УИД 78RS0011-01-2025-006483-86

Дело № 2-3619/2025 19 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Федорченко Д.А.

с участием представителя истца,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 97,1 кв.м на основании договора купли-продажи от 19.02.2024. После покупки квартиры им было установлено наличие некоторых несовпадений фактического состояния квартиры с планировкой, утвержденной Актом МВК от 07.08.20208 года, а именно на плане имеется перегородка с дверным проемом между прихожей и столовой, фактически перегородка между этими помещениями отсутствует, на плане имеется перегородка с дверным проемом между кухней и столовой, фактически имеется только барная перегородка; на плане имеется перегородка с дверным проемом между столовой и коридором, фактически перегородка отсутствует; на плане имеется кладовка площадью 5,4 кв.м, фактически в этом помещении оборудован санузел площадью 5,4 кв.м. 07.07.2025 им был получен технический паспорт на квартиру от 03.07.2025 с фиксацией изменений в планировке квартиры, а также несоответствие в площади помещений: общая площадь квартиры составляет 98,3 кв.м, в том числе жилой 33,8 кв.м и вспомогательной 64,5 кв.м, включая комнату 22,7 кв.м (помещение 1), комнату 11,1 кв.м (помещение 2), столовую 27,3 кв.м (помещение 3), кухню 6,9 кв.м (помещение 4), коридор 5,3 кв.м (помещение 5), совмещенный санузел 4,1 кв.м (помещение 6), коридор 4,1 кв.м (помещение 7), кладовую 3 кв.м (помещение 8), гардеробная 2,9 кв.м (помещение 9), коридор 5,5 кв.м (помещение 10), совмещенный санузел 5,4 кв.м (помещение 11) Высота 3,42 м. Наружные границы объекта не изменились. Незначительные общей площадью, площади некоторых помещений и планировки объекта признано ПИБ самовольной перепланировкой. Истец считает, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан многоквартирного дома и третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, просил сохранить <адрес> нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 03.07.2025, изготовленным ПИБ Центрального департамента кадастровой деятельности, согласно которому общп=ая площадь квартиры составляет 98,3 кв.м, в том числе жилой 33,8 кв.м и вспомогательной 64,5 кв.м, включая комнату 22,7 кв.м (помещение 1), комнату 11,1 кв.м (помещение 2), столовую 27,3 кв.м (помещение 3), кухню 6,9 кв.м (помещение 4), коридор 5,3 кв.м (помещение 5), совмещенный санузел 4,1 кв.м (помещение 6), коридор 4,1 кв.м (помещение 7), кладовую 3 кв.м (помещение 8), гардеробная 2,9 кв.м (помещение 9), коридор 5,5 кв.м (помещение 10), совмещенный санузел 5,4 кв.м (помещение 11). Высота 3,42 м.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 22.09.2025 ив.№, изготовленным Проектно- инвентаризационным бюро Центрального департамента кадастровой деятельности, согласно которому общая площадь квартиры составляет 97,5 кв.м, в том числе жилой 33,4 кв.м и вспомогательной 64,1 кв.м, включая комнату 22,7 кв.м (помещение 1), комнату 10,7 кв.м (помещение 2), столовую 27,3 кв.м (помещение 3), кухню 6,9 кв.м (помещение 4), коридор 5,3 кв.м (помещение 5), совмещенный санузел 3,7 кв.м (помещение 6), коридор 4,1 кв.м (помещение 7), кладовую 3,0 кв.м (помещение 8), гардеробную 2,9 кв.м (помещение 9), коридор 5, 5 кв.м (помещение 10), совмещенный санузел 5,4 кв.м (помещение 11). Высота 3,42 кв.м. наружные границы объекта не изменились.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представление своих интересов представителю. Представитель истца по доверенности и ордеру ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы дела полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является <адрес> общей площадью 97,1 кв.м, расположенного на 2 этаже многоквартирного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-22).

Данное жилое помещение находится в многоквартирном доме, который является вновь выявленным объектом, представляющим историческую, научную, художественную или иную ценность (Дом Я-вых». Распоряжением Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры №10-165 от 11.04.2014 утвержден предмет охраны данного объекта культурного наследия (л.д. 32-43).

Как следует из искового заявления и кадастрового паспорта на <адрес> первым собственником квартиры на основании проекта была выполнена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась и составила 97,1 кв.м, включая жилая площадь 33,3 кв.м, наружные границы объекта не изменилась. После покупки квартиры им было установлено несовпадение фактического состояния квартиры с перепланировкой, а именно на плане квартиры имеется перегородка с дверным проемом между прихожей и столовой, фактически перегородка между этими помещениями отсутствует; на плане имеется перегородка с дверным проемом между кухней и столовой, фактически перегородка отсутствует; на плане имеется кладовка площадью 5,4 кв.м, фактически в этом помещении оборудован санузел площадью 5,4 кв.м.

Данные изменения зафиксированы в Техническом паспорте от 22.09.2025 ив.№, изготовленным Проектно- инвентаризационным бюро Центрального департамента кадастровой деятельности СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации о оценки недвижимого и движимого имущества». Также при обмере квартиры специалистом было установлено несоответствие в площади помещений, а именно общая площадь квартиры составляет 97,5 кв.м, в том числе жилой 33,4 кв.м и вспомогательной 64,1 кв.м, включая комнату 22,7 кв.м (помещение 1), комнату 10,7 кв.м (помещение 2), столовую 27,3 кв.м (помещение 3), кухню 6,9 кв.м (помещение 4), коридор 5,3 кв.м (помещение 5), совмещенный санузел 3,7 кв.м (помещение 6), коридор 4,1 кв.м (помещение 7), кладовую 3,0 кв.м (помещение 8), гардеробную 2,9 кв.м (помещение 9), коридор 5, 5 кв.м (помещение 10), совмещенный санузел 5,4 кв.м (помещение 11). Высота 3,42 кв.м. наружные границы объекта не изменились.

Согласно пункта 3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, а также документы, указанные в данной статье.

Согласно части 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом пункт 1.7.1 установлено, что переоборудование помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии в соответствии с пунктами 2.1.6 и 2.1.7 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года № 112 «О создании межведомственных комиссий».

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По ходатайству истца судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. Согласно экспертного заключения № от 22.10.2025 года составленного ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» при выполнении работ по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, несущие конструкции, общедомовые сети или иное общедомовое имущество, предметы охраны объекта культурного наследия не затронуты. Выполненные работы по перепланировке данной квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам. Выполненная в <адрес> перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.107-140).

У суда нет оснований не доверять представленному заключению эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности, имеет необходимое высшее техническое образование, диплом о профессиональной подготовке, свидетельство о повышении квалификации, необходимые для проведения исследования. Экспертиза была проведена с осмотром перепланированного нежилого помещения. Заключение противоречий, неясностей и неточностей не содержит.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, выполненные в <адрес> перепланировка и переустройство помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает требования строительных норм и правил, регламентов, санитарных и противопожарных норм и может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с составленным техническим паспортом по состоянию на 19.09.2025 от 22.09.2025 СПБ ГБУ ГУИОН, который может послужить основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении данного нежилого помещения.

Доказательств обратного суду не представлено. Отсутствие проекта перепланировки и переустройства не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. Наличие проекта перепланировки необходимо для использования иного административного порядка – согласование уполномоченным органом перепланировки и переустройства нежилого помещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит требований об обязательном обращении в уполномоченный орган с заявлением о согласовании перепланировки до обращения в суд.

Исходя из утвержденного предмета охраны объекта культурного наследия, где расположена <адрес>, при производстве работ по перепланировке и переустройству данного помещения предметы охраны не были затронуты, в связи с чем получения разрешения и согласования проектной документации по перепланировке помещения в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с Техническим паспортом на помещение составленным по состоянию от 22 сентября 2025 года инв №, изготовленным Проектно-инвентаризационным бюро Центрального департамента кадастровой деятельности, согласно которому общая площадь квартиры составляет 97,5 кв.м, в том числе жилой 33,4 кв.м и вспомогательной 64,1 кв.м, включая комнату 22,7 кв.м (помещение 1), комнату 10,7 кв.м (помещение 2), столовую 27,3 кв.м (помещение 3), кухню 6,9 кв.м (помещение 4), коридор 5,3 кв.м (помещение 5), совмещенный санузел 3,7 кв.м (помещение 6), коридор 4,1 кв.м (помещение 7), кладовую 3,0 кв.м (помещение 8), гардеробную 2,9 кв.м (помещение 9), коридор 5, 5 кв.м (помещение 10), совмещенный санузел 5,4 кв.м (помещение 11). Высота 3,42 кв.м. наружные границы объекта не изменились.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга

Судья

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2025 года.