16RS0051-01-2024-020084-19
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
8 июля 2025 года дело № 2-933/2025
Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой,
при секретаре Э.Р. Галиуллиной,
с участием представителя ФИО3 – ФИО11, представителя ИКМО <адрес изъят> – ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО6, исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят>, МКУ «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>», о признании права собственности на недвижимое имущество, встречному иску Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> к ФИО3 о признании выморочным имуществом, признании за истцом права собственности на недвижимое имущество.
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО6, исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят>, МКУ «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>», о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что с <дата изъята> истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - земельным участком <номер изъят>, размером 346 кв.м, в СНТ «Акинское» в течение 15 лет и 3 месяца, что подтверждается справкой <номер изъят> от <дата изъята>, выданной СНТ «Акинское» и выпиской из Протокола Общего собрания СНТ «Акинское» от <дата изъята>.
Прежним собственником указанного недвижимого имущества является Ответчик. Право собственности Ответчика не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской ЕГРН на земельный участок.
Однако данный земельный участок выделялся ФИО2, члену с/т «Акинское» <адрес изъят> РТ, Высокогорским райсоветом на основании Постановления от <дата изъята> №<адрес изъят> ФИО5 народных депутатов, предоставлен в собственность бесплатно участок 346 кв.м. для садоводства. О чем сделана запись в книге Государственных актов на право владения, пользования землей за <номер изъят>, государственный акт №<номер изъят> Также выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей <номер изъят> от 05.07.1993г. Согласно данному свидетельству, выделен земельный участок площадью 346 кв.м, в садоводческом товариществе «Акинское» <адрес изъят> РТ на основании решения №<адрес изъят> ФИО5 народных депутатов от <дата изъята>.
Согласно выписке ЕГРН от 14.08.2024г. земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, поставлен на учет как ранее учтенный объект 28.12.1993г., по адресу: <адрес изъят>, Высокогорский муниципальный район, с/т «Акинское», участок 244, площадью 346кв.м. Сведения о границах отсутствуют, сведения о правах отсутствуют, описание местоположения отсутствуют.
В соответствии с Постановлением Государственного ФИО5 Республики Татарстан от <дата изъята> N 1864 «О включении населенных пунктов в состав <адрес изъят>» (с изменениями от <дата изъята>), территория ст «Акинское» включена в состав <адрес изъят>. Сейчас согласно справке СНТ «Акинское» <адрес изъят>.
Согласно чертежу границ земель, находящихся в собственности из гос акта №РТ -<номер изъят> 28.12.1993г. земельный участок: <номер изъят> :
Описание смежеств
от точки А до точки Б - участок <номер изъят> межа мерою 22 м. (сейчас согласно сведением публичной карты участок <номер изъят> с кад. номером <номер изъят> адресный ориентир <адрес изъят>. МО г Казань, г Казань, садоводческое некоммерческое товарищество "Акинское" участок 243, межа мерою 25м.)
ФИО13 до точки В -участок <номер изъят> межа мерою 14 м. (сейчас согласно сведением публичной карты участок <номер изъят> с кад. номером <номер изъят> адресный ориентир <адрес изъят>, МО г Казань, г Казань, садоводческое некоммерческое товарищество "Акинское" участок 245, межа мерою 14м.).
От точки В до точки А -аллея (сейчас аллея, земли Общего пользования снт «Акинское» с кадастровым номером <номер изъят> для коллективного садоводства по адресу: <адрес изъят>, г Казань, садоводческое некоммерческое товарищество "Акинское.")
Истец не является собственником Объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается Справкой <номер изъят> от <дата изъята>, выданной СНТ «Акинское» и Выпиской из Протокола Общего собрания СНТ «Акинское» от 16.05.2009г., членской книжкой.
При этом мае 2009 года ФИО3 было подано заявление о вступлении в состав членов СНТ «Акинское». Согласно Выпиской из Протокола Общего собрания СНТ «Акинское» от 16.05.2009г., истицы приняли в члены снт «Акинское» и выдали членскую садовую книжку 2009 года истец добросовестно уплачивала земельные налоги, членские взносы, и иные платежи.
Согласно справке <номер изъят> от <дата изъята> истец не имеет задолженностей по членским взносам, что подтверждает факт открытого и добросовестного владения имуществом.
Истец согласно членской садовой книжки и квитанция за период с 2009 по 2024г., есть отметки об уплате членских взносов, земельного налога, оплате стоимости электроэнергии.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Бывший собственник Объекта недвижимости отказался от права собственности на него, о чем свидетельствует наличие оригиналов документов у Истца. Он сам передал документы на участок Истице и забрал оплату за земельный участок, однако между сторонами договор не заключался и расписку о получении денег Ответчик не писал, все осуществлялось на устной договорённости между истцом и ответчиком. Ответчик сам лично вместе с Истицей обратился к председателю снт «Акинское», с тем чтобы членом снт стала истица, так как он продал ей участок. В органы государственной регистрации недвижимости стороны не обращались, так как в земельный участок надлежащим образом не оформлен и в документах ответчика имеются разночтения в имени.
После передачи оригиналов Государственного акта на право владения, пользования землей за №<номер изъят> и свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей <номер изъят> от 05.07.1993г., Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении Объекта недвижимости, не осуществлял, в отношении его права собственника до обращения Истца с иском в суд. Иски об истребовании Объекта недвижимости у Истца не предъявлялись.
Учитывая, что СНТ «Акинское» было создано для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, ФИО3 является членом данного садового товарищества, спорный земельный участок находится в границах СНТ «Акинское», указанный земельный участок был распределен за ФИО3, указанный земельный участок находится в составе земельного участка, принадлежащего СНТ «Акинское», согласно справке председателя СНТ «Акинское» владельцем данного земельного участка является истец.
Спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. ФИО3 при этом открыто, непрерывно, в течение 15 лет и 3 месяца года, добросовестно владеет земельным участком.
Истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом ФИО3, расположенным по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, площадью 346 кв.м., c кадастровым номером <номер изъят>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности
Впоследствии истец исковые требования уточнил, просил признать право собственности по приобретательной давности за ФИО3 на земельный участок площадью 346 кв.м., расположенным по адресу: <адрес изъят>, г. Kaзань «Акинское» участок 244, c кадастровым номером <номер изъят>, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок.
Исполнительный комитет муниципального образования <адрес изъят> обратился в суд со встречным исковым заявление к ФИО3 о признании выморочным имуществом, признании за истцом права собственности на недвижимое имущество указывая, что земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Государственный акт ни кем не оспорен. Само обстоятельство что ФИО2 умер, не может служить основанием для прекращения права на этот земельный участок за его наследниками.
Кроме того, иск подан к ФИО2, как к ответчику, который на момент подачи иска уже умер, т.о. в силу вступает институт наследования, а при отсутствии наследников или их отказе (в том числе своими действиями/бездействием) институт «выморочного имущества».
Спорный земельный участок предоставлен истцу в пользование дачным некоммерческим товариществом после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из положении ст. 14 которого предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату
Данный Федеральный закон к полномочиям таких объединений граждан не относит вопрос предоставления свободных земельных участков гражданам. учитывая, что садовое общество «Акинское» не имеет прав на распоряжение спорным земельным участком, соответственно, документы, выданные СНТ «Акинское» документов (справка, членская книжка) в нарушение требований ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N 66-ФЗ от <дата изъята>, является недостоверными доказательствами.
Согласно кадастровой выписке земельного участка, правообладателем земельного участка <номер изъят> в СНТ «Акинское», <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> является ФИО2 Земельный участок принадлежал ему на праве пожизненного наследуемого владения на основании государственного акта РТ-024620, выданного на основании постановления <адрес изъят> ФИО5 народных депутатов <номер изъят> от <дата изъята>.
Право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке за ФИО2 не зарегистрировано.
Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер в 2017 году. Никто из ее родственников не обращался в правление товарищества с заявлением о вступлении в права наследования.
Наследниками после смерти ФИО2 являются его жена и двое сыновей, которые интереса к указанной недвижимости не выказали в наследство не вступили, таким образом данный участок является выморочным имуществом.
После смерти ФИО2 никто из ее родственников не обращался в правление товарищества с заявлением о вступлении в права наследования.
Поскольку ФИО2 владел земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, при жизни в собственность его не оформил, наследников после его смерти не имеется, в соответствии со статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный земельный участок является муниципальной собственностью.
В этой связи СНТ «Акинское» не имел правовых оснований распоряжаться земельным участком, ему не принадлежащим. Повторное же распределение земельных участков между членами СНТ законом не предусмотрено. У ФИО3 не имелось законных оснований пользоваться спорным земельным участком.
Никакой предусмотренной законом сделки между ФИО3 и ФИО2 не оформлялось
Просит истцу в основном иске отказать в полном объеме. Признать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, СНТ «Акинское», уч. 244 с кадастровым номером <номер изъят> выморочным имуществом.
Признать за муниципальным образованием <адрес изъят> в лице Исполнительного комитета <адрес изъят> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, СНТ «Акинское», уч. 244 с кадастровым номером 16:16:000000:10906.
Представитель ФИО3 – ФИО11 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Представитель исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> – ФИО9 в судебном заседании встречный иск поддержала, просила его удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО3 просила отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
От ответчика ФИО12 поступило заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, указано, что иск поддерживает, претензий не имеет, явиться на судебные заседания возможности не имеет.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из Протокола Общего собрания СНТ «Акинское» от 16.05.2009г., ФИО3 принята в члены СНТ «Акинское». Ей выдана членская садовая книжка, с 2009 года истец добросовестно уплачивала земельные налоги, членские взносы, и иные платежи по настоящее время.
Согласно государственному акту на собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>, ФИО2 постановлением от 28.12.21993 года №<адрес изъят> ФИО5 народных депутатов предоставлен земельный участок 0,0346 га, в том числе в собственность 0,346 га. в с/т «Акинское» <адрес изъят> РТ.
Из справки СНТ «Акинское» следует, что ФИО3 является собственником участка 244 размером 3,46 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности и членом СНТ «Акинское» с 2009 г на основании протокола <номер изъят> от <дата изъята> Задолженности по оплате членских вносов не имеет, арестов и запрещений нет.
Из справки СНТ «Акинское», выданного <дата изъята> следует, что ФИО3 пользуется участком 244 с июля 2003 года, не вступая в члены СНТ «Акинское» и оплачивала текущие платежи с 2003 года, без выдачи членской книжки, задолженности по оплате членских вносов не имеет, арестов и запрещений нет.
ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей <номер изъят> от 05.07.1993г. Согласно данному свидетельству, выделен земельный участок площадью 346 кв.м, в садоводческом товариществе «Акинское» <адрес изъят> РТ на основании решения №<адрес изъят> ФИО5 народных депутатов от <дата изъята>.
Согласно выписке из ЕРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, СНТ «Акинское», уч. 244 не зарегистрировано.
ФИО4 умер <дата изъята> в <адрес изъят> Республики Татарстан.
Согласно реестру наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
Согласно пояснения ответчика ФИО12 в судебном заседании <дата изъята>, ему известно о том, что данный земельный участок его отец продал истцу, на данный земельный участок они не претендуют, претензий к истцу не имеют.
Согласно письму МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» от <дата изъята>, на заявление ФИО3 о предварительном согласовании предоставления земельного участка <номер изъят> в СНТ «Акинское», КЗИО подготовлен проект постановления «О предварительном согласовании предоставления ФИО3 земельного участка в СНТ «Акинское», который проходит согласование в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрен частью 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Статьей 31 Земельного кодекса ФИО7, утвержденного Верховным ФИО5 ФИО7 <дата изъята> <номер изъят>-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от <дата изъята> <номер изъят>, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим ФИО5 народных депутатов. Форма государственного акта утверждается ФИО5.
Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от <дата изъята> <номер изъят> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от <дата изъята> <номер изъят> «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.
Таким образом, у ФИО2 имелся установленной формы документ, удостоверяющий права на землю. Впоследствии данный земельный участок им был продан ФИО3 и передан оригинал государственного акта на собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ 16-024620.
Из содержания статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, приведенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
В связи с тем, что спорный земельный участок предоставлен ФИО2 т.е. физическому лицу, с выдачей ему документа, удостоверяющего права на землю, который впоследствии распорядился данным земельным участком, передав его истцу, учитывая, что в силу части 9 статьи 3 Федерального закона от <дата изъята> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» данный государственный акт на землю имеет равную с записями в ЕГРП юридическую силу, приобретение прав на участок в силу приобретательной давности возможно.
Истец также распорядилась земельным участком, вступила в члены СНТ, оплачивает все взносы, налоги, пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.
Таким образом, учитывая, что давностное и непрерывное владение земельным участком подтверждается письменными материалами: справкой СНТ «Акинское» об уплате истицей членских и целевых взносов, копиями собственно квитанций об уплате членских и целевых взносов с 2003 года и позднее, и из которых усматривается, что начиная с 2003 года в квитанциях вносителем платежа указывалась истица, иск признается обоснованным.
Поскольку в ходе рассмотрения дела из представленных суду документов установлено, что ФИО2 при жизни распорядился принадлежавшим ему земельным участком, передав право на него истцу, данный земельный участок наследственным имуществом не является и следовательно, не может быть признан выморочным.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований, не имеется.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО3 к ФИО1, ФИО6, исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят>, МКУ «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО3, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 346 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят>, <адрес изъят>
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят>
в удовлетворении иска исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> (ИНН <***>) к ФИО3, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) о признании выморочным имуществом, признании за истцом права собственности на недвижимое имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья подпись Л.А. Садриева
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года
Копия верна: Судья: Л.А. Садриева