Дело № 2-381/2023
УИД 77RS0017-02-2022-014826-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 23 января 2023 года
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при ведении протокола помощником судьи фио,
с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по адрес, Префектуре по адрес, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Предметом спора является четырехкомнатная квартира № 21, расположенная по адресу: адрес, обязательства, изначально вытекающие из договорных правоотношений, права гражданина на жилище.
ФИО1 обратилась с иском к ДГИ адрес, просит признать право собственности на указанную квартиру, а также признать отсутствующим право собственности адрес на данный объект.
Иск мотивирован тем, что 15.11.1995 г. между нею и ТОО «Квантор» был заключен договор о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве), на основании которого стороны приняли на себя обязательство по организации совместной деятельности по капитальному ремонту с перепланировкой бывшего здания общежития под двухподъездный 60-ти квартирный жилой дом по вышеуказанному адресу.
В силу данного договора она получила спорную квартиру и проживает в ней, но не может оформить ее в свою собственность, поскольку ответчик не оформил предназначенную ей в собственность квартиру, впоследствии стало известно, что право собственности зарегистрировано за адрес, проживает в квартире с 1995 года.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям иска, просил признать отсутствующим право собственности на квартиру за адрес, поскольку истец приобрел указанную квартиру в собственность, оплатив за нее сумма.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебном заседании исковые требования не признал, указала, что на данную квартиру зарегистрировано право собственности за адрес и правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру не имеется.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес и Префектуры адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений против иска не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ч.3 ГПК РФ.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 15.11.1995 г. между ФИО1 и ТОО «Квантор» был заключен договор, поименованный договором о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве), по условиям которого стороны приняли на себя обязательство по организации совместной деятельности по капитальному ремонту и перепланировке здания общежития под двухподъездный 60-ти квартирный жилой дом по адресу: адрес (п.1.1 договора). Данный договор о совместной деятельности по капитальному ремонту с перепланировкой здания заключили: истец, ПТУ № 196, администрация МР «Орехово-Борисово Северное» и ТОО «Квантор». Привлечение средств, работы по капитальному ремонту и перепланировке указанного здания, а также передаче готовых квартир в собственность «Пайщиков» из доли «Подрядчика» обязуется произвести ТОО «Квантор» /вводная часть договора/.
В договоре стороны ТОО «Квантор» и ФИО1 ссылаясь на Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.92 г. № 4218-1, п.5 ст.5 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности» и ст.24 Жилищного Кодекса РФ, указали, что «Подрядчик-Застройщик» организует работы по капитальному ремонту с перепланировкой бывшего здания общежития под жилой дом, и по окончании работ передает «Пайщику» отдельную квартиру (п.2.1. договора), а в свою очередь «Пайщик» принимает участие в финансировании строительства жилых площадей, производя выплату согласно настоящего договора (п.2.2.) .
В соответствии с п. 3.2 договора от 15.11.1995 г. ТОО «Квантор» обязалось передать в собственность истцу отдельную 4 (четырех) комнатную квартиру, размером 95,6кв.м., в 1 подъезде, на 6 этаже, квартира № 21, согласно п.3.1. полная стоимость квартиры сумма, в рублях по курсу ММВБ на момент расчетов (сумма прописью), согласно п.3.4 договора с оплатой денежных средств наличными или в безналичной форме на расчетный счет или в кассу «Подрядчика-Застройщика в рублях по курсу ММВБ на момент расчетов.
Согласно п. 2.5 договора от 15.11.1995 г. квартира «Пайщику» передается для заселения и предназначается для постоянного проживания. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора передачи квартиры в собственность в Департаменте муниципального жилья правительства Москвы, согласно прилагаемой справке и удостоверяется свидетельством о собственности на жилье.
ФИО1 условия договора выполнила и оплатила наличными ТОО «Квантор» сумма, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру ТОО «Квантор» с печатью организации.
Согласно акту от 25 марта 1996 г., составленного комиссией представителя ТОО «Квантор», ПТУ № 196 адрес, колледжа милиции № 2 (ГУВД адрес), Госимущества России о проведении проверки использования здания по адресу: адрес, было установлено, что здание практически перепланировано для использования под жилой дом, перепланировка осуществлялась согласно ордеру № 340, выданному ТОО «Квантор» Управлением административно-технической инспекции адрес.
Как указал истец, и не оспаривается ответчиком по делу, с 1995 г. ФИО1 занимает квартиру № 21, расположенную по адресу: адрес, несет расходы по ее содержанию, оплате электричества, что также подтверждается представленными суду платежными документами с 1996 г. и справкой адрес Южное отделение об отсутствии задолженности у клиента ФИО1, проживающей по адресу: адрес, по состоянию на 30.06.2022 г., № абонента 75176-021-29.
Как следует из представленной истицей переписки, начиная с 1997 г., ТОО «Квантор» и ФИО1 обращались в различные инстанции, для перевода указанного дома из Федеральной собственности в муниципальную собственность адрес, и оформления и регистрации права собственности на квартиру за ней, согласно ответов Префектуры адрес и адресМосквы на имя ФИО1 ей было разъяснено право на обращение с исковыми требованиями в суд.
Согласно техническому паспорту из БТИ, указанный дом по адресу: адрес построен в 1976 г., был указан как общежитие СПТУ № 196, затем колледж милиции №2, и переоборудован в жилой дом.
Согласно полученного по запросу суда ответа из ГБУ «ЦГА Москвы» от 03.10.2022 г., Постановлением Правительства Москвы от 01 декабря 1998 г. за № 924 во исполнение Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», Указа Президента РФ от 28.04.97 г. № 425 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации» было постановлено: просить Министерство государственного имущества Российской Федерации передать в собственность адрес здание по адрес.
19 июня 2007 г. вынесено Постановление Правительства Москвы № 478-ПП о принятии в собственность адрес жилого дома по адресу: адрес, за исключением помещений, находящихся в собственности третьих лиц.
Как следует из полученного по запросу суда копии реестрового дела на квартиру, согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, квартира № 21, расположенная по адресу: адрес общей площадью 98,6 кв.м. на 6 этаже, имеет кадастровый номер 77-05:0011001:10602, и 11.09.2009 г. внесена запись № 77-77-06/105/2009-660 о праве собственности за адрес на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. за № 3020-1 О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность, а также выписки из реестра объектов собственности адрес в жилищной сфере № 1311504/2 от 10 августа 2009 г. и справки о принадлежности имущества государственной казне адрес, в которой указано, что квартира не закреплена за организациями и учреждениями адрес.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2022 г. за № КУВИ-001/2022-115413522 жилой площади на праве собственности у ФИО1 не имеется.
ФИО1, ее сын фио, жена сына фио, их несовершеннолетние дети: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, и фио, всего сумма человек зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире, общей площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: адрес, которая принадлежит на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность № 060500-У04603, выданного 03.03.2006 г. и договора дарения доли квартиры от 8 мая 2022 г. единолично фио
В соответствии с представленными выписками из ЕГРЮЛ, «ТОО Кантор» не зарегистрирован как юридическое лицо в настоящее время.
В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.1 Закона адрес № 1488-1 от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в адрес, действующего на момент заключения договора от 15 ноября 1995 г., инвестициями являются денежные средства, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
В соответствии со ст.2 Закона адрес № 1488-1 субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса и субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации, и инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать граждане. Допускается объединение средств инвесторами для осуществления совместного инвестирования. Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционной деятельности.
Согласно п.5 ст.5 указанного выше Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории адрес, в соответствии с законодательными актами адрес и республик в составе адрес.
Законодательством адрес и республик в составе адрес могут быть определены объекты, инвестирование в которые не влечет за собой непосредственно приобретения права собственности на них, но не исключает возможности последующего владения, оперативного управления или участия инвестора в доходах от эксплуатации этих объектов.
В силу ст.24 ЖК адрес, действующей на момент возникновения правоотношений, жилая площадь в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений и организаций, распределяется для заселения между участниками строительства пропорционально переданным ими средствам.
Распределение указанной жилой площади между участниками строительства осуществляется после передачи в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса части жилой площади, построенной за счет государственных капитальных вложений, исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов и другим организациям.
Статьей 19 Закона РФ «об основах федеральной жилищной политики от 24.12.1992 г. за № 4218-1 предусмотрено приобретение гражданами жилья в частную собственность.
27.12.1991 г. было принято Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1, с последующими изменениями "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
Согласно приложения № 3 к указанному выше Постановлению указан перечень объектов относящихся к муниципальной собственности, в том числе: согласно п.1 объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.
Распоряжением Президента Российской Федерации №114-рп от 18 марта 1992 г. утверждено Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, в п.9 которого указано, что в перечень объектов, предаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности, в соответствии с вышеназванным приложением за номером 3.
Таким образом, на федеральном уровне определены объекты, входящие в названный перечень, поэтому все они должны передаваться в муниципальную собственность.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.2 ст.234 ГК РФ при этом до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владений недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, а в силу п.52 указанного Постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку из материалов дела следует, что между ФИО1 и ТОО «Кантор» был заключен 15.11.1995 г. договор о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве), соответствующий требованиям Закона адрес «Об инвестиционной деятельности», ЖК адрес, ФИО1 свои обязательства в части оплаты цены имущества исполнила должным образом, что подтверждается приходным ордером, «ТОО Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользования истца и членов его семьи, но не исполнил свои обязанности в части передачи квартиры в собственность истца, соответственно право собственности истца на квартиру не зарегистрировано в соответствии со ст.131 ГК РФ.
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что фио не зарегистрировала свое право собственности на квартиру по независящим от нее причинам, но с 1995 г. владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, квартира является жилым помещением, поставлена на кадастровый учет, зарегистрирована как жилое помещение в ЕГРН, имеет кадастровый номер. Все разумные сроки для оформления права собственности на квартиру со стороны ТОО «Квантор» прошли, в настоящее время юридического лица ТОО «Квантор» не существует. Договор от 15.11.1995 г. никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиру не заявлены, не оспорены права истца и членов его семьи на проживание в квартире. При заключении договора на квартиру, у истца не было оснований полагать, что ТОО «Квантор» действует недобросовестно и что ТОО «Квантор» уполномоченным лицом на реализацию недвижимого имущества не является. Права истца на квартиру возникли ранее зарегистрированного права адрес на указанную выше жилую площадь, адрес Москвы претензий по поводу данной жилой площади к ФИО1 не предъявляло, свои права как зарегистрированного собственника не реализовывало на протяжении длительного времени.
Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиру, ФИО1 с 1995 г., добросовестно, открыто и непрерывно владела, и пользовалась квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более 15 лет, и имеет право на приобретение квартиры в собственность и по основаниям приобретательской давности.
адрес на праве собственности у истца не имеется. Ее регистрация в двухкомнатной квартире по адресу: адрес, принадлежащей иному лицу, и где еще зарегистрированы по месту жительства пять человек, является административным актом и в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П не порождает права истца на жилую площадь.
Квартира № 21 по адрес адрес находится в собственности адрес, однако суд на основании имеющихся доказательств признает право собственности на жилое помещение за истцом, право собственности адрес на квартиру отсутствующим.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за ФИО1 ... на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 98,6 кв.м., по адресу: адрес, с кадастровым № 77:05:0011001:10602.
Признать отсутствующим право собственности адрес на квартиру № 21, расположенную по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес. Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2023 г.
Судья фио