Решение по делу № 2-4071/2025 от 16.04.2025 - о признании недействительным пункта договора, обязании внести данные, взыскании денежных средств, процентов, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело № 2-4071/2025

УИД 50RS0<№ обезличен>-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Резиденс» о признании недействительным пункта договора, обязании внести данные, взыскании денежных средств, процентов, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Резиденс» о признании недействительным пункта договора, обязании внести данные, взыскании денежных средств, процентов, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами заключен участия в долевом строительстве, стоимость квартиры составила <данные изъяты>

Как указано в иске, <дата> истцом совместно со специалистом был осуществлен осмотр квартиры, в ходе которого были обнаружены существенные недостатки.

На основании изложенного, после уточнения иска, истица просит суд признать недействительным п. 1,2 договора участия в долевом строительстве от <дата>, установить площадь квартиры в размере 43 кв.м., обязать ответчика внести данные по изменению площади квартиры в Росреестр, взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты>., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>., денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере <данные изъяты>., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> по оплате услуг экспертов в размере <данные изъяты>., по оплате услуг специалистов в размере <данные изъяты> почтовые расходы в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истица и ее представитель уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся лиц, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

При рассмотрении спора судом установлено, что истец являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве от <дата> <№ обезличен>.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик ООО «СЗ «Резиденс» обязалось построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Москва, ул. Летная, влд.95Б и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру.

Цена договора первоначально была установлена в размере <данные изъяты>

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи <дата>, после нескольких отказов истца от ее принятия ввиду обнаруженных недостатков.

Истец направил в адрес ответчика претензию, вместе с тем ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

Согласно проведенного досудебного заключения ООО «Фав Эксперт», в квартире установлены нарушения норм и правил при проведении строительных и отделочных работ.

Согласно заключения ООО «ЦентрИнтерИнвестком» общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> общая площадь с учетом площади лоджии с учетом коэффициента <данные изъяты>, отклонение фактической общей площади объекта от указанной в акте приема-передачи в меньшую сторону на <данные изъяты>. Отклонение фактической общей площади объекта с учетом площади лоджии с учетом коэффициента от указанной в акте приема-передачи в меньшую сторону на <данные изъяты> Качество внутренней отделки в спорной квартире не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а именно СП 29.13330.2011, СП 71.13330.2017, ГОСТ 30674-99, ГОСТ Р56926-2016, ТР 98-99, ГОСТ 23166-2021, иных строительных норм и правил. Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и других затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 678 193 руб.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Строительный центр судебных экспертов».

Экспертом составлено заключение <№ обезличен> от <дата>, из которого следует, что в квартире <№ обезличен> по адресу: <...> <адрес>, <адрес>, имеются недостатки качества строительных и отделочных работ, не соответствующие условиям договора, строительным нормам и правилам. Все выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет <данные изъяты>

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков в размере 385 204,20руб.

Согласно п.8 ст. 7 закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Судом установлено, что истицей <дата> (т.1 л.д. 35-36) направлена претензия в адрес ответчика с требованием устранить строительные недостатки на объекте долевого строительства. Повторная претензия направлена <дата>, <дата>. Претензия с требованием о выплате денежных средств на устранение недостатков в 10-дневный срок направлена лишь <дата> (т.1 л.д. 68-71).

В пп. «е» п.1 Постановления Правительства РФ от <дата> <№ обезличен> установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по <дата> г. включительно: застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

В соответствии с пп. "ж" п. 1 данного постановления в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

При таких данных, учитывая, что на момент истечения указанного срока со дня направления требования (<дата>) действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от <дата> N 326, то оснований для взыскания неустойки не имеется.

В п. 1.2 договора указано, что стороны соглашаются с тем, что площадь объекта долевого строительства определяется в соответствии с настоящим договором в следующем порядке: проектная общая/приведенная площадь объекта долевого строительства определяется в соответствии с проектной документацией, включает сумму площадей всех частей помещения, площади помещений вспомогательного использования, а также при наличии - площадь балконов – с применением понижающего коэффициента 0,3, площадь лоджий с применением понижающего коэффициента 0,5. Проектная общая площадь объекта долевого строительства применяется сторонами исключительно для расчета цены договора и может не совпадать с фактической общей площадью объекта долевого строительства; фактическая общая/приведенная площадь объекта долевого строительства будет уточнена по результатам кадастровых работ, выполненных в отношении многоквартирного дома кадастровым инженером. При определении фактической общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклевка, фальш-стены, декоративные элементы и т.п.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта. <адрес> объекта с учетом площадей лоджий и балконов с применением понижающего коэффициента, применяется сторонами для уточнения цены договора в соответствии с условиями настоящего договора и может не совпадать с проектной общей площадью объекта.

П. 2.5 договора предусмотрено, что цена договора подлежит дополнительному уточнению, если площадь объекта долевого строительства изменился более чем на <данные изъяты>

Так, согласно приложения <№ обезличен> к договору указано, что проектная общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м., площадь комнаты – <данные изъяты>.м., площадь вспомогательных помещений – <данные изъяты>м. При этом, в приложении №2 к договору указано, что в квартирах будут установлены межкомнатные перегородки, квартиры передаются отштукатуренные, отшпаклеванные и пр.

В акте приема-передачи квартиры от <дата> указано, что истице передана квартира общей площадью <данные изъяты>м., площадь комнаты – <данные изъяты>м., площадь вспомогательных помещений – <данные изъяты>

Согласно технического паспорта квартиры, составленного МосгорБТИ, общая площадь квартиры составила <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты> вспомогательная - <данные изъяты>., лоджия – <данные изъяты>. При этом, указано, что в квартире отсутствуют межкомнатные перегородки и сантехническое-оборудование (т. 1 л.д. 260).

Согласно выписке из ЕГРП (т.1 л.д. 112) общая площадь квартиры указана как <данные изъяты>

Вместе с тем, установление иной методики определения площади квартиры, чем предусмотрено при оформлении технических паспортов на объекты недвижимости жилищного фонда организации технического учета и технической инвентаризации - Инструкция о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от <дата> N 37, противоречит действующему законодательству и ведет к дополнительным расходам истицы. Так, при исчислении налога на имущество определяющим является площадь объекта, а равно при несении расходов по оплате жку.

Согласно п. 12 Приказа Росреестра от <дата> №П/0393 площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

С учетом того, что на основании п. 1.2 договора методика обмеров была применена не только в части определения доплаты по договору, но и послужила основанием для внесения сведений о площади объекта долевого строительства в ЕГРП, суд приходит к выводу о том, что п. 1.2 противоречит нормам действующего законодательства и на основании ст. 168 ГК РФ является ничтожным.

При таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о призвании пункта 3.9 договора недействительным, взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере 357 000 руб., поскольку расхождение в площади между проектной и фактической согласно обмеров МосгорБТИ составили более 5%.

С учетом произведенных МосгорБТИ обмеров квартиры, суд устанавливает общую площадь квартиры равную <данные изъяты>

Согласно ч.4 ст.8 ФЗ от <дата> <№ обезличен> в кадастр вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь.

Внесение изменений в ЕГРН в сведения государственного учета, в том числе изменение характеристик объекта, исправление реестровых ошибок является обязанностью собственника жилого помещения, имеющего право инициирования внесения данных изменений в отношении своего имущества.

Ответчик не правомочен совершать распорядительные действия в любой форме, в том числе обращаться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав с заявлением о внесении изменений в площадь объекта, а потому у суду не имеется оснований для возложена на ответчика обязанности внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. N 25, для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения.

Между тем, по акту приема-передачи квартира принята истицей <дата>, ранее истица направляла претензии с указанием на возможность принятия ею объекта долевого строительства лишь после устранения недостатков, такие претензии были направлены в <дата>. Таким образом, лишь в <дата> истице стало известно об изменении площади квартиры и нарушении своих прав, а потому оснований для применении срока исковой давности не имеется.

На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежным средствами, а именно <данные изъяты>., в размере <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>. При этом, суд учитывает, что спорный жилой дом введен в эксплуатацию <дата>, тем самым на указанную дату ответчик обладал сведениями о площади спорного объекта. Денежные средства за построенный объект были получены ответчиком <дата>.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п. 3 ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Между тем, учитывая, что претензия направлена в адрес ответчика в период моратория, тем самым до <дата> ответчик освобожден от исполнения обязанности по возмещению расходов в связи с возникшими недостатками объекта долевого строительства, оплате неустойки, то оснований для взыскания штрафа, не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд взыскивает с ответчика расходы по оплате досудебного заключения в сумме <данные изъяты>., специалиста в размере <данные изъяты> почтовые расходы в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>., нотариальные расходы в размере <данные изъяты>., поскольку последние являются обоснованными и подтверждены договором от <дата>, актом выполненных работ от <дата>, квитанцией от <дата> на сумму <данные изъяты> платежным поручением от <дата> на сумму <данные изъяты>., чеками об отправке почтовой корреспонденции, актом от <дата>, чеком от <дата> на сумму <данные изъяты>., договором от <дата>, квитанцией на сумму <данные изъяты>., справкой нотариуса от <дата>.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., которые подтверждены договором оказания юридических услуг от <дата>, чеками на общую сумму <данные изъяты>

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума от <дата> г. N 1) разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 указанного постановления Пленума).

Из приведенных положений процессуального закона следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Критерии оценки разумности расходов на оплату услуг представителя определены в разъяснениях названного постановления Пленума.

Следовательно, суду в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, если признает, что заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Данная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>.

Учитывая сложность гражданского дела, что исковые требования истца удовлетворены частично, учитывая, что представитель истца подготовил иск, уточненный иск, принимал участие в судебных заседаниях в суде первой инстанции, учитывая также разумность и справедливость, суд считает, что заявленная сумма является соразмерной объему указанных услуг и подлежит взысканию в размере <данные изъяты>

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 1.2 договора участия в долевом строительстве <№ обезличен> от <дата>, заключенного между ООО «СЗ «Резиденс» и ФИО1.

<адрес> квартиры по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «СЗ «Резиденс» в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., денежные средства в счет устранения расходов на недостатки квартиры в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>, по оплате услуг специалиста в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>., нотариальные расходы в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «СЗ «Резиденс» госпошлину доход государства в размере <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о площади квартиры по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Е.Ю. Ефремова