77RS0021-02-2022-013914-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/2023 по иску ФИО1 и других к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа не законным, обязании выплатить возмещение,
Установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, указывая в обоснование иска, что они являются кредитором ООО «ИМХОТЕП». 31 марта 2021 года наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» было принято решение о выплате возмещения гражданам заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «ИМХОТЕП» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес. Между ООО «Энергосервис» и истцами были заключены договоры уступки права требования в отношении объектов (квартир), расположенных в доме по строительному адресу: адрес. Истцы указывают, что определением Арбитражного суда адрес по делу № A33-30517- 36/2018 от 20 февраля 2021 года, вступившим в законную силу, установлено, что договоры участия в долевом строительстве заключены в 2015 и 2016 годах, договоры уступки права требования в отношении спорных квартир заключены в 2016 году, то время как регистрация договоров уступки права требования 2016 года произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в 2020 году. На поставленные в ходе рассмотрения дела судом вопросы о том, c какими обстоятельствами связана регистрация договоров уступки права требования спустя более трех после их заключения, представитель заявителей пояснял, что в рамках расследования уголовных дел № 11802040003000002, No 11701040001057077 следственными органами изъята бухгалтерская документация в отношении должника. В период с 2017 по 2019 год заявители обращались в СЧ «Красноярское» c заявления о предоставлении СЧ СУ МУ МВД России им документов, подтверждающих оплату по договорам участия в долевом строительстве между ООО «ИМХОТЕП» (застройщик) и первоначальными участниками долевого строительства, поскольку без справок о полной оплате от застройщика провести регистрационные действия было невозможно. Однако запрошенные заявителями сведения представлены не были. Определением Арбитражного суда адрес от 23 октября 2020 года в целях проверки вышеизложенных обстоятельств, судом истребованы у Следственного управления МУ МВД России Красноярское» заверенные органом следствия копии письменных обращений ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО9, ФИО1, ФИО2, фио в МУ МВД России «Красноярское» за весь период расследования уголовных дел № 11802040003000002, № 11701040001057077 с просьбой о предоставлении копии справки ООО «ИМХОТЕП» об оплате стоимости объекта долевого строительства, справок ООО «Сибстройинвест» об оплате переуступленного права по договору № 54/118/117/193 участия в долевом строительстве от 29.01.2016 отметкой МУ МВД России «Красноярское» следственного управления о регистрации обращений. 30 ноября 2020 года в материалы дела от Следственного управления МУ МВД России «Красноярское» поступили истребуемые сведения о том, что в адрес СЧ СУ МУ МВД России «Красноярское» поступали совместные заявления ФИО3 ФИО4, ФИО9, фио, ФИО5, ФИО1, руководителя ООО «Энергосервис» фио с просьбой о предоставлении документов об оплате квартир по адресу: адрес либо удостоверенных копий, указанные обращения к материалам дела не приобщались ответы также приложены копии обращений заявителей от 23.08.2018 года, от 11.10.2019 года от 05.02.2019 года, от 18.04.2018 года, от 06.12.2017 года, от 12.05.2017 года, от 14.01.2017 года, от 21.01.2020 года, от 12.01.2017 года, от 18.05.2017 года, от 14.12.2017 года, от 04.04.2018 года, от 17.08.2018 года, от 21.02.2019 года, от 16.10.2019 года, от 21.01.2020 года, от 14.01.2017 года и т.д.. Договоры уступки прав требований зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в 2020 году, что, как указывают истцы, могло быть осуществлено только после проверки уплаты цены по договору. Истцы указывают, что фактическое заключение договоров уступки прав требования отношении жилых помещений (квартир) произошло с момента заключения указанных сделок 06.06.2016 года, 14.06.2016 года, 11.02.2016 года, 15.02.2016 года, 18.11.2016 года, 18.04.2016 года, 12.05.2016 года, 04.04.2016 года, 15.04.2016 года, 12.05.2016 года, соответственно. Истцы полагают, что они, как лица приобретшие право требования о передаче жилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, вправе получить возмещение по данному требованию, изначально право требований истцов возникло до признания застройщика банкротом.
Таким образом, истцы просят суд: признать незаконным отказ ответчика в выплате им возмещения как участникам долевого строительства дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществлялось ООО «Имхотеп»; обязать ответчика устранить допущенные нарушения, произвести истцам выплаты компенсационного денежного возмещения в отношении реестровых требований о передаче жилых помещений дома, расположенного по адресу: адрес, учтенное в реестре требований должника в порядке и в размерах, установленных законом.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, судом был направлен запрос о проведении видеоконференц-связи, однако, согласно полученному ответу, отсутствует возможность её обеспечения.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в представленных возражениях на иск.
Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с пп. 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 года № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 13.07.2020 года права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - некоммерческая организация Фонда) перешли к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», внести в Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767; 2018, N 1, ст. 54; N 28, ст. 4139; N 49, ст. 7524; N 53, ст. 8404; 2019, N 26, ст. 3317; N 31, ст. 4420; N 44, ст. 6180; 2020, N 29, ст. 4512; 2021, N 1, ст. 81; N 27, ст. 5101) следующие изменения: в наименовании слова "публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и" заменить словами "публично-правовой компании "Фонд развития территорий".
Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ, изменение наименования "публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" на наименование "публично-правовая компания "Фонд развития территорий" не является реорганизацией, не изменяет и не прекращает права и обязанности публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) в отношении Российской Федерации и любых третьих лиц, включая кредиторов.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).
Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, 11 января 2016 года между ООО Энергосервис» - с одной стороны (Участник долевого строительства) и ФИО1 – с другой стороны (Приобретатель) был заключен договор уступки права требования № 54 к договору уступки права требования между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Энергосервис», договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенного между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Имхотеп», по условиям которого, Участник долевого строительства уступает Приобретателю право требования от Застройщика предоставления жилого помещения квартиры № 54 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Государственная регистрация данного договора была произведена 16 марта 2020 года.
15 февраля 2016 года между ООО Энергосервис» - с одной стороны (Участник долевого строительства) и ФИО3 – с другой стороны (Приобретатель) был заключен договор уступки права требования № 118 к договору уступки права требования между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Энергосервис», договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенного между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Имхотеп», по условиям которого, Участник долевого строительства уступает Приобретателю право требования от Застройщика предоставления жилого помещения квартиры № 118 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Государственная регистрация данного договора была произведена 18 марта 2020 года.
18 ноября 2016 года между ООО Энергосервис» - с одной стороны (Участник долевого строительства) и ФИО9 – с другой стороны (Приобретатель) был заключен договор уступки права требования № 227 к договору уступки права требования между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Энергосервис», договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенного между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Имхотеп», по условиям которого, Участник долевого строительства уступает Приобретателю право требования от Застройщика предоставления жилого помещения квартиры № 227 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Государственная регистрация данного договора была произведена 16 марта 2020 года.
06 июня 2016 года между ООО Энергосервис» - с одной стороны (Участник долевого строительства) и ФИО8 – с другой стороны (Приобретатель) был заключен договор уступки права требования № 193 к договору уступки права требования между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Энергосервис», договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенного между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Имхотеп», по условиям которого, Участник долевого строительства уступает Приобретателю право требования от Застройщика предоставления жилого помещения квартиры № 193 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Государственная регистрация данного договора была произведена 18 марта 2020 года.
14 июня 2016 года между ООО Энергосервис» - с одной стороны (Участник долевого строительства) и ФИО8 – с другой стороны (Приобретатель) был заключен договор уступки права требования № 198 к договору уступки права требования между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Энергосервис», договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенного между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Имхотеп», по условиям которого, Участник долевого строительства уступает Приобретателю право требования от Застройщика предоставления жилого помещения квартиры № 198 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Государственная регистрация данного договора была произведена 16 марта 2020 года.
04 апреля 2016 года между ООО Энергосервис» - с одной стороны (Участник долевого строительства) и ФИО4 – с другой стороны (Приобретатель) был заключен договор уступки права требования № 136/137 к договору уступки права требования между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Энергосервис», договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенного между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Имхотеп», по условиям которого, Участник долевого строительства уступает Приобретателю право требования от Застройщика предоставления жилого помещения квартир №№ 136/137 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Государственная регистрация данного договора была произведена 06 марта 2020 года.
12 мая 2016 года между ООО Энергосервис» - с одной стороны (Участник долевого строительства) и ФИО5 – с другой стороны (Приобретатель) был заключен договор уступки права требования № 144 к договору уступки права требования между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Энергосервис», договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенного между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Имхотеп», по условиям которого, Участник долевого строительства уступает Приобретателю право требования от Застройщика предоставления жилого помещения квартиры № 144 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Государственная регистрация данного договора была произведена 16 марта 2020 года.
12 мая 2016 года между ООО Энергосервис» - с одной стороны (Участник долевого строительства) и ФИО5 – с другой стороны (Приобретатель) был заключен договор уступки права требования № 183 к договору уступки права требования между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Энергосервис», договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенного между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Имхотеп», по условиям которого, Участник долевого строительства уступает Приобретателю право требования от Застройщика предоставления жилого помещения квартиры № 183 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Государственная регистрация данного договора была произведена 16 марта 2020 года.
15 апреля 2016 года между ООО Энергосервис» - с одной стороны (Участник долевого строительства) и ФИО6 – с другой стороны (Приобретатель) был заключен договор уступки права требования № 160 к договору уступки права требования между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Энергосервис», договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенного между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Имхотеп», по условиям которого, Участник долевого строительства уступает Приобретателю право требования от Застройщика предоставления жилого помещения квартиры № 160 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Государственная регистрация данного договора была произведена 18 марта 2020 года.
18 апреля 2016 года между ООО Энергосервис» - с одной стороны (Участник долевого строительства) и ФИО7 – с другой стороны (Приобретатель) был заключен договор уступки права требования № 171 к договору уступки права требования между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Энергосервис», договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенного между ООО «СибСтройИнвест» и ООО «Имхотеп», по условиям которого, Участник долевого строительства уступает Приобретателю право требования от Застройщика предоставления жилого помещения квартиры № 171 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Государственная регистрация данного договора была произведена 16 марта 2020 года.
Решением Арбитражного суда адрес от 16 декабря 2019 года по делу № А33-30517/2018 ООО «Имхотеп» ИНН <***>, ОГРН <***> признано несостоятельным (банкротом).
31 марта 2021 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Имхотеп» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.
По итогам рассмотрения обращений истцов, ответчиком 16 августа 2021 года был дан ответ, согласно которому, в силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, данная норма распространяет своё действие также на заключаемые договоры уступки. Исходя из положений ч. 3 ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", поскольку права требования принадлежат ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО1, фио, ФИО5, ФИО4, ФИО9 на основании договоров уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию после признания застройщика ООО «Имхотеп» несостоятельным (банкротом), Фонд сообщает об отказе в выплате возмещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
В силу части 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 202-ФЗ"), положения части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции Закона N 202-ФЗ) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу Закона N 202-ФЗ, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.
В соответствии с п. 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 214-ФЗ"), договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом N 214-ФЗ.
Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.
Государственная регистрация заключенных с истцами договоров уступки прав требования имела место после признания застройщика банкротом, в связи с чем, к спорным правоотношениям применяются положения части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ в редакции Закона N 202-ФЗ, а следовательно, у истцов отсутствует право на получение возмещения в силу прямого указания в законе.
Ссылки истцов на то обстоятельство, что договоры уступки прав требования были заключены до признания застройщика банкротом, на то, что согласно уведомлениям Управления Росреестра по адрес о приостановление государственной регистрации прав, госрегистрация договоров была невозможно по независящим от истцов обстоятельствам - необходимые документы, подтверждающих произведение ООО «Энергосервис» полного расчета по договорам с ООО «СибСтройИнвест» находились в материалах уголовных дел, своевременное их предоставление было невозможным, судом не могут быть приняты во внимание, как не имеющие правового значения в настоящем случае с учетом прямого указания, содержащегося в законе.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и других к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа не законным, обязании выплатить возмещение, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2023 года.
Судья