Решение по делу № 2-225/2023 от 31.01.2023 | Нефтеюганский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

2-225/2023 ~ М-3823/2022

86RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Фаттаевой А.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката Галеинова Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задатка в размере 100000 руб., затрат на проведение оценки квартиры в размере 3600 руб., расходы на почтовые отправления досудебных раходов в размере 744,08 руб.. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3272 руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о задатке.

Согласно п. 1.1. Соглашения о задатке от (дата) стороны договорились о том, что они обязуются в срок до (дата) выполнить взятые на себя обязательства и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя ФИО1 на квартиру по (адрес). Цена объекта недвижимости - 3350000 рублей. Расчет между сторонами осуществляется следующим образом: 50 000 рублей покупатель ФИО1 перечисляет продавцам ФИО2 и ФИО3 в качестве задатка по номеру телефона №, банк получателя: АО «(иные данные)»; 1450000 покупатель передает продавцам за счет собственных средств после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю; 1850000 покупатель передает продавцам за счет кредитных средств (ипотечное кредитование) после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.

Согласно п. 1.2. в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель перечисляет, а продавцы принимают в качестве задатка, сумму в размере 50000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей.

Согласно п. 4.4. если продавцы являются ответственной стороной за неисполнение соглашения, они обязаны уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течении 7 дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности.

Согласно п. 7.1. стороны договорились, что настоящее соглашение заключается в форме электронного документа согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ при участии агента и с использованием электронной платформы. Под агентом в рамках настоящего соглашения подразумевается любой франчайзи - партнер ООО «(иные данные)», с которым продавцом или покупателем заключен агентский договор/договор оказания услуг на покупку/продажу объекта недвижимости.

Согласно п. 7.3. настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до срока, указанного в п. 1.1. настоящего соглашения.

В последующем срок исполнения обязательства продавца перед покупателем, предусмотренный п. 1.1. соглашения был продлен дополнительным соглашением между продавцами и покупателем до (дата).

Согласно п. 5.1 все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в рамках настоящего соглашения, будут разрешаться по месту нахождения истца.

Однако, соглашение о задатке до настоящего времени со стороны продавцов - ФИО2 и ФИО3 не исполнено, договор по оформлению права собственности на покупателя на квартиру, расположенную по (адрес). не заключен.

Ответственной стороной за неисполнение соглашения о задатке от (дата) являются продавцы - ФИО2 и ФИО3 Каких-либо уведомлений о приглашении на сделку по оформлению права собственности на объект недвижимости ФИО1 от ФИО2 и ФИО3 не поступало. ФИО1 неоднократно требовал от ФИО2 заключить с ним договор по оформлению права собственности на объект недвижимости либо вернуть сумму задатка в двойном размере в соответствии с условиями заключенного соглашения, но продавец ФИО2 уклонялся от заключения договора под различными предлогами. Сумма задатка до настоящего времени также ФИО1 не возвращена.

Истец ФИО1 свои обязательства по соглашению о задатке выполнил в полном объеме. Денежные средства на счет продавцов в размере 50000 руб. были перечислены (дата). В наличии имелись денежные средства для приобретения в собственность объекта недвижимости.

Согласно чека от (дата). ФИО1 во исполнение соглашения о задатке ФИО2 перечислено 50000 рублей.

Согласно выписке со счета за период с (дата) по (дата) на (дата) у ФИО1 имелись денежные средства в размере 550000 рублей.

Согласно сведений из Банка ВТБ ФИО1 по заявлению от (дата) был одобрен кредит на сумму 2015000 рублей.

Претензия истца от (дата) о возврате денежных средств ответчиками добровольно не удовлетворена.

В связи с необходимостью ипотечного кредитования ФИО1 за счет собственных средств в ООО «(иные данные)» произведена оценка квартиры, расположенной по (адрес). Стоимость отчета об оценке составила 3600 рублей.

ФИО1 в связи с обращением в суд понесены расходы на почтовые отправления в связи с обращением в суд в сумме 2514 рубля 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3272 рубля, а также 50000 руб. по оплате услуг представителя.

Таким образом, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчиков сумму задатка в размере 100000 руб., затраты на проведение оценки квартиры в размере 3600 руб., расходы на почтовые отправления в общем размере 3258,28 руб.. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3272 руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО1 – адвокат Галеинова Э.С., действующий на основании ордера № от (дата), исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков ФИО2 и ФИО3; третьего лица ООО «(иные данные)» по правилам ст.167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся доказательства, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключено Соглашение о задатке.

Согласно п. 1.1. Соглашения о задатке от (дата) стороны договорились о том, что они обязуются в срок до (дата) выполнить взятые на себя обязательства и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по (адрес)м.. Цена объекта недвижимости – 3 350 000 рублей. Расчет между сторонами осуществляется следующим образом: 50 000 рублей покупатель ФИО1 перечисляет продавцам ФИО2 и ФИО3 в качестве задатка по номеру телефона №, банк получателя: АО «(иные данные)»; 1 450 000 покупатель передает продавцам за счет собственных средств после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю; 1850000 покупатель передает продавцам за счет кредитных средств (ипотечное кредитование) после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.

Согласно п. 1.2. Соглашения о задатке в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель перечисляет, а продавцы принимают в качестве задатка, сумму в размере 50 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей.

Согласно п. 4.4. Соглашения о задатке, если продавцы являются ответственной стороной за неисполнение соглашения, они обязаны уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течении 7 дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности.

Согласно п. 7.1. Соглашения о задатке стороны договорились, что настоящее соглашение заключается в форме электронного документа согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ при участии агента и с использованием электронной платформы. Под агентом в рамках настоящего соглашения подразумевается любой франчайзи - партнер ООО «Этажи», с которым продавцом или покупателем заключен агентский договор/договор оказания услуг на покупку/продажу объекта недвижимости.

Согласно п. 7.3. Соглашения о задатке настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до срока, указанного в п. 1.1. настоящего соглашения.

Истец ФИО1 свои обязательства по соглашению о задатке выполнил в полном объеме. Денежные средства на счет продавцов в размере 50 000 руб. были перечислены (дата). Согласно чеку Сбербанка по операции от (дата). ФИО1 во исполнение соглашения о задатке ФИО2 перечислено 50 000 рублей.

Претензия истца от (дата) о возврате денежных средств ответчиками добровольно не удовлетворена.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких данных, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку представленный договор задатка содержит все существенные условия договора, который стороны намерены в будущем заключить, по существу представляет собой предварительный договор купли-продажи недвижимости. При заключении договора стороны договорились о предоставлении суммы задатка.

В силу п. 4.4. Соглашения о задатке, если продавцы являются ответственной стороной за неисполнение соглашения, они обязаны уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течении 7 дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности.

Соглашения о задатке прямо предусматривает обязательство ответчиков возвратить задаток в двойном размере, какие-либо сомнения о том, является ли уплаченная сума в размере 50 000 руб. задатком, отсутствуют.

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчиков двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей уплаченные по Соглашению о задатке от (дата), заключенному между ФИО1 и ФИО2, ФИО3

Рассматривая требование истца о взыскании судебных расходов суд приходит к следующим выводам

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разрешая вопрос о размере возмещаемых расходов на представителя, принимая во внимание категорию рассмотренного спора, уровень его сложности и длительность рассмотрения, объем работы, выполненной представителем, учитывая, что акты выполненных представителем работ отсутствуют, при этом по делу составлялись процессуальные документы, несмотря на то, что они подписаны истцом, указанное не свидетельствует о невыполнении представителем работ по соглашению, поскольку ордер адвоката не наделяет Галеинова Э.С. правом на подписание документов от имени истца.

В соответствии с квитанцией № от (дата) истец оплатил за оказание юридических услуг по консультации, составление претензии, искового заявления и участие представителя в суде 50000 руб.

Учитывая, что решение суда принято в пользу истца, объем оказанных представителем услуг подтверждается материалами дела, с учетом отсутствия возражений ответчиков, а также положений о разумности и соразмерности, в целях соблюдения баланса прав и интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 30000 руб., поскольку данная сумма соответствует объему оказанных представителем услуг, сложности рассматриваемого спора и объему защищаемого права, кроме того, данный размер соответствует ценам на юридические услуги, сложившимся в регионе.

Истец также просит взыскать расходы, понесенные в связи с необходимостью оценки объекта ипотечного кредитования в ООО «(иные данные)», которым произведена оценка квартиры, расположенной по (адрес). Стоимость отчета об оценке составила 3600 рублей, согласно чеку от (дата).

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в данной части, поскольку документов, подтверждающих несение истцом данных расходов, не представлено, согласно справке по операции от (дата) оплата суммы 3600 руб. в ООО «(иные данные)» произведена иным лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям (96,52%) почтовые расходы в размере 2056,06 руб. (2130,2*96,52%), и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3158,13 руб. (3272 * 96,52%).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о взыскании суммы задатка и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 100000 руб., почтовые расходы в размере 2056,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3158,13 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 10.02.2023.