РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Дело №

Серафимовичский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием

представителя истца адвоката Бугаевской Н.А.,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 17 октября 2022 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 «о признании права собственности на объект недвижимого имущества в течение срока приобретательной давности»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя его тем, что дата она приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок расположенные в <адрес>, без надлежащего оформления сделки. ФИО3 составила расписку о продаже жилого дома. Надлежащим образом оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и зарегистрировать его в установленном порядке не успели, поскольку продавец ФИО3 переезжала на постоянное место жительство за пределы <адрес>. Данным жилым домом, она стала пользоваться с августа 2007 года.

Она владеет и пользуется жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих, ееправо на жилой дом и земельный участок не имеется, ни кто до настоящего времени не истребовал их из моего владения, и не предъявлял мне об этом требований.

Согласно похозяйственной книги жилой дом по адресу <адрес> принадлежал ФИО2 и ФИО3.

Просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности, на жилой дом общей площадью 53,2 кв.м., и земельный участок площадью 3769 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности, адвокат Бугаевская Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании, исковые требования признали, суду пояснили, что действительно ФИО1, дата продали жилой дом и земельный участок расположенные в <адрес>, по расписке, оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не успели, им пришлось уехать за пределы <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что дата истец ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок расположенные в <адрес>, без надлежащего оформления сделки. ФИО3 составила расписку о продаже жилого дома. Надлежащим образом оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и зарегистрировать его в установленном порядке стороны не успели, поскольку продавец ФИО3 переезжала на постоянное место жительство за пределы <адрес>.

Данным жилым домом, истец ФИО1 стала пользоваться с августа 2007 года.

ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости, не скрывая своего владения жилым домом и земельным участком.

Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих, право истца ФИО1 на жилой дом и земельный участок не имеется, ни кто до настоящего времени не истребовал их из ее владения, и не предъявлял к ней об этом требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав (Определение Верховного Суда РФ от дата №-КГ14-9У).

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Земельный участок, площадью 1100 кв.м, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, дата на основании Постановления администрации Зимняцкого сельсовет №а предоставлялся в собственность ФИО2.

Согласно похозяйственной книги жилой дом по адресу <адрес> принадлежал ФИО2 и ФИО3.

По результатам произведенных кадастровых работ земельного участка произведенного ВОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», была определена его площадь, которая составляет 3769 кв.м..

Земельный участок имеет ограждение-забор. Границы земельного участка установленные по ограждению, со дня передачи ФИО2 в собственность, не изменялись.

В определении по делу №-КГ20-91-К4 Верховный суд РФ указывает, что в конце января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ, действовавший до января 2017 года. Затем его сменил закон №. п.1 ст. 6 этого закона предусматривает: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, если право на недвижимость - в данном случае на спорный жилой дом - возникло до дата (вступление в силу закона № 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации.

В соответствии с п. 19. Постановления № Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Прежним собственником данного жилого дома являлись ответчики ФИО2 и ФИО3, а земельного участка являлся ФИО2.

В соответствии с п.21 Постановления № Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом общей площадью 53,2 кв.м., и земельным участком площадью 3769 кв.м, с кадастровым номером 34:27:050005:11 расположенными по адресу <адрес>, как своими собственными. В жилом доме находятся вещи истца, ФИО1 осуществляет его текущий ремонт, что подтверждает открытость владения жилым домом, так же обрабатывает земельный участок в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования ФИО1 обоснованными, законными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности, на жилой дом общей площадью 53,2 кв.м., и земельный участок площадью 3769 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Серафимовичский районный суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме дата.

Судья Голованов С.В.