РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2023 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

при участии:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4750/2023 по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании незаконным использование жилого помещения в качестве нежилого, обязать прекратить использование жилого помещения в качестве нежилого,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ..., .... Истцом установлено, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, а именно, в квартире расположен офис ООО УК «Вертикаль». 22.07.2022 собственнику направлено уведомление о приведении жилого помещения в соответствии с выпиской из ЕГРН в срок до 01.02.2023. 21.02.2023 сотрудниками УАиГ администрации АГО был осуществлен выезд по указанному адресу, в ходе проверки установлено, что нарушения жилищного законодательства не устранены. Указанное послужило основанием для предъявления настоящего иска. Обращаясь с иском, уточнив требования, просит признать незаконным использование жилого помещения в качестве нежилого, обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в силу решения суда прекратить использовать жилое помещение в качестве нежилого.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в редакции уточненного иска, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав на то, что в настоящее время управляющая компания «Вертикаль» по адресу жилого помещения не находится, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, куда внесены новые сведения о юридическом адресе компании. Жилое помещение как нежилое не используется.

Иные участники процесса при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое, перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

На основании ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., находится в собственности ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН, копия которой имеется в деле.

На основании заявления ФИО5 от 27.06.2022 УАиГ администрации Ангарского городского округа осуществлена проверка соблюдения ФИО2 норм жилищного законодательства, в ходе которой выявлено, что жилое помещение по адресу: ..., ..., ... используется под офис управляющей компании без перевода в нежилое помещение. По результатам проверки 26.07.2022 составлен акт осмотра.

Информация о выявленном нарушении направлена в Службу государственного жилищного и строительного надзора ....

01.09.2022 составлен протокол №0255 об административном правонарушении, с которым ознакомлен ФИО2

Разрешая данный спор, на основании собранных по делу доказательств, суд установил, что в квартире, принадлежащей ФИО2, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., ... ..., размещался офис ООО «УК «Вертикаль», доступ к указанному помещению невозможен без использования помещения (подъезда), обеспечивающего доступ к жилым помещениям, собственник жилого помещения с заявлением о переводе вышеуказанного помещения в нежилое помещение в администрацию Ангарского городского округа не обращался.

В этой связи, суд пришел к выводу, что данная квартира на момент подачи иска использовалась ответчиком в нарушение статей 17 и 22 ЖК РФ не по назначению, то есть не для проживания граждан, а в качестве офисного помещения ООО «УК «Вертикаль», без перевода ее в нежилое помещение.

Данные выводы суда подтверждаются также выпиской из ЕГРЮЛ, в которой по состоянию на 17.04.2023 юридический адрес ООО «УК «Вертикаль» указан как: ..., ... ..., актом осмотра жилого помещения от 21.02.2023, представленными фотографиями.

Допустимых и относимых доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что он, имея квалификационный аттестат, дающий право заниматься профессиональной лицензируемой деятельностью по управлению многоквартирными домами, вправе осуществлять такую деятельность в принадлежащем ему жилом помещении, основаны на неверном толковании норм материального права.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

Согласно ст. 2, ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ целью обращения заинтересованного лица в суд, рассмотрения и разрешения возбужденного на основании его заявления гражданского дела является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ).

Из изложенного следует, что суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

Исходя из принципов гражданского процесса, вступившее в силу решение суда должно быть исполнимым в части содержащихся в резолютивной части судебного решения властных предписаний о конкретных правах и обязанностях субъекта.

Требования истца в иске направлены на устранение нарушений ответчиком норм жилищного законодательства на будущее время.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что все выявленные истцом нарушения жилищного законодательства ответчиком устранены, а именно: между ООО «УК «Вертикаль» в лице ФИО2 и ООО «Ангарский деловой центр» 06.09.2023 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ООО «УК «Вертикаль» сменило юридический адрес, о чем 06.09.2023 внесены сведения в ЕГРЮЛ, на двери подъезда №2 ..., ... ... и возле двери ... размещены объявления об изменении адреса управляющей компании, представлены фотографии, на которых видно, что жилое помещение, принадлежащее ФИО2, освобождено.

Доказательств использования ответчиком жилого помещения в качестве нежилого на дату вынесения решения суда, истцом не представлено.

При таких данных оснований для удовлетворения требований истца не имеется, так как данные требования исполнены до вынесения судом решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании незаконным использование жилого помещения в качестве нежилого, обязать прекратить использование жилого помещения в качестве нежилого - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 01.11.2023