанного помещения, но и реконструкцией квартиры ФИО1, повлекшей увеличение ее площади за счет общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст. 40 Жилищного Кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, на произведенную реконструкцию не распространяются положения ст. 29 Жилищного Кодекса и, следовательно, сохранение указанной перегородки, и как следствие сохранение помещения квартиры в реконструированном состоянии на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ невозможно.
В соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Вместе с тем, согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку разрешения на перепланировку от органа местного самоуправления получено не было, согласия всех собственников на присоединение к квартире ответчика ФИО1 части общего имущества не имеется, то исковые требования ФИО2 о возложении обязанности на ответчика демонтировать установленную перегородку с дверью на 8-ом этаже в помещении коридора рядом с квартирой № в многоквартирном доме № <данные изъяты>, привести коридор 8-ого этажа рядом с квартирой № <данные изъяты> в многоквартирном доме № <данные изъяты> в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.
Возложение на ФИО1 указанной обязанности не противоречит закону, поскольку перегородка была возведена ею в помещении долевым собственником которого она является.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда в части демонтажа перегородки шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать установленную перегородку с дверью на 8-ом этаже в помещении коридора рядом с квартирой № <данные изъяты> в многоквартирном доме № <данные изъяты> привести коридор 8-ого этажа рядом с квартирой № в многоквартирном доме № <данные изъяты> в первоначальное состояние.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Цыганкова Т.Д.
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022 года.