№ 2-2867/2022
05RS0018-01-2022-011668-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Махачкала 19 августа 2022 года
Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:
председательствующего судьи Магомедова М.Г.;
при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.;
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о разделе нежилого помещения в натуре между собственниками,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 о разделе нежилого помещения в натуре между собственниками в просительной части которого истцом с учетом уточнения были отражены следующие требования: Разделить в натуре между истцом и ответчиком нежилое помещение общей площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж, литер «А», кадастровый №, и выделить истцу помещение площадью 13.3 кв.м. с возмещением истцу разницы в рыночной стоимости нежилого помещения площадью 15,4 кв.м. в размере, определенной судебной экспертизой.
В обоснование заявленных требования истцом указывается, что истец и ответчик являются сособственниками нежилого помещения общей площадью 28,7 кв.м на цокольном этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, пр. А Акушинского, <адрес>, литер «А», кадастровый №. Истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей собственности на нежилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику также принадлежит 1/2 доли. Нежилое помещение представляет собой два помещения площадью 15,4 кв.м и 13,3 кв.м. Кадастровая стоимость всего помещения площадью 28,7 кв.м составляет 551333,32 руб. Исходя из этого кадастровая стоимость помещения площадью 15,4 кв.м составляет 295 837 руб., кадастровая стоимость помещения площадью 13,3 кв.м составляет 255 493 руб.
Возможности совместного пользования нежилым помещением нет, поскольку ответчик с семьей с 2013 года проживает за пределами Российской Федерации и связь с ним практически утрачена.
Предложить ответчику разделить нежилое помещение в натуре истец не имеет возможности, поскольку истцу неизвестно его фактическое место жительства, известный истцу номер телефона ответчика отключен.
Истец претендует на выдел ему помещения площадью 15,4 кв.м, поскольку в нем находится инструментарий для ремонта и обслуживания кондиционеров. Наследодателем недвижимого имущества является ФИО1, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ и оставила помещение в наследство своим двоим сыновьям - ФИО5 (супругу истца) и ФИО4, по 1/2 доли каждому. При жизни ФИО1 вместе с сыном ФИО7 использовали нежилое помещение под мастерскую по ремонту кондиционеров. Истица с 2019 года производит оплату коммунальных услуг за все помещение площадью 28,7 кв.м.
Согласно заключению строительно- технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенной ООО «Институт профессиональной оценки, экспертиз и проектирования», помещения площадью 15,4 кв.м и помещение площадью 13,3 кв.м можно использовать отдельно путем закладки дверного проема между помещениями.
Предпринять действия, направленные на примирение, невозможно, поскольку ответчик на связь не выходит и от переговоров уклоняется.
Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО12 в суд не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, возражений не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.
С учетом мнения стороны истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 28,7 кв.м на цокольном этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, пр. А Акушинского, <адрес>, литер «А», кадастровый №.
Из материалов дела следует, что между участниками общей долевой собственности возник спор о порядке владения и пользования указанным нежилым помещением. В досудебном порядке ответчик отказался урегулировать спор.
Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом, предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона,
Положениями статьи 247 ГК Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации,
Кроме того, статьей 252 ГК Российской Федерации определено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, где выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы помещение с площадью 15,4 кв.м и помещение с площадью 13,3 кв.м можно использовать отдельно, без какого-либо ущерба для общего помещения площадью 28,7 кв.м, путем закладки дверного проема между помещениями; раздел нежилого помещения общей площадью 28,7м2 расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж, литер «А», кадастровый № между сторонами по делу возможен если доли между дольщиками равны. В данном случае разница между помещениями составляет 2,1 кв.м. Сторона, которой присуждается помещение площадью 15,4м2 обязана выплатить другой стороне, половину площади разницы в размере 66645 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот сорок пять) рублей.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление заявлению ФИО3 к ФИО4 о разделе нежилого помещения в натуре между собственниками удовлетворить.
Разделить в натуре между ФИО3 к ФИО4 нежилое помещение общей площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, цокольный этаж, литер «А», кадастровый №, и выделить ФИО3 помещение площадью 13.3 кв.м.,
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 66645 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот сорок пять) рублей в счет возмещения разницы в рыночной стоимости нежилого помещения.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Махачкалы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Г. Магомедов