Дело № 2-3016/2023

39MS0008-01-2023-000498-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при секретаре Павловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Климановасу Алексеюсу о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, по встречному иску Климановаса Алексеюса к ФИО1 о признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 В. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения № 3 от 13 декабря 2022 года в размере 14472,71 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 590,00 рублей, а также почтовые расходы.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами 13 декабря 2022 года был заключен договор № 3 найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Передача помещения подтверждается актом приема-передачи от 13 декабря 2022 года.

Размер арендной платы по договору составил <данные изъяты> рублей.

Ответчик, согласно условиям договора, оплатил проживание за период с 13 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года в сумме <данные изъяты> рублей.

Также условиями договора предусмотрен обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты> рублей, который ответчик обязан был передать не позднее 26 декабря 2022 года.

26 декабря 2022 года ответчик съехал из арендуемой квартиры, не предупредив истца, а также не оплатил обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты> рублей и коммунальные услуги за прожитое в арендуемой квартире время в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что ответчик переплатил за проживание <данные изъяты> рублей, сумма требований полежит уменьшению на указанную сумму.

Претензионный порядок истцом соблюден, однако, требования истца об оплате задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнены.

ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО4 В., в котором просит признать договор найма жилого помещения № 3 от 13 декабря 2022 года расторгнутым с 27 декабря 2022 года.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик (истец по первоначальному иску) фактически препятствовала истцу (ответчику по первоначальному иску) в пользовании жилым помещением, чем нарушила п. 2.1 договора найма жилого помещения № 3 от 13 декабря 2022 года, в связи с чем ФИО2 покинул арендованную квартиру 26 декабря 2022 года, уведомив арендодателя 27 декабря 2022 года посредством сообщения в мессенджере о расторжении договора и возврате ключа от входной двери.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО4 В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО4 В. по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Относительно встречных исковых требований пояснила, что ими не оспаривается факт расторжения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке 27 декабря 2022 года. Вместе с тем, полагала, что расторжение договора имело место быть по инициативе ФИО2 ввиду отсутствия у него денежных средств для оплаты дальнейшего найма жилого помещения, что следует из скриншотов переписки, представленных самим ФИО2 Каких-либо нарушений условий договора со стороны ФИО4 В. не имелось, поскольку фактически для осмотра в жилое помещение в период проживания в нем ответчика никто не приходил.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в период с 26 октября 2021 года по 17 января 2023 года <...> принадлежала на праве собственности ФИО4 В.

13 декабря 2022 года между ФИО4 В. (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма вышеуказанной квартиры сроком с 13 декабря 2022 года по 31 марта 2023 года.

Согласно условиям договора, по согласованию сторон, плата за период с 13 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года составила <данные изъяты> рублей и была передана Наймодателю на момент подписания договора (п. 3.2. договора).

Пунктом 3.5 договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере 14000,00 рублей, который не подлежит возврату Нанимателю в случае нарушения им условий договора. На момент подписания договора Наниматель не передал Наймодателю сумму обеспечительного платежа в размере 14000,00 рублей и обязался передать указанную сумму не позднее 26 декабря 2022 года.

Также условиями договора предусмотрено, что Наниматель оплачивает коммунальные платежи (п. 3.6 договора), которые включают в себя все выставленные платежи по помещению, кроме оплаты за капитальный ремонт (п. 3.6.1 договора).

При досрочном прекращении найма и расторжении договора каждая сторона приняла на себя обязательства предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма (п. 4.1 договора). Досрочное прекращение найма и расторжение договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по договору (п. 4.2 договора).

В силу частей 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что действие договора было прекращено досрочно 27 декабря 2022 года, что сторонами не оспаривалось.

Вместе с тем, оценивая доводы сторон относительно обстоятельств прекращения заключенного между ними договора найма жилого помещения, с учетом вышеприведенных норм права, суд полагает, что основанием для досрочного прекращения найма жилого помещения имело место быть нарушение условий вышеуказанного договора со стороны ФИО2, поскольку как следует из скриншотов представленной последним переписки, основанием для прекращения найма явилось отсутствие у него денежных средств для дальнейшего найма жилого помещения, а также для внесения обеспечительного платежа, предусмотренного условиями договора.

Также суд учитывает, что каких-либо доказательств нарушений условий договора, а именно п. 2.1 договора, которым предусмотрено, что Наймодатель обязуется посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого помещения, со стороны ФИО4 В в материалы дела не представлено, а представленная переписка содержит сведения лишь о предположительном посещении спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что условиями договора предусмотрено досрочное его расторжение, а также то, что факт его расторжения 27 декабря 2022 года сторонами не оспаривался, суд полагает встречные исковые требования не подлежащими удовлетворения.

Вместе с тем, разрешая первоначальные исковые требования, суд полагает их подлежащими удовлетворению частично.

Ввиду расторжения договора найма жилого помещения по инициативе Нанимателя, с учетом нарушения последним условий договора, выразившихся в не уведомлении Нанимателем Наймодателя о расторжении указанного договора не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма, суд полагает, что с ФИО2 в пользу ФИО4 В. подлежит взысканию не оплаченный Нанимателем в срок не позднее 26 декабря 2022 года обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей, который в соответствии с условиями договора, а также с учетом обстоятельств расторжения договора, Нанимателю возврату не подлежит.

Также с ФИО2 в пользу ФИО4 В., согласно условиям договора, подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 13 декабря 2022 года по 26 декабря 2022 года, с учетом тех обстоятельств, что на период начала расчетного периода, а также на момент расторжения договора найма жилого помещения показания прибора учета потребления коммунальных ресурсов сторонами не фиксировались:

- за отопление <данные изъяты> рублей

- за горячую воду <данные изъяты> рублей

- за электроэнергию <данные изъяты> рублей

- за услуги по обращению с ТКО <данные изъяты> рублей

- за холодную воду <данные изъяты> рублей

- за содержание жилья <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО4 В. подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения, с учетом произведенной ответчиком переплаты за наем жилого помещения, <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных требований, в размере <данные изъяты> рублей, а также почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, исходя из пропорции удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты>%.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Климановаса Алексеюса (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства по договору найма жилого помещения № 3 от 13 декабря 2022 года в размере 13930,19 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 557,21 рублей, почтовые расходы в размере 228,45 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления Климановаса Алексеюса к ФИО1 о признании договора найма жилого помещения № 3 от 13 декабря 2022 года расторгнутым – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2023 года.

Судья М.А. Барышникова