Дело № г.

УИД - №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 мая 2025 года

Назрановский районный суд Республики Ингушетия

под председательством судьи Аушевой Ф.К.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации с.<адрес> муниципального района РИ, администрации Назрановского муниципального района РИ, Министерству имущественных и земельных отношений РИ и Управлению Росреестра по РИ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером: №, в следствии приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указала, что в ее владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, б/н, общей площадью 1001 кв.м. С 2007 года она владеет указанным земельным участком, как своим собственным, производит благоустройство прилегающей территории, посадила саженцы, регулярно вспахивает землю. Претензии третьих лиц на занимаемый земельный участок отсутствуют. Каких-либо обременений на данный земельный участок не имеется. В подтверждение факта владения указанным земельным участком имеется ответ из администрации с.<адрес> РИ и ответ из ОВМ МВД России по <адрес>. Установление права собственности ей необходимо для государственной регистрации этого права. Факт владения указанным земельным участком могут подтвердить свидетели. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 поддержала требования по мотивам, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Определением Назрановского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем деле в качестве соответчиков привлечены - администрация Назрановского муниципального района РИ, Управление Росреестра по РИ и Министерство имущественных и земельных отношений РИ.

Администрация с.<адрес> муниципального района РИ, администрация Назрановского муниципального района РИ, Управление Росреестра по РИ и Министерство имущественных и земельных отношений РИ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направили.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела усматривается, что согласно решению Исполнительного <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение сессии Яндырского сельского Совета по отводу пашни на площади 100 га из земель Назрановского совхоза-техникума для расширения приусадебного фонда.

Из ответа на запрос суда ФППК «Роскадастр» по <адрес> следует, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1001 кв.м. выдан под индивидуальное жилищное строительство, ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно справке за подписью старшего УУП ОМВД России по <адрес> майора полиции ФИО5 земельным участком, площадью 1001 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес>, б/н, с 2007 года владеет ФИО2 Другие лица на данный земельный участок не претендуют, спора о праве собственности на данный земельный участок не имеется, спора с соседями по границе земельного участка не имеется.

Из ответа администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 усматривается, что администрация не может предоставить выписку из похозяйственных книг на земельный участок, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, б/н, площадью 1001 кв.м. Однако указанный земельный участок с 2007 года по настоящее время находится во владении заявителя ФИО2, он не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, не находится в государственной и муниципальной собственности, спор о праве, относительно данного земельного участка не имеется, данный земельный участок может быть сформирован и идентифицирован.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Факт владения и пользования ФИО2 указанным земельным участком подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые пояснили, что данный земельный участок был во владении супруга ФИО2 ФИО1 и достался ей после его смерти. Этот участок находится по адресу: <адрес>, с.<адрес>, б/н. Земельный участок, принадлежащий свидетелю ФИО7, находится по соседству по <адрес>. Истец ухаживает за указанным земельным участком, как за своим собственным, облагораживает его, возделывает землю.

Оценивая показания свидетелей, суд принимает их в качестве допустимых доказательств, с достаточной степенью достоверности подтверждающих, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются с иными доказательствами по делу, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 308 УК РФ.

Показания свидетелей о том, что указанный земельный участок принадлежал супругу истца подтверждается свидетельством на право пользования землей серии РИ-6 №, из которого усматривается, что ФИО1 решением от ДД.ММ.ГГГГ № РИК <адрес> предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0,1 га, расположенный с правой стороны от а/д Ростов-Баку в <адрес>, свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ за подписью заместителя председателя райкомзем ФИО9

Таким образом, исследованными судом доказательствами подтверждается, что истец владеет спорным земельным участком с не позднее 2007 года и по настоящее время, также подтверждается добросовестность, непрерывность и открытость данного владения.

При таких обстоятельствах, по делу установлена необходимая совокупность условий, при которых за истцом в силу приобретательной давности может быть признано право собственности на спорный земельный участок и домовладение, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, владение как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Таким образом, в силу положений статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. № Ю/22"0 некоторые \ вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

В соответствии с пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № по смысл абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 2).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации с.<адрес> муниципального района РИ, администрации Назрановского муниципального района РИ, Министерству имущественных и земельных отношений РИ и Управлению Росреестра по РИ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ЧИАССР, право собственности на земельный участок, площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером: 06:04:0200001:1026, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, б/н, вследствии приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия через Назрановский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Ф.К. Аушева