72RS0013-01-2025-007899-53

Дело №2-6796/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 17 ноября 2025 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Плюхиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и ПАО «ФК Открытие», ответчику был предоставлен кредит в размере 5 562 211,00 рублей на срок 360 месяца процентной ставкой за пользование кредитом 8,5 % годовых, размер ежемесячного платежа – 38 192,00 рублей. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения прав требований на объект строительства, а именно: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №. В настоящее время права требования принадлежат Банку ВТБ (ПАО) на основании договора уступки прав (требований) по договорам ипотечного кредитования №/Ц-01. После трансформации электронного досье в базу данных Банка ВТБ (ПАО) кредитному договору присвоен №V923/1015-0010292. Ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) истец на основании ст. 811 ГК РФ потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по кредиту составляет 5 694 883,31 рублей, в том числе: 5 496 348,12 рублей - задолженность по кредиту; 185 472,26 рублей - проценты за пользование кредитом; 653,37 рублей – задолженность по процентам по просроченному долгу; 10 494,64 рублей - задолженность по пени; 1 914,92 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, полагает, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его досрочного истребования. Продажную цену предмета залога следует установить согласно оценки, произведенной оценочной компанией ООО «Ассоциация «АЛКО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 290 000,00 рублей.

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №V923/1015-0010292 по состоянию в сумме 5 694 883,31 рублей, в том числе: 5 496 348,12 рублей - задолженность по кредиту; 185 472,26 рублей - проценты за пользование кредитом; 653,37 рублей – задолженность по процентам по просроченному долгу; 10 494,64 рублей - задолженность по пени; 1 914,92 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 83 864,00 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 3 432 000,00 рублей (л.д. 2-3).

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении (л.д. 2 оборот).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом по месту регистрации.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1 был заключён кредитный договор №, в соответствии которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 5 562 211,00 рублей на срок 360 месяца процентной ставкой за пользование кредитом 8,5 % годовых, размер ежемесячного платежа – 38 192,00 рублей (л.д. 7-13).

Обязательства по вышеназванному кредитному договору обеспечиваются залогом недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 11 договора).

Кредит в сумме 5 562 211,00 рублей зачислен на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером (л.д. 22).

В соответствии с п. 12 кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность объекта долевого строительства указанного в п. 11.4 договора, по договору участия в долевом строительстве за цену 6 953 633,00 рублей (л.д. 11 оборот).

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Запсибжилстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве ЖК «ОБЛАКА» №, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>, проектная площадь 40,6 кв.м. (л.д. 17-21).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также произведена государственная регистрация ипотеки в пользу банка ВТБ (ПАО) (л.д. 29-32).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» уступило права требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО1, Банку ВТБ (ПАО) по договору № (л.д. 33-34).

Договор цессии совершен в надлежащей форме, подписан уполномоченными лицами, содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора.

Как следует из искового заявления, после трансформации электронного досье в базу данных Банка ВТБ (ПАО) кредитному договору присвоен №.

По условиям кредитного договора кредит предоставлен сроком на 360 месяцев под 8,5% годовых, с оплатой ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) в размере 38 192,00 рублей.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 13 кредитного договора заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы просроченного платежа (л.д. 11 оборот).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору в соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что заемщик с момента заключения договора систематически допускает просрочки ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 23-26, 27-28).

В связи с систематическим нарушением обязательств по кредитному договору банк потребовал досрочного возврата кредита и уплаты процентов в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Данное требование заемщиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Сумма задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчёту истца, составляет 5 694 883,31 рублей, в том числе: 5 496 348,12 рублей - задолженность по кредиту; 185 472,26 рублей - проценты за пользование кредитом; 653,37 рублей – задолженность по процентам по просроченному долгу; 10 494,64 рублей - задолженность по пени; 1 914,92 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу (л.д.5-6).

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются, требования кредитора о досрочном возврате кредита, уплате процентов в добровольном порядке не исполнены, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №V923/1015-0010292 в сумме 5 694 883,31 рублей, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в судебном порядке.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Норма ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с неисполнением заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) в части обращения взыскания на предмет залога также следует удовлетворить, обратить взыскание на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлено в суд заключение к отчету об оценке недвижимого имущества ООО «Ассоциация АЛКО» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки составляет 4 290 000,00 рублей (л.д. 38).

Ответчиком иного документа, обосновывающего рыночную стоимость спорного жилого помещения, не представлено.

Таким образом, для установления начальной продажной стоимости имущества суд принимает во внимание отчет об оценке квартиры ООО «Ассоциация АЛКО» от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 432 000,00 рублей (4 290 000 х 80%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере 83 864,00 рублей (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 348, 350, 809, 810, 811 ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН: №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 694 883,31 рублей, в том числе: 5 496 348,12 рублей - задолженность по кредиту; 185 472,26 рублей - проценты за пользование кредитом; 653,37 рублей – задолженность по процентам по просроченному долгу; 10 494,64 рублей - задолженность по пени; 1 914,92 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 83 864,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 432 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова