Дело № 2-129/2023

УИД 34RS0038-01-2022-001645-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при секретаре Галаховой Д.Ю.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и обязании освободить земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: примерно в <.....> по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, сроком на <.....> – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разрешенный вид использования – для выпаса скота. По условиям договора годовая арендная плата составляет 136764 руб., ежеквартальная - в размере 34191 руб. до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, аза первый год арендная плата вносится в полном объеме в месячный срок с даты заключения договора. Согласно условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере <.....> ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 355273 руб. 20 коп., которая состоит из недоимки в размере 315609 руб. 23 коп. и суммы пени в размере 39663 руб. 97 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление, в котором администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области предложила погасить образовавшуюся задолженность, в случае не удовлетворения требований, администрация будет вынуждена обратиться за принудительным взысканием. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоднократной просрочкой арендных платежей. Ответа на уведомления не поступало, оплата по договору не производится, до настоящего времени земельный участок по акту приема – передачи не передан.

Просят взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 315609 рублей 23 копейки, сумму неустойки по арендной плате за период просрочки арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39663 рубля 97 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО2 возвратить земельный участок.

Представитель истца администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, причины неявки неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Закрепленный в п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) принцип платности использования земли заключается в том, что любое использование земли осуществляется за плату. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Обязанность арендодателя заключается в предоставлении арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению такого имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом арендная плата вносится за пользование имуществом, обязанность по ее внесению является встречной по отношению к обязанности арендодателя по передаче сданного в аренду имущества (статьи 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс). До фактической передачи арендодателем свободного от прав третьих лиц объекта аренды арендатору последний не может считаться вступившим во владение имуществом и, следовательно, приобретшим право на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц.

В соответствие с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствие с п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка. Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно в <.....> по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, сроком на <.....>: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. договора, арендатор обязуется вносить годовую арендную плату в размере 136764 рубля, ежеквартально в размере 34191 рубль. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом (п.2.2 договора).

Не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг) (п. 2.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ФИО2 направил уведомление о погашении задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоднократной просрочкой арендных платежей.

Ответа на данные уведомления не поступало, оплата по договору аренды не производится, земельный участок по акту приема – передачи не передан.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая состоит из основного долга в размере 315609 рублей 23 копейки, пени в размере 39663 рубля 97 копеек. Данный расчет судом проверен и признается верным.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 315609 рублей 23 копейки, расторгнуть договор аренды вследствие неоднократного нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и обязать ответчика возвратить земельный участок.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 5.2 договора № 21/2020 аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленного Центральным банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки путем заполнения полей платежных документов.

Вместе с тем, при определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчиков, суд руководствуется разъяснениями, данными в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая обстоятельства дела, длительность просрочки, размер основного обязательства (315609 рублей 23 копейки), суд не находит оснований для снижения пени (неустойки).

Согласно расчету размер пени составляет 39663 рубля 97 копеек, проверив указанный расчет, суд признает его обоснованным и математически верным.

Таким образом, с ФИО2 в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39663 рубля 97 копеек.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательства, следовательно, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Согласно абзацу 8 пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации налоговые доходы от уплаты государственной пошлины, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в связи с чем, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 6753 руб., исчисленная исходя из присужденной суммы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 315 609 руб. 23 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 663 руб. 97 коп.

Возложить на ФИО2 ФИО10 обязанность возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 34:28:010004:544, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: примерно в 17 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> муниципального района.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 6753 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2023 года.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-129/2023,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.