В окончательной форме решение суда принято 25 сентября 2025 года

Дело № 2-2972/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ялта 24 сентября 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием представителя ответчика – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крым Эстейт» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Ливадия Эстейт»,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Крым Эстейт» о взыскании задолженности по договору №№<номер> в размере №<номер> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> года по <дата> года в размере №<номер> рубля и по день фактической оплаты, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере №<номер> рубля.

Требования мотивированы тем, что <дата> г. между ФИО2 (цедентом) и ООО «Крым Эстейт» (Цессионарием) был заключен договор уступки прав требования(цессии) №№<номер>. Согласно предмету данного договора «цедент» уступает, а «цессионарий» принимает права требования по предварительному договору купли-продажи №№<номер> от 14.03.2016 г., заключенному между цедентом и заказчиком строительства, в части права требования о передаче в собственность нежилого помещения на №<номер> проектном этаже, проектный номер №<номер>, общей проектной площадью №<номер> кв.м., в строящейся Туристической гостинице «Малахит-Гаспра» по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес> (до переименования – Гостиничный комплекс «Дуэт» (3 корпус), кадастровый номер земельного участка №<номер> Сумма уступаемого права требования составляла №<номер> рублей. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что «цессионарий» обязан в течение 3 месяцев с момента подписания соглашения выплатить «цеденту» денежные средства в сумме №<номер> рублей. Договором предусмотрен срок исполнения в течение трех месяцев, соответственно не позднее <дата> года. В установленный срок сумма, указанная в п. 3.1 договора, Обществом не была перечислена, в связи с чем просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> г и до фактического исполнения обязательства. <дата> года в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена им без внимания.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражала, в письменных возражениях на иск указала на неисполнение истцом со своей стороны условий договора цессии по передаче Обществу документов, а именно предварительного договора купли – продажи, а также документов, подтверждающих факт исполнения обязанности Цедента по договору в полном объеме.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, о причинах его неявки не сообщило.

В соответствии с положениями ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> года между ООО «Ливадия Эстейт» как продавцом и ФИО2 как покупателем заключен предварительный договор купли-продажи №№<номер>.

Согласно п.п. 2.1-2.2 договора продавец обязывался передать в собственность покупателя апартаменты на №<номер> этаже, проектный №№<номер> в 3-м корпусе гостиничного комплекса «Дуэт», строящегося по адресу: <адрес>. Общая площадь апартаментов составляет №<номер> кв.м.

Стоимость объекта составляет №<номер> рублей (п. 2.4 договора), которые вносятся в соответствии с установленным в п. 2.5 договора графиком.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата> года между ООО «Ливадия Эстейт» и ФИО2 по указанному предварительного договору истцом внесены денежные средства в размере №<номер> рублей: <дата> года – №<номер> рублей; <дата> года – №<номер> рублей; <дата> года – №<номер> рублей; <дата> года – №<номер> рублей.

В дальнейшем, как следует из материалов дела, <дата> года между истцом как цедентом, ООО «Крым Эстейт» как цессионарием и ООО «Ливадия Эстейт» как заказчиком строительства заключен договор уступки прав требования (цессии) №№<номер>.

Согласно п. 1.1 договора цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по предварительному договору купли-продажи №№<номер> от <дата> г., заключенного между цедентом и заказчиком строительства, в части права требования о передаче в собственность нежилого помещения на 7 проектном этаже, проектный номер №<номер> общей проектной площадью №<номер> кв.м., в строящейся Туристической гостинице «Малахит-Гаспра» по адресу: Республика Крым, <адрес> (до переименования – Гостиничный комплекс «Дуэт» (3 корпус), кадастровый номер земельного участка №<номер>.

В соответствии с п. 1.2 договора сумма уступаемого в соответствии с п. 1.1 договора права (требования) составляет №<номер> рублей.

Пунктом 1.3 договора установлено, что полная стоимость предварительного договора купли-продажи №№<номер> от 14.03.2016 г., заключенного между цедентом и ООО «Ливадия Эстейт» составляет №<номер> рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора за уступаемые права (требования) цессионарий в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора выплачивает цеденту денежные средства в сумме эквивалентной №<номер> рублей.

Оплата производится на расчетный счет цедента в размере №<номер> рублей (п. 3.2 договора).

Как следует из материалов дела, данный договор незаконным не признавался, факт его заключения ответчиком не оспаривается, при этом обязательства ООО «Крым Эстейт» в части выплаты истцу денежных средств в размере №<номер> рублей не исполнены, что также не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как уже указывалось выше, в соответствии с п. 3.1 договора за уступаемые права (требования) цессионарий в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора выплачивает цеденту денежные средства в сумме эквивалентной №<номер> рублей.

Следовательно, данная сумма должна была быть выплачена ответчиком истцу не позднее трех месяцев с даты подписания договора – не позднее <дата> года, чего сделано в настоящем случае не было.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности в обозначенном размере являются обоснованными.

При этом суд считает необоснованными доводы представителя ответчика об отсутствии у них обязанности по выплате истцу денежных средств ввиду неисполнения им самим обязательств по передаче документов, поскольку заключенным между сторонами договором уступки прав требования установлен срок для исполнения Цессионарием обязательств по выплате денежных средств – в течение трех месяцев с момента подписания договора. Каких-либо оговорок относительно наличия зависимости исполнения Цессионарием обязательств от исполнения своих обязанностей Цедентом, заключенный между сторонами договор не содержит. Таким образом, ответчик не лишен возможности защитить свои права путем предъявления соответствующих требований к Цеденту об исполнении предусмотренных договором его обязанностей по передаче документов, в случае уклонения последнего.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с <дата> года по <дата> года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после <дата> года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Поскольку ответчиком обязательства не исполняется, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> года (поскольку <дата> – последний день оплаты) по <дата> года (дату принятия судом решения, поскольку требования заявлены по дату исполнения обязательства) в размере №<номер> рублей согласно следующему расчету:

<дата> – <дата> №<номер>

<дата> – <дата> №<номер>

<дата> – <дата> №<номер>

<дата> – <дата> №<номер>

Кроме того, эти же проценты подлежат начислению за период с даты принятия судом решения и по дату исполнения обязательства.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере №<номер> рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крым Эстейт» (ОГРН №<номер>) в пользу ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт серии №<номер> №№<номер>) задолженность по договору уступки прав требования (цессии) от <дата> года №№<номер> в размере №<номер> (<данные изъяты>) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> года по <дата> года в размере №<номер> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере №<номер> рублей №<номер> копеек, а всего взыскать №<номер> (<данные изъяты>) рублей №<номер> копейки.

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Крым Эстейт» (ОГРН №<номер>) в пользу ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт серии №<номер> №№<номер>) за период с <дата> года до момента фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере №<номер> (<данные изъяты>) рублей проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья: Ю.С. Кононова