Дело №2-529/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2025г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего: Кудряшова А.В.
при секретаре: Дедовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВЦ ЖКХ» к ФИО1, ООО СЗ «Горспецстрой» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку исполнения обязательств,
установил :
СМУП «ВЦ ЖКХ», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в сумме 34 235 руб. 69 коп. и пени за просрочку исполнения соответствующих обязательств за период с 11.02.2021 по 20.11.2024 в размере 24 838 руб. 14 коп., указав на ненадлежащее исполнение ответчицей своих обязательств, вытекающих из владения и пользования квартирой <адрес>.
Определением суда от 20.11.2024 произведена замена истца СМУП «ВЦ ЖКХ» его правопреемником – ООО «ВЦ ЖКХ».
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО СЗ «Горспецстрой», а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - АО «Жилищник» и СМУП «Горводоканал».
Представитель ООО «ВЦ ЖКХ» ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ФИО1 и ООО СЗ «Горспецстрой» ФИО3, возражая против удовлетворения иска, указала на отсутствие оснований для взыскания в пользу истца задолженности по оплате услуги «содержание и ремонт» ввиду неоказания АО «Жилищник», как управляющей организацией в спорный период данной услуги; также сослалась на пропуск ООО «ВЦ ЖКХ» срока исковой давности.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Жилищник» и СМУП «Горводоканал», извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По правилам ч.ч.1, 2 ст.153, ч.ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч.ч.1, 14 ст.155 ЖК РФ по общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ, п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (ч.15 ст.155 ЖК РФ). Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ч.ч.3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 ст.155 ЖК РФ, п.1 ст.408 ГК РФ).
По делу установлено, что в период с 22.03.2010 по 27.06.2022 собственником квартиры <адрес> являлась ФИО1, а с 27.06.2022 по настоящее время собственником данного жилого помещения является ООО СЗ «Горспецстрой».
ООО «ВЦ ЖКХ» (до реорганизации – СМУП «ВЦ ЖКХ») с управляющей названным домовладением в спорный период организацией (АО «Жилищник») и соответствующими ресурсоснабжающими организациями (МУП «Смоленсктеплосеть» и СМУП «Горводоканал») заключены агентские договоры на выполнение комплекса работ по начислению, сбору и перечислению поступающих платежей от населения за оказываемые коммунальные услуги (ч.15 ст.155 ЖК РФ).
В период с 01.01.2021 по 30.06.2022 ответчики не исполняли надлежащим образом обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг; сумма образовавшейся за это время задолженности составила 34 235 руб. 69 коп. (задолженность за содержание жилья - 19 025 руб. 26 коп., задолженность за холодное водоснабжение - 15 210 руб. 43 коп.), а сумма начисленной истцом пени за просрочку исполнения соответствующих обязательств за период с 11.02.2021 по 20.11.2024 - 24 838 руб. 14 коп.
В силу положений ст.195, п.2 ст.199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По смыслу приведенных выше норм гражданского законодательства с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить давностный срок.
Таким образом, заявление стороны о пропуске срока обращения в суд влечет для нее правовые последствия в рамках спора о взыскании задолженности за спорный период.
По правилам п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ, п.2 ст.200 ГК РФ, п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1 ст.204 ГК РФ).
В абз.1 п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности не течет со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ; п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).
Таким образом, если истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, а неистекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.
Обращение истца с иском в течение шести месяцев после отмены судебного приказа дает ему право на продление срока исковой давности с момента первоначального обращения к мировому судье и до обращения с иском.
Вместе с тем в силу п.1 ст.204 ГК РФ, в случае, если такое обращение последовало за пределами шестимесячного срока, срок исковой давности продлевается на период фактической судебной защиты, то есть с даты обращения к мировому судье и до даты отмены судебного приказа. В этом случае основания для продления срока исковой давности на 6 месяцев отсутствуют.
Исходя из изложенного, для правильного исчисления срока исковой давности применительно к настоящему спору необходимо исходить из периода, предшествующего дате обращения истца за судебным приказом, а также периода, в течение которого был подан иск после отмены судебного приказа. При этом необходимо определить период судебной защиты, в который срок исковой давности не тек (со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа по день его отмены).
Из материалов дела усматривается, что 30.12.2022 мировым судьей судебного участка №5 в г.Смоленске на основании поданного 30.12.2022 заявления истца выдан судебный приказ о взыскании с ФИО4 упомянутой выше задолженности, который определением того же мирового судьи от 03.04.2023 отменен в связи с поступлением возражений названной ответчицы.
Поскольку с настоящим исковым заявлением ООО «ВЦ ЖКХ» обратилось в суд только 08.04.2024, то есть в срок свыше 6 месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности продлевается на время судебной защиты с 30.12.2022 по 03.04.2023, то есть на 3 месяца 5 дней.
С учетом применения приведенных выше нормативных положений, исходя из разъяснений, содержащихся в п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», принимая во внимание время обращения истца к мировому судье судебного участка №5 в г.Смоленске с заявлением о выдаче соответствующего судебного приказа (30.12.2022), дату вынесения определения мирового судьи об отмене этого судебного приказа (03.04.2023) и дату подачи иска в суд после отмены такого судебного приказа (08.04.2024), срок исковой давности по требованиям СМУП «ВЦ ЖКХ» о взыскании задолженности, образовавшейся по декабрь 2020г. включительно истцом пропущен.
Ввиду того, что ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности, а основания для восстановления такого срока, пропущенного юридическим лицом, законом не предусмотрены (абз.3 п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»), в пользу ООО «ВЦ ЖКХ» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся за период с 01.01.2021 по 30.06.2022.
Вместе с тем, по утверждению представителя ответчиков, АО «Жилищник», осуществляющее управление упомянутым восьмиквартирным жилым домом, надлежащим образом услугу по содержанию и ремонту общего имущества данного домовладения в период с 01.01.2021 по 30.06.2022 не оказывало (фактически обслуживание дома, находящегося в аварийном состоянии, не производится, придомовая территория не убирается, доступа в жилой дом у сотрудников АО «Жилищник» не имеется), что, в частности, установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленка от 06.12.2023, принятым по иску СМУП «ВЦ ЖКХ» к собственникам квартиры <адрес> - ФИО14 Н.К., ФИО15 О.А., ФИО16 Ю.Н. и ФИО17 Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 30.09.2022. Отказывая в удовлетворении соответствующей части указанного выше иска, суд сослался на акт внеочередного осмотра и технического состояния общего имущества многоквартирного дома <адрес> от 20.02.2020, составленный АО «Жилищник» - ЖЭУ №17 в присутствии собственников жилых помещений названного многоквартирного дома, согласно которому входящие в состав общего имущества дома элементы (крыша, система холодного водоснабжения, фасад (межпанельные швы, оконные проемы, информационные знаки) требуют проведения капитального ремонта, а входы (козырьки, крыльцо, двери), подъезды, лестничные клетки, система отведения (канализации), придомовая территория, придомовое освещение, вентиляция требуют проведения текущего ремонта, а также указал на отсутствие доказательств надлежащего исполнения управляющей организацией обязанности по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.
На ненадлежащее оказание управляющей компанией (АО «Жилищник») услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> также указано в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 18.12.2018, которым отменено в части решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 12.10.2018 и частично удовлетворены предъявленные к СМУП «ВЦ ЖКХ» встречные исковые требования собственников квартиры №№ названного домовладения - из расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2015 по 30.09.2017 исключена сумма долга за услугу «содержание и ремонт». При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что факт ненадлежащего оказания АО «Жилищник» указанной услуги подтверждается: неоднократными обращениями собственников квартиры №№ о перерасчете платы за данную услугу и непроведением ремонта общего имущества по заявлениям жильцов; двухсторонним актом обследования от 17.09.2018, которым зафиксировано отсутствие отопительной системы с установлением заглушек в пустых квартирах дома, отсутствие напольного покрытия на лестничной площадке (полы взрыты), наличие плесени на стенах и потолках домовладения и нахождение придомовой территории в антисанитарном состоянии; актом проверки ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от 01.03.2016, по результатам которой установлено нарушение правил и норм технической эксплуатации названного многоквартирного дома, в связи с чем АО «Жилищник» выдано соответствующее предписание.
В ходе рассмотрения дела АО «Жилищник» по запросам суда не представило доказательств, опровергающих доводы представителя ответчиков о фактическом неоказании в спорный период услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества (л.д.67, 81, 83-93, 126).
При таком положении суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ВЦ ЖКХ» в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в сумме 19 025 руб. 26 коп.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).
На основании п.п.42, 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения №2 к названным Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Нормативы потребления коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению в жилых помещения на территории г.Смоленска установлены постановлением Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике от 24.08.2012 №50.
Квартира <адрес> (лицевой счет №) не оборудована индивидуальными приборами учета. В связи с поступлением в феврале 2022г. сведений о том, что собственником упомянутого жилого помещения является ФИО1, ООО «ВЦ ЖКХ» произведён перерасчет платы за услугу «холодное водоснабжение и водоотведение» за период с 01.02.2019 по 31.01.2022, размер которой составил 13 244 руб. 98 коп.
Из представленной истцом в материалы дела выписки по лицевому счету №№ следует, что в названном жилом помещении никто по месту жительства не зарегистрирован.
ФИО1 с 01.02.2005 зарегистрирована по месту жительства адресу: <адрес>.
Письмом ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» от 20.02.2025 №1-1-26/549 ФИО1 сообщено о том, что газоснабжение квартиры <адрес> отключено с 28.08.2009.
Как усматривается из составленного 26.02.2025 контролером ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» акта обследования газового оборудования, в названном жилом помещении никто не проживает, плита и газовая колонка отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах, исходя из количества собственников жилого помещения в спорный период (1), с учетом отсутствия в нем зарегистрированных лиц и индивидуальных приборов учета, плата за услугу «холодное водоснабжение и водоотведение» подлежит исчислению исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях для населения г.Смоленска, установленного для многоквартирных и жилых домов с централизованным холодным и горячим водоснабжение, водоотведением, оборудованных унитазами, раковинами, мойками, ванными длиной 1 500 – 1 650 мм. с душем, равного в спорный период 4,48 куб.м. на одного человека в месяц с применением повышающего коэффициента, который с 01.01.2017 равен 1,5 (п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354).
Применение в данном случае норматива потребления, равного 6,6 куб.м. на одного человека в месяц, на чем настаивает истец, необоснованно, поскольку квартира №№ в названном многоквартирном жилом доме не оборудована водонагревателями (газовыми или электрическими).
С учетом этого согласно представленному представителем ответчиков расчету задолженности по оплате коммунальной услуги «водоснабжение и водоотведение» размер такой задолженности за период с 01.01.2021 по 27.06.2022 (период владения квартирой ФИО1) составит 4 694 руб. 64 коп., а размер соответствующей пени за период с 11.02.2021 по 20.11.2024 - 3 624 руб. 63 коп.
Вместе с тем, поскольку сумма заявленной ООО «ВЦ ЖКХ» к взысканию с ФИО1 пени явно несоразмерна последствиям нарушения последней своих обязательств, суд, исходя из периода просрочки, а также конкретных обстоятельств дела считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и снизить сумму названной пени до 2 000 руб.
За период с 27.06.2022 по 30.06.2022 (период владения квартирой ООО СЗ «Горспецстрой») размер задолженности по оплате коммунальной услуги «водоснабжение и водоотведение» составит 35 руб. 58 коп. (((4,48 х 27,24 х 1,5) / 30 х 4) + ((4,48 х 18,7) / 30 х 4)), а размер соответствующей пени за период с 11.07.2022 по 20.11.2024 – 21 руб. 64 коп.
При таком положении суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 4 694 руб. 64 коп. и пени за просрочку исполнения обязательств в размере 2 000 руб., а с ООО СЗ «Горспецстрой» - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 35 руб. 58 коп. и пени за просрочку исполнения обязательств в размере 21 руб. 64 коп.
По правилам ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «ВЦ ЖКХ» подлежит также взысканию 363 руб. 57 коп., а с ООО СЗ «Горспецстрой» - 36 руб. 43 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины. Кроме того, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «ВЦ ЖКХ» почтовые расходы в размере 132 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «ВЦ ЖКХ» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВЦ ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 4 694 руб. 64 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 2 000 руб., 132 руб. в счет возмещения почтовых расходов и 363 руб. 57 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.
Взыскать с ООО СЗ «Горспецстрой» в пользу ООО «ВЦ ЖКХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 35 руб. 58 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 21 руб. 64 коп., а также 36 руб. 43 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.
Судья А.В. Кудряшов
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е. Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 27.06.2025
Мотивированное решение
изготовлено 14.03.2025
УИД: 67RS0002-01-2024-002139-80
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-529/2025