Дело № 2-779/2023

24RS0040-02-2023-000442-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего: судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Озубековой Н.Э.,

с участием прокурора Важениной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения, мотивируя следующим.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 21 августа 2020 года № 3682 ФИО1 было предоставлено за плату, во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, в наем для проживания, в порядке и на условиях, определенных договором найма жилого помещения коммерческого использования от 03 сентября 2020 года № 167-245 на период с 03 сентября 2020 года по 30 августа 2021 года.

В связи с истечением срока договора ФИО1 была уведомлена о необходимости освобождения жилого помещения, однако его не освободила.

Кроме этого, Распоряжением Администрации города Норильска № 3356 от 15 июля 2021 года многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и распоряжением Администрации города Норильска от 30 мая 2022 года № 2772 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, изъят для муниципальных нужд.

Согласно акту проверки от 22 марта 2023 года, ответчик проживает в жилом помещении.

Поскольку срок договора истек 30 августа 2021 года, а также дом признан аварийным, между тем жилое помещение ответчиком не освобождено и не передано по акту приёма-передачи, истец обратился в суд с настоящим иском о выселении ФИО1 из жилого помещения.

В судебное заседание истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно по адресу места регистрации, возражения и ходатайства не представила.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, рассматривает дело в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Важениной Н.П., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании с ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 167-245, по условиям которого ответчику на основании Распоряжения заместителя Главы города Норильска от 21 августа 2020 года № 3682 на срок с 03 сентября 2020 года до 30 августа 2021 года для проживания на условиях найма, как лицу, оказавшемуся в трудной жизненной ситуации, было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование.

По условиям п. 7.1 договора, предусматривалось, что договор прекращается в связи с истечением установленного срока его действия.

В связи с истечением 30 августа 2021 года срока договора ответчику ФИО1 было направлялось уведомление об освобождении жилого помещения, в течение 10 рабочих дней необходимости погашения задолженности за пользование жилым помещением и по жилищно-коммунальным услугам, предложено указанные обязательства исполнить в срок до 20 октября 2021 года.

Между тем, несмотря на истечение срока договора найма, ФИО1 жилое помещение не освободила и по акту приема-передачи квартиру не возвратила.

При проведении проверки по факту проживания, согласно акту от 22 марта 2023 года было установлено проживание ответчика ФИО1 в жилом помещении.

Суд учитывает, что в силу ч. 3 ст. 425 ГК РФ, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Таким образом, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами, включая обязанность нанимателя возвратить жилое помещение и оплатить пользование им.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.3 Положением о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденным Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18 декабря 2018 года № 10/5-232, договор найма жилого помещения прекращается в связи истечением срока действия краткосрочного договора найма жилого помещения.

Согласно п. 5.4. Положения, в случаях расторжения (прекращения) договора найма жилого помещения наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма - погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени; сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения); освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Аналогичные положения предусмотрены п. 4.1.15 договора найма, заключенного сторонами.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как следует из установленных судом обстоятельств, срок действия договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, истек 30 августа 2021 года, в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о прекращении срока действия договора и необходимости освободить жилое помещение, передать его по акту приема-передачи, оплатить задолженность за наем и услуги, сняться с регистрационного учета в срок до 20 октября 2021 года.

Ответчик ФИО1 предоставленное жилое помещениев установленном порядке истцу по акту приема-передачи не передавала, тем самым, факт возврата наймодателюжилого помещенияне подтвержден.

Таким образом, поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие, в силу закона и договора, оснований для пользования жилым помещением по адресу: <адрес> у ответчика доказательств освобождения жилого помещения и передачи его истцу не представлено.

Кроме этого суд принимает во внимание, что Распоряжением и.о.Заместителя Главы города Норильска по городскому хозяйству Администрации города Норильска от 19 июля 2021 года № 3520 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 10 июня 2021 года № 5-МВК/З многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно пункту 2 Распоряжения, установлен срок отселения граждан из жилых помещений и освобождения нежилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, - до 31 марта 2022 года, при этом распоряжением от 14 февраля 2022 года № 696 указанный срок продлен до 31 марта 2023 года.

По условиям пункта 7.5 договора найма жилого помещения коммерческого использования от 03 сентября 2020 года № 167-245, договор найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения в общежитии.

06 августа 2021 года ФИО1 также направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома по <адрес> аварийным.

Исходя из положений ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст.688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещениянаниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моментурасторжениядоговора, подлежатвыселениюизжилого помещенияна основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно сведений представленных истцом, ответчик ФИО1 10 сентября 2020 утратила статус малообеспеченной и не состоит на учете в качестве гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма на территории г.Норильска.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что договор найма жилого помещения с ответчиком прекращен в виду истечения срока, а также многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем дальнейшее проживание ответчика в нем невозможно, исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2023 года