Дело № 2-300/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Михайлов

Михайловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Ларина В.Б.,

при секретаре Пеньковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Михайловского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование иска указано следующее:

С ДД.ММ.ГГГГ. истица является собственницей <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>, в котором зарегистрирована и проживает. Фактически указанный жилой дом является двухквартирным, так как разделен капитальной стеной на две части. В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей ? долю вышеуказанного жилого дома, но у неё отсутствует правоустанавливающий документ. Согласно полученной ДД.ММ.ГГГГ выписки из сведений информационной системы производственного отдела Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, сведений о владельцах ? доли вышеуказанного жилого дома в БТИ не имеется. Сведения о зарегистрированных правах на принадлежащую истице <данные изъяты> долю вышеуказанного жилого дома в управление Росреестра также отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждением того обстоятельства, что истица является собственницей указанной доли жилого дома является справка администрации Михайловского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на основании записи в похозяйственной книге, согласно которой ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля вышеуказанного жилого дома. Также ДД.ММ.ГГГГ ей, как собственнице <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома, Виленской сельской администрацией <адрес> на праве собственности был предоставлен земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанными обстоятельствами возникла необходимость в судебном порядке признания за истицей права собственности на указанное имущество.

В этой связи истица просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома <адрес>

Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства истицы ФИО1, её представителя, представителя ответчика администрации Михайловского муниципального округа Рязанской области на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ по их просьбам.

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального округа Рязанской области до начала судебного заседания представил в суд заявление, в котором разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 59 указанного выше Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 131 ГК РФ государственная регистрация права носит правоподтверждающий характер.

Согласно п. п. 3, 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (действовавшей в юридически значимый период, на 8 декабря 2009 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются (§ 3).

С учетом положений ранее действовавшего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Так, законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" была предусмотрена обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам (пункт 7 статьи 11).

Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5 запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно пункту 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Из выписки из сведений информационной системы производственного отдела Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что владельцем одной ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является иное лицо, сведений о владельцах ? другой доли вышеуказанного жилого дома в БТИ не имеется.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> право собственности, в т.ч. за истицей не зарегистрировано.

Как видно из представленной истицей справки администрации Михайловского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании записи в похозяйственной книге, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решением от ДД.ММ.ГГГГ Виленской сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в <адрес> по ул. <адрес>ю <данные изъяты>.

Проанализировав представленные доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что положениями ранее действовавшего законодательства, предусматривалось, что регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно, сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах, сведения о принадлежности истице <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, органом местного самоуправления представлены в виде справки администрации Михайловского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги, учитывая так же установленный подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, наличие в собственности истицы земельного участка, на котором расположена спорная доля жилого дома, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и фактических оснований для полного удовлетворения исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 к администрации Михайловского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Судья /подпись/ В.Б. Ларин

Копия верна: Судья В.Б. Ларин