Дело <номер>
УИД74RS0<номер>-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года г. Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи О.С.Шкериной,
при секретаре Н.А.Исаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» (далее - ООО «ИСК «ВСК – Инвест») о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта по договору об инвестировании в строительство № 07/09/2018-36МЛ от 07.09.2018г., просит взыскать неустойку за период с 15.10.2019г. по 02.04.2020г. и с 02.01.2021г. по 28.03.2022г. в общей сумме 772109 рублей, штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, расходы по оплате госпошлины.
В обоснование требований указано на то, что между ООО «ИСК «ВСК – Инвест» (Компания) и ФИО1 (Инвестор) заключен договор об инвестировании в строительство № 07/09/2018-36МЛ от 07.09.2018г., по которому ООО «ИСК «ВСК – Инвест» обязалось в 3 квартале 2019г. окончить строительством <адрес>, уведомить Инвестора в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию о готовности передачи объекта, а Инвестор в течение 90 календарных дней со дня получения названного уведомления обязан принять данный объект. ФИО1 обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта в обозначенный договором срок, а ответчик объект в установленный срок не передал, акт приема-передачи составлен 20 апреля 2022 года (л.д.5-7, 140-141).
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимали, от ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ФИО2 не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание. В ходе судебного рассмотрения дела истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивали по основаниям, указанным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «ИСК «ВСК – Инвест» не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не сообщил об уважительных причинах неявки, представил письменное возражение на иск, в котором указал, что к возникшим с истцом правоотношениям необходимо применять нормы Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», а не нормы законодательства об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителя, в связи с чем требования не подлежат удовлетворению (л.д.48-51). Кроме того, просил принять во внимание обстоятельства непреодолимой силы, связанные с переходным периодом правового регулирования в Крыму и Севастополе, установленным до 01.01.2019г., а также просил применить положения ст.333 ГК РФ в случае удовлетворения судом требований истца о взыскании неустойки и штрафа (л.д.95-97, 106-107).
Сведения о дате и времени рассмотрения дела размещены на официальном сайте Ашинского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем, в силу положений ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, участники процесса, являющиеся юридическими лицами, надлежаще уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «ИСК «ВСК – Инвест» (Компания) и ФИО1 (Инвестор) заключен договор об инвестировании в строительство № 07/09/2018-36МЛ от 07.09.2018г., по которому ООО «ИСК «ВСК – Инвест» обязалось в 3 квартале 2019г. окончить строительством <адрес> ориентировочной проектной площадью 37,48 кв.м., и получить разрешение на ввод в эксплуатацию, уведомить Инвестора в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию о готовности передачи объекта, а Инвестор в течение 90 календарных дней со дня получения названного уведомления обязан принять данный объект. ФИО1 в свою очередь обязан оплатить ООО «ИСК «ВСК – Инвест» участие в строительстве посредством внесения денежных средств на счет Инвестора 1960000 рублей, в том числе 500000 рублей до 18.09.2018г., 486000 рублей до 18.12.2018г., 486000 рублей до 18.03.2019г., 488000 рублей до 18.07.2019г. (л.д.8-13).
В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснения, содержащиеся в п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., наименование договора, заключенного между истцом и ООО "ИСК "ВСК-Инвест", как инвестиционного, само по себе не свидетельствует о том, что при заключении названной сделки действительная общая воля сторон была направлена на возникновение правоотношений по профессиональному инвестированию. Нахождение приобретаемых апартаментов в туристическом комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом строительства также не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
Определяя закон, подлежащий применению по настоящему делу, следует исходить из толкования условий заключенного между сторонами договора, определить, имелся ли сторонами в действительности при заключении договора в виду договор участия в долевом строительстве, направленный на привлечение денежных средств гражданина для строительства комплекса зданий с последующим приобретением гражданином права собственности на апартаменты в построенном комплексе для личного использования, или нет, и лишь на основании установленных фактов делать вывод о том, подлежат ли применению к правоотношениям сторон нормы Закона об участии в долевом строительстве и Закона о защите прав потребителей.
Положения Договора об инвестировании в строительство № 07/09/2018-36МЛ от 07.09.2018г. предусматривают, что апартаменты могут быть использованы использовать для проживания граждан, договор заключен с Инвестором – физическим лицом. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Порядок и сроки передачи объекта долевого строительства определены в п.п.3.4, 5.2 – 5.8 Договора № 07/09/2018-36МЛ и связаны с получением застройщиком разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию, при этом данное разрешение Компания обязалась получить в срок окончания строительства – 3 квартал 2019г. и не позднее истечения 10 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию направить Инвестору соответствующее уведомление о завершении строительства, о необходимости проведения сторонами сверки расчетов, о готовности Апартаментов к передаче Инвестору, а последний обязан принять Апартаменты в течение 90 календарных дней со дня получения указанного уведомления.
Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта строительства выполнил в полном объеме, что подтверждают платежные поручения (л.д.14-22), данный факт не оспаривает ответчик.
Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию выдано ООО "ИСК "ВСК-Инвест" 22.03.2022г. (л.д.52-59), уведомление о завершении строительства датировано 20.04.2022г. (л.д.24).
Ответчик согласно передаточному акту от 20.04.2022г. передал ФИО1 <адрес>, фактически объект принят ФИО1 11.07.2022г. с претензией об уплате неустойки за несвоевременную передачу объекта (л.д.23).
Кроме того, истец направил в адрес ответчика 13.07.2022г. письменную претензию о выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательства, неисполнение которой послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Таким образом, срок исполнения обязательства по передаче истцу объекта строительства ответчиком был нарушен.
В силу ч.3. ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Доказательства, что срок исполнения Договора продлевался сторонами в порядке, предусмотренном п.9.3 Договора посредством заключения двустороннего письменного дополнительного соглашения, в том числе в связи с изменением даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, в материалы дела не представлены.
Следовательно, в срок по 30.09.2019г. ответчик должен был завершить строительство Объекта и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, в срок по 14.10.2019г. направить истцу уведомление о завершении строительства, а с 15.10.2019г. начинается период просрочки исполнения обязательств.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в законную силу 03.04.2020г., в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции, вступившей в законную силу 29.03.2022г. и действовавшей до 17.05.2022г.) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Таким образом, периодами просрочки исполнения обязательства, в который начисляется неустойка, являются период с 15.10.2019г. по 02.04.2020г. и с 02.02.2021г. по 28.03.2022г.
Неустойка рассчитывается исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Рассчитанный истцом размер неустойки за указанный выше период произведен исходя из стоимости объекта 1960000 рублей и размера ключевой ставки Банка России, действующей на день фактического исполнения обязательства 11.07.2022г. в размере 9,5 %, сумма неустойки, рассчитанная с учетом положения ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в двойном размере, составляет 772109 рублей (л.д.140), ответчик фактически с данным расчетом согласился (л.д.105).
Вместе с тем, проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд пролагает, что была неправильно применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Как определено в ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
На последний день срока исполнения ответчиком обязательства по передаче указанного объекта 14.10.2019г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,00 % (Информационное сообщение Банка России от 06.09.2019г.).
Следовательно, расчет неустойки должен быть произведен следующим образом:
1960000 рублей х 171 день (с 15.10.2019 по 02.04.2020) х 1/300 х 7,00% = 78 204 рублей;
1960000 рублей х 451 день (с 02.01.2021 по 28.03.2022) х 1/300 х 7,00% = 206 257 рублей 34 копейки;
(78 204 рублей + 206 257 рублей 34 копейки) х 2 = 568922 рубля 68 копеек.
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что размер неустойки составляет 568922 рубля 68 копеек.
Ответчиком заявлено требование о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размер неустойки и штрафа.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Принимая во внимание, вышеуказанные правовые нормы и разъяснения по их применению, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом длительности нарушения ответчиком прав истца, исходя из общих принципов разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, сроков обращения истца в суд за взысканием неустойки, суд считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 250 000 рублей. По мнению суда, размер взысканной судом неустойки в сумме 250 000 рублей будет соответствовать обстоятельствам допущенного ответчиком нарушения обязательства перед истцом, принципу разумности и справедливости, а также в наибольшей степени способствовать сохранению баланса прав и обязанностей сторон.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, который составляет 125000 рублей (250000 рублей неустойка х 50%).
В данном случае суд считает также необходимым снизить сумму штрафа до 100 000 рублей по основаниям, указанным выше, а также, поскольку штраф за уклонение от добровольного удовлетворения требований потребителя, представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательства во внесудебном порядке, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, для другой, не может являться способом обогащения одной из сторон.
Установив, что ответчиком нарушены права истца как потребителя в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что в силу прямого указания закона подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя о выплате неустойки.
Указанные ответчиком в возражениях на исковое заявление обстоятельства не являются обстоятельствами непреодолимой силы в понимании ст. 401 ГК РФ и не могут освобождать его от ответственности в виде уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта и штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований истца.
Как указано выше, с 29.03.2022 вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
Согласно п. 1 данного Постановления (в редакции от 30.09.2022), установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 июня 2023 г. включительно;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, для взыскания суммы неустойки и штрафа ответчику следует предоставить отсрочку до 30.06.2023г. включительно.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления на основании п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, с ООО "ИСК "ВСК-Инвест" в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 8889 рублей 23 копейки (от суммы 568922,68 рублей без учета применения положений ст.333 ГК РФ в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в своём Постановлении от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Истец ФИО1 вправе обратиться в налоговые органы с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины в сумме 562 рубля 00 копеек в порядке ст.333.40 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>.) неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 250000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 100000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку взыскания суммы неустойки и штрафа до 30.06.2023 года включительно на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8889 рублей 23 копейки.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий