Дело № 2-5344/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Кинзябузовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 26.11.2019г. между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приему-передачи к договору № от 26.11.2019г. Согласно п.3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок до 10 числа первого месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ. Кроме того, согласно п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату. Однако, арендатор не принял меры по погашению задолженности, в результате чего у арендатора имеется задолженность за пользование указанным земельным участком за период за январь 2020г.-декабрь 2021г. в размере 463482,63 руб. и пени, начисленные за период с 10.12.2019 по 03.06.2022г., в размере 42575,38 рублей., итого в размере 506058,01 рублей. 20.10.2021г. мировым судьей судебного участка №12 по г.Стерлитамак вынесен судебный приказ по делу №2-2695/2021 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате. Определением от 09.12.2021г. судебный приказ отменен. Решением Ишимбайского городского суда РБ от 22.11.2021г. договор аренды земельного участка №846 от 26.11.2019г. расторгнут, в связи с наличием у арендатора задолженности за пользование земельным участком.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате за январь 2020г.- декабрь 2021г. в размере 463482,63 рублей, пени, начисленные за период с 10.12.2019г. по 03.06.2022г., в размере 42575,38 руб., итого в размере 506058,01 рублей.

На судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, извещен судом надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом по известному суду адресу, однако почтовые уведомления, направленные судом в ее адрес места жительства, возвращены почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения. При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с изложенным, руководствуясь п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ФИО1 следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 26.11.2019г. между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже прав аренды земельного участка № от 26.11.2019г., согласно условиям которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: РБ<адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок действия договора аренды земельного участка устанавливается с 15.11.2019г. по 15.11.2039г.

Свои обязательства по договору аренды арендодатель выполнил в полном объеме, актом приема-передачи земельного участка от 27.11.2019г. ответчик ФИО1 приняла данный земельный участок.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы на земельный участок устанавливается по результатам торгов, согласно протокола №9 от 15.11.2019г. и составляет 234000 рублей в год. Размер арендной платы за 2019 год составляет 30131,51 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок до 10 числа первого месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение взятых на себя обязательств ФИО1 арендная плата не оплачивалась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, за январь 2020г.- декабрь 2021г., в размере 463482,63 рублей.

Решением Ишимбайского городского суда РБ от 22.11.2021г. договор аренды земельного участка № от 26.11.2019г. расторгнут, в связи с наличием у арендатора задолженности за пользование земельным участком.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате, за январь 2020г.- декабрь 2021г., в размере 463482,63 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Претензия от 20.12.2012г., направленная ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцом представлен расчет пени за период с 10.12.2019 года по 03.06.2022 года в размере 42575,38 рублей.Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 42575,38 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате, за январь 2020г.- декабрь 2021г., в размере 463482,63 рублей, пени, начисленные за период с 10.12.2019г. по 03.06.2022г., в размере 42575,38 руб., итого в размере 506058,01 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Р. Халитова