Решение по делу № 2-118/2025 от 23.01.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей, задолженности по оплате услуг по вывозу и захоронению коммунальных отходов, задолженности по оплате услуг электроснабжения.

Копия

УИД №66RS0008-01-2024-002475-40

Дело № 2-118/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Недоспасовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Марецкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей, задолженности по оплате услуг по вывозу и захоронению коммунальных отходов, задолженности по оплате услуг электроснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ИП ФИО3, в котором просит взыскать сумму долга по договору аренды нежилого помещения от 01 января 2023 года за период с января 2024 года по август 2024 года в размере 480 000 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 21 января 2024 года по 01 сентября 2024 года в размере 56 940 рубелей, задолженность по оплате услуг по вывозу и захоронению коммунальных отходов в размере 58 448 рублей 93 копейки, задолженность по оплате услуг электроснабжения в размере 39 792 рубля 78 копеек.

В обосновании заявленных требований указано, что 01 января 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 118 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <Адрес>. Помещение было предоставлено для размещения косметического кабинета. За пользование объектом аренды арендатор обязался выплачивать арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 60 000 рублей. Арендная плата выплачивается арендатором срок не позднее 20 числа текущего месяца. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг. Расходы за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, отопление арендатор оплачивает самостоятельно, напрямую поставщикам услуг, либо арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

В соответствии с п. 4.3 Договора арендная плата производится наличными денежными средствами. Срок действия договора составляет 11 месяцев, при этом если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается пролонгированным на такой же срок. Возражений относительно пользования арендатором помещения арендодателем заявлено не было, соглашение о расторжении договора сторонами не подписано. Таким образом договор считается действующим. В соответствии с п. 2.4.4 и 3.2.7 договора арендатор обязан не менее ем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещения как в связи окончанием договора, так и при досрочном освобождении по инициативе арендатора. Арендодателем уведомление получено не было. Арендатор обязан в случае прекращения договора аренды по любым основаниям передать арендодателю помещение по акту приема – передачи. По состоянию на 31 августа 2024 года помещение по акту приема- передачи арендатором арендодателю не возвращено.

Ответчик с января 2024 года по август 2024 года арендных платежей не вносила, вследствие чего образовалась задолженность в размере 480 000 рублей.

В соответствии с п. 8. Договора за каждый день просрочки ежемесячного платежа арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа. Таким образом размер пени на 01 сентября 2024 года составляет 56 940 рублей.

По состоянию на 01 сентября 2024 года по указанному помещению имеется непогашенная задолженность по оплате услуг по вывозу и захоронению коммунальных отходов в размере 58 448 рублей 93 копейки, по оплате услуг по электроснабжению в размере 39 792 рубля 78 копеек.

До настоящего времени задолженность ответчиком не уплачена.

11 ноября 2024 года в суд поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец 16 февраля 2024 года погасила за ответчика задолженность по оплате услуг электроснабжения за период с июля 2023 года по декабрь 2023 года в размере 39 79 рубля 78 копеек, 06 марта 2024 года истцом была погашена задолженность за ответчика по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с ноябрь 2023 года по февраль 2024 года в сумме 22 274 рубля 84 копейки. 13 ноября 2023 года мировым судьей судебного участка № 2 Дзержинского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО Компания Рифей с ФИО1 задолженности за потребленную коммунальную услугу по обращению с твердыми бытовыми отходами за нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, за период с января 2023 года по июль 2023 года в размере 32 949 рублей 84 копейки, пени в размере 1 349 рублей 01 копейка, за период с 13 марта 2023 года по 28 августа 2023 года, а также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 614 рублей 01 копейка.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды нежилого помещения от 01 января 2023 года за период с января 2024 года по август 2024 года в размере 480 000 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 21 января 2024 года по 01 сентября 2024 года в размере 56 940 рубелей, задолженность по оплате услуг по вывозу и захоронению коммунальных отходов в размере 56 485 рублей 44 копейки, задолженность по оплате услуг электроснабжения в размере 39 792 рубля 78 копеек, задолженность по оплате тепловой энергии горячего водоснабжения в сумме 22 274 рубля 84 копейки, убытки в размере 1 963 рубля 49 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, с учётом уточнения, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что помещение было арендовано для открытия косметического кабинета. До настоящего времени помещение не освобождено, там находятся вывеска и имущество ФИО3, на телефонные звонки она не отвечает, акт приема – передачи подписан не был.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по известному месту жительства, которое является местом ее регистрации – г. Н. Тагил, <Адрес>; иного адреса не установлено. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, то есть фактическим не востребованием адресатом.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращался, в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав позицию представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

01 января 2023 года между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 118 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <Адрес>. Неотъемлемой частью договора является акт приема – передачи нежилого помещения. Согласно п. 3.1.2 в случае прекращения действия договора на любых законных основаниях, включая истечение срока действия договора, арендодатель обязан принять от арендатора помещение по акту приема- передачи. В соответствии с п. 3.2.2 арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, не позднее ем за 1 месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием договора, так и при досрочном освобождении по инициативе арендатора (п. 3.2.7) В случае прекращения аренды на любых основаниях передать арендодателю помещение по акту приема - передачи. (л.д.12). Арендная плата составляет 60 000 рублей. Арендные платежи уплачиваются арендатором за прошедший месяц ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца. За каждый день просрочки ежемесячного платежа арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа (п. 8.2). В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг. Расходы за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, отопление арендатор оплачивает самостоятельно напрямую поставщикам услуг, либо по согласованию сторон арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. Арендная плата уплачивается наличными денежными средствами. Арендуемое помещение считается возвращенным со дня подписания акта приема - передачи (л.д.13). Срок аренды составляет 11 месяцев. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается пролонгированным на такой же срок (п.6.1). Договор подписан сторонами. Заключив договор аренды, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного соглашения.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. При этом суд учитывает, что ответчик как арендатор нежилого помещения обязан своевременно вносить плату за фактическое пользование имуществом после окончания срока действия договора аренды, поскольку как установлено судом, нежилое помещение не передал арендодателю по акту приема - передачи.

Поскольку по истечении срока договора аренды в установленном законом порядке указанный договор аренды нежилого помещения не был расторгнут, имущество истцу возвращено не было, договор аренды продолжает действовать. Принимая во внимание, что ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, суду не представлено, размер заявленной к взысканию задолженности по арендной плате не оспорен, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 480 000 рублей законными и обоснованными.

В п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 7 февраля 2017 г. <№>) содержится разъяснение о том, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Обязанность ответчика по уплате неустойки возникает в силу условий самого договора аренды и общих положений гражданского законодательства об ответственности за неисполнение обязательства по договору.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из названной нормы закона прямо следует, что взыскание неустойки возможно в случае просрочки исполнения обязательства, в том числе и по окончании срока договора.

Пунктом п.8.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В исковом заявлении приведен расчет неустойки за период с 22 января 2024 года по 01 сентября 2024 года в размере 56 940 рублей.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он является арифметически верным, произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено.

В соответствии с п.4.2 договора Арендатор обязан нести за свой счет возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованных помещений расходы. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг. Расходы за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, отопление арендатор оплачивает самостоятельно напрямую поставщикам услуг, либо по согласованию сторон арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

25 августа 2021 года между ФИО1 и АО «Энергосбыт Плюс» заключен договор энергоснабжения, согласно которого АО «Энергосбыт Плюс» обязался подавать электроэнергию на нужды нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

28 июля 2021 года между ФИО1 и «Горэнерго – НТ» заключен договор энергоснабжения, согласно которого «Горэнерго – НТ» обязался подавать тепловую энергию на нужды нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>

За весь период действия Договора аренды истцом оплачена задолженность по коммунальным услугам: по оплате услуг электроснабжения за период с июля 2023 года по декабрь 2023 года в размере 39 79 рубля 78 копеек, по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с ноябрь 2023 года по февраль 2024 года в сумме 22 274 рубля 84 копейки, что подтверждается выписками (справками), выданными организациями - поставщиками услуг: актом сверки взаимных расчётов ООО компания Рифей (л.д.10), счетом на оплату, счет – фактурами, счетами на оплату по договору № 223 от 28 июля 2021 года и кассовыми чеками об оплате.

13 ноября 2023 года мировым судьей судебного участка № 2 Дзержинского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Компания Рифей» с ФИО1 задолженности за потребленную коммунальную услугу по обращению с твердыми бытовыми отходами за нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, за период с января 2023 года по июль 2023 года в размере 32 949 рублей 84 копейки, пени в размере 1 349 рублей 01 копейка, за период с 13 марта 2023 года по 28 августа 2023 года, а также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 614 рублей 48 копеек (л.д.34).

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате услуг по вывозу и захоронению коммунальных отходов в размере 56 485 рублей 44 копейки, задолженность по оплате услуг электроснабжения в размере 39 792 рубля 78 копеек, задолженность по оплате тепловой энергии горячего водоснабжения в сумме 22 274 рубля 84 копейки, убытки в размере 1 963 рубля 49 копеек.

Принимая во внимание, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения ответчик обязался вносить оплату ежемесячно за коммунальные услуги или возмещать истцу понесенные расходы на оплату коммунальных услуг, доказательств возмещения указанных расходов ответчиком не представлено, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика согласно представленного расчета расходов по оплате коммунальных услуг законными и обоснованными.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды суду не представил.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды обязанности арендатором не исполняются, денежные средства в счет оплаты аренды помещения, оплаты коммунальных услуг не перечисляются.

Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Размер ответчиком не оспорен, доказательств иного размера задолженности, как и доказательств отсутствия задолженности, суду не представлено.

В связи с чем, суд считает, что требования истца о взыскании арендной платы, неустойки и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей, задолженности по оплате услуг по вывозу и захоронению коммунальных отходов, задолженности по оплате услуг электроснабжения, тепловой энергии горячего водоснабжения, убытков - удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (ИНН <№>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <№>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 января 2023 года за период с января 2024 года по август 2024 года в размере 480 000 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 22 января 2024 года по 01 сентября 2024 года в размере 56 940 рублей, задолженность по оплате услуг по вывозу и захоронению коммунальных отходов в размере 56 485 рублей 44 копейки, задолженность по оплате услуг электроснабжения в размере 39 792 рубля 78 копеек, задолженность по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения в сумме 22 274 рубля 84 копейки, убытки в размере 1 963 рубля 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С.Недоспасова

Мотивированное решение составлено 23 января 2025 года.

Копия верна: Судья: Н.С.Недоспасова