Решение по делу № 2-404/2023 от 27.06.2023

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 27 июня 2023 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Васильевой Т.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 404/2023 по иску ФИО1 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, с учетом уточнения требований просит:

Признать сделку - договор купли - продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО, состоявшейся; вынести решение о регистрации данной сделки и регистрации перехода права собственности по данной сделки от ФИО к ФИО1.

Признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО, являвшимся собственником земельного участка по адресу: <адрес>, была заключена сделка - договор купли- продажи указанного земельного участка. По обоюдному согласию сторон, цена сделки составила 87 000 рублей.

Данный договор купли - продажи земельного участка был удостоверен государственным нотариусом Ишимской государственной нотариальной конторы Тюменской области ФИО2, зарегистрирован в реестре за № 1-552, на правоустанавливающем документе продавца - свидетельстве на право собственности на землю, нотариусом также была произведена отметка о совершенной сделке по отчуждению земельного участка.

После заключения указанного договора, со стороны продавца покупателю был передан в фактическое владение приобретенный им земельный участок, переданы также все имевшиеся документы на участок, приобретенным участком истец пользуется по настоящее время на протяжении 26 лет.

Кроме того, после заключения договора в ходе разговора с ФИО, последний сообщил истцу о том, что указанный договор купли-продажи стороны зарегистрируют вместе в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ишимского района немного позже, по причине занятости продавца. Истец согласился с предложением ФИО, так как действовавшее гражданское законодательство не устанавливало какой-либо срок для регистрации нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО умер, поэтому истец не может зарегистрировать ни вышеуказанную сделку, ни регистрацию перехода права собственности по данной сделке, в установленном законом порядке, из регистрирующего органа поступил отказ в регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

Истец считает, что сделка по купле- продаже спорного земельного участка, заключенная между ним и ФИО ДД.ММ.ГГГГ состоялась и фактически исполнена сторонами, так как совершена в надлежащей письменной форме, указанный договор нотариально удостоверен, в договоре купли - продажи земельного участка указаны все существенные условия (данные), позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, согласована цена на указанную недвижимость, то есть указанная письменная форма соответствует положениями ст. ст. 554, 555 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что спорный земельный участок он использует ежегодно для выращивания овощей, картофеля, построек на нем нет, хочет построить дачу, на земельный участок никто не претендует, о наследниках умершего ФИО ему ничего не известно, он отдал за участок тому 1 500 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований возражает, указывает, что спорный земельный участок снят с государственного кадастрового учета (л.д. 26, 46-47).

Представители третьих лиц Департамента лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явились, возражений не представили (л.д. 37, 49-50).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, учитывая мнение ответчика, отсутствие возражений третьих лиц, исследовав представленные истцом письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, данный договор удостоверен государственным нотариусом Ишимской государственной нотариальной конторы Тюменской области ФИО2, зарегистрирован в реестре за № 1-552 (л.д. 9).

Право собственности ФИО на спорный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ишимского района ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, участок предоставлен для ИЖС и ведения ЛПХ, земли сельхозугодий, пашня (л.д. 10-12).

По заявлению ФИО1 распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р Администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области утверждена схема расположения спорного земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, площадью <данные изъяты> кв.м, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 14-15, ), его границы в соответствии с требования закона не установлены, участок снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим права на объекты недвижимости органом в регистрации права собственности истца на спорный земельный участок отказано по причине не предоставления информации о регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ишимского района, и документа, подтверждающего право собственности ФИО на спорный земельный участок (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области отказано истцу в предоставлении муниципальной услуги по предоставлению спорного земельного участка в собственность за плату, поскольку его граница не установлена в соответствии с требованиями закона (л.д. 28).

На основании п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, на момент смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> (л.д. 18), наследственное дело после его смерти нотариусами не заводилось (л.д. 44).

В соответствии с ч.1, 3 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1, 2, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных материалов дела видно, что право собственности ФИО1 на недвижимую вещь, в соответствии со ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что между владельцем объекта недвижимости ФИО и приобретателем ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял земельный участок, претензий по договору друг к другу стороны не имели.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, он имел право его отчуждать.

Таким образом, представленными документами подтверждено, что сторона сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - продавец ФИО умер, спорный земельный участок по наследству к его наследникам не перешел, в связи с чем, зарегистрировать договор в установленном законом порядке в регистрирующем органе не представляется возможным.

Из представленных истцом доказательств видно, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного имущества, приобретшим земельный участок по договору купли-продажи.

Вместе с тем, в порядке ст. 225 ГК РФ объект недвижимости на учет не принят, а доводы привлеченного к участию в деле органа местного самоуправления, чьи предполагаемые права на имущество могли бы быть затронуты, о том, что спорный земельный участок снят с государственного кадастрового учета, не могут служит основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

При таких обстоятельствах, ограничение прав истца на имущество является нарушением Конституции Российской Федерации, прямо предусматривающей права и свободы человека непосредственно действующими, определяющими смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, органов местного самоуправления и обеспечивающихся правосудием.

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению недвижимого имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, требования истца о признании сделки - договора купли - продажи спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО, состоявшейся, подлежат удовлетворению, а равно подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом кроме судебного не представляется возможным.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на спорный земельный участок.

Поскольку суд не является регистрирующим права на объекты недвижимости органом, оснований для удовлетворения требования истца о регистрации сделки, заключенной между ФИО и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

С учетом удовлетворения заявленных требований, а также особенностей материального правоотношения, из которого возник настоящий спор, отсутствия обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пронесенных им расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 810 рублей (л.д. 3) у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество –удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2023 года.

Председательствующий А.А.Калинин