Решение по делу № 2-1187/2022 от 22.06.2022 | Московский районный суд г. Калининграда (Калининградская область)

Категория дела О понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что по адресу: расположен жилой дом, под который сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м с разрешенным использованием земли населенных пунктов.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Копия

Дело №2-1187/2022

39RS0004-01-2022-000840-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г.Калининград

Московский районный суд г.Калининграда в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.

при секретаре Ковтун Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «Город Калининград» к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что по сведениям ЕГРН № доли на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м зарегистрировано право собственности ФИО1 Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации в адрес ответчика направлялось уведомление с предложением подписать и возвратить в комитет все экземпляры соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в подписанном виде в течение тридцати дней для последующей подачи на государственную регистрацию. Ответчиком уведомление получено не было, сам он по вопросу оформления земельных отношений в администрацию не обращался. Вместе с тем, действующим законодательством предусмотрена обязанность по уплате арендной платы за пользование землей. В частности, условия и сроки внесения арендной платы в г.Калининграде за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются Положением «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденным решением окружного Совета депутатов г.Калининграда от 28.11.2007 года №376. Условия договора, устанавливающие размер арендной платы, соответствуют действующему законодательству.

В связи с уклонением ответчика от заключения договора, просит обязать ФИО1 заключить дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО2, действующей на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны, и,

Гражданин Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: (свидетельство о рождении серия I-PЕ №, выдан отделом регистрации рождений управления ЗАГС администрации городского окргуа «Город Калининград» ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем Арендатор «5», в лице законного представителя __________________________,(паспорт_______________, выдан___________ код подразделения_______________. Зарегистрированного по месту жительстова по адресу:_____________________ с другой стороны, в соответствии со ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с регистрацией права собственности на № доли жилого дома , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на здание от ДД.ММ.ГГГГ № (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на нижеследующих условиях:

1. Считать Гражданина Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: (свидетельство о рождении серия I-PЕ №, выдан отделом регистрации рождений управления ЗАГС администрации городского окргуа «Город Калининград» ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированный по адресу: , Арендатором «5» по Договору.

2. Внести дополнение в п. 1.3. Договора в части «Арендатора «5»:

«Арендатору «5» на праве общей долевой собвтенности принадлежит № доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: , площадью № кв.м., кадастровый №».

3. Внести дополнение в п. 3.3. Договора в части «Арендатора «6»: «Арендатор «5» с даты подписания настоящего Соглашения вносит арендную плату за площадь – № кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. (соразмерно № доли в праве собственности на жилой дом) (основание: выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Арендатора «5» обязан ежеквартиально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-кассовый центр»), код ОКТМО №, ИНН №/КПП № счет №, в Отделении Калининград//УФК по Калининградской области г. Калининград, БИК банка №, единый казначейский счет №, код бюджетной классификации № Датой внесения аррендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап = Кс х Кз, где Ап – годовая сумма арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка, Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (основание: постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 №336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»)».

Для каждого арендатора арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап=Кс х Кз : Sз/у х Sплощадь доли з/у в кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет № руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 22.11.2019 №788 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством).

Коэффициент по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз) на 2021 г. равен 0,48% (основание: п. 1 постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 24.03.2021 № 184 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков»).

5. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

6. Настоящее Соглашение составлено в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, передаются по одному одному экземпляру Арендодателю, Арендатору «5», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

7. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами, для третьих лиц – с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

8. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.».

Представитель истца администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО3, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, и его законные представители ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени проведения процесса. С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 2 ст.432 ГК РФ предусмотрено заключение договора посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как указано в п.2 ст.607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу п.п.1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Необходимость государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в едином государственном реестре учреждениями юстиции предусмотрена положениями ст.131 ГК РФ и ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», такой договор считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

По смыслу ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ст.ст.22 и 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за землю определяется договором аренды.

В соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Пунктом 1 ст.39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как указано в п.2 ст.39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п.6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

По п.7 ст.39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п.п.8-9 ст.39.20 ЗК РФ следует, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п.п.2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п.8). Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п.п.2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9).

В соответствии с п.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные п.п.1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (п.3 ст.445 ГК РФ).

Как указано в п.4 приведенной статьи ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Предусмотрены законом и преддоговорные споры. Так, по смыслу ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Таким образом, из приведенных выше положений следует, что когда сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и в этом случае такой договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу.

В случае же, когда стороне, направившей проект договора, представлен протокол разногласий к проекту договора, то эта сторона обязана в течение установленного законом срока известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При их отклонении сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В отношении данного земельного участка установлено обременение в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключенной администрацией ГО «Город Калининград» с ФИО7, ФИО8, ФИО9 на основании договора на аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Калининградской области под №.

За ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на № доли в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (дата и номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Приведенные выше сведения подтверждаются представленными Управлением Росреестра по Калининградской области выписками из ЕГРН.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 его матерью является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., отцом-Гордиенко Денис Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Поскольку договор аренды был подписан одним из собственников и прошел государственную регистрацию, вступление ответчика в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора возможно только путем подписания соглашения о присоединении к данному договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГО «Город Калининград» было направлено ответчику уведомление о присоединении к Договору с копией самого Договора и экземпляром соглашения о присоединении к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № что подтверждается представленным истцом конвертом почтового отправления.

Указанная корреспонденция направлялась ФИО1 по известному истцу адресу: , указанному в качестве адреса регистрации в выписке из ЕГРН, однако, заказное письмо ответчиком получено не было.

Ввиду отсутствия какого-либо ответа со стороны ответчика, как и представления им протокола разногласий, администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с настоящим иском.

Анализируя вышеизложенное, с учетом того, что ФИО1 владеет долей в праве собственности на жилой дом, под обслуживание которого сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, и при этом уклоняется от заключения договора аренды путем подписания соглашения о присоединении к Договору, требования администрации ГО «Город Калининград» о понуждении к заключению такого соглашения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

Гражданин Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: (свидетельство о рождении серия I-PЕ №, выдан отделом регистрации рождений управления ЗАГС администрации городского окргуа «Город Калининград» ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем Арендатор «5», в лице законного представителя матери ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт № № выдан от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: , отца ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт № № выдан от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированного по адресу: , с другой стороны, в соответствии со ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с регистрацией права собственности на № доли жилого , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на здание от ДД.ММ.ГГГГ № (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на нижеследующих условиях:

2. Внести дополнение в п. 1.3. Договора в части «Арендатора «5»:

«Арендатору «5» на праве общей долевой собвтенности принадлежит № доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: , площадью № кв.м., кадастровый номер №».

Арендатора «5» обязан ежеквартиально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-кассовый центр»), код ОКТМО № ИНН №/КПП № счет №, в Отделении Калининград//УФК по Калининградской области г. Калининград, БИК банка №, единый казначейский счет №, код бюджетной классификации № Датой внесения аррендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Для каждого арендатора арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап=Кс х Кз : Sз/у х Sплощадь доли з/у в кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:150918:9 составляет 1278672 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 22.11.2019 №788 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством).

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2022 года.

Судья /подпись/

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →