Дело № 2-639/2023

24RS0013-01-2022-003126-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 18 января 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Адиканко Л.Г.

при ведении протокола помощником судьи Эндеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с требованиями о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 126,9 кв.м., жилой – 65 кв.м, мотивируя тем, что является собственником квартиры и земельного участка по вышеуказанному адресу. В целях улучшения своих жилищных условий, на собственные денежные средства и собственными силами, возвел пристройку к данной квартире; реконструированный объект располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представителем истца ФИО5, действующим на основании ордера, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что данная постройка возведена в пределах границ земельного участка, в отношении которого лицо, осуществившее постройку, имеет право, в соответствии с видом разрешенного использования данного земельного участка, допускающего строительство спорного объекта, а также, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 24:11:0130601:605, расположенное по адресу: <адрес>, д. Старцево, <адрес> – 2.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0130601:231, площадью 877 кв.м., который также принадлежит истцу на праве собственности, что следует из представленной в дело выписки из ЕГРН; земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из технического паспорта <адрес> д. Старцево, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект является трёхкомнатной жилой квартирой в одноэтажном двухквартирном жилом доме; общая площадь квартиры составляет 62,3 кв.м., жилая – 43,8 кв.м.

Из доводов искового заявления, истец за счет собственных средств и сил осуществил реконструкцию указанного жилого помещения, вследствие чего площадь квартиры увеличилась с 62,3 кв.м. до 126,9 кв.м.

Из письма и.о. начальника отдела архитектуры МКУ «УправЗем» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры в связи с тем, что на момент обращения реконструкция фактически была произведена.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру), подготовленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры по <адрес>2 д. Старцево на момент смотра составляет 126,9 кв.м., в том числе, жилая площадь – 49,9 кв.м., подсобная – 77 кв.м.

Из заключения ООО «СФ «Пирамида» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес>, в связи с её перепланировкой и выполнением пристройки к существующим несущим конструкциям, является исправным; дальнейшая эксплуатация квартиры является возможной по прямому назначению; выполненная реконструкция не создаёт угрозы для жизни и здоровья людей.

Заключением ООО «СФ «Пирамида» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что эксплуатация пристроенных жилых помещений <адрес> возможна по прямому назначению, условия соответствия строительной части пристроенных жилых помещений требованиям пожарной безопасности могут считаться выполненными.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Судом установлено, что жилой <адрес> является двухквартирным домом, собственником <адрес> является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Будучи привлеченным к участию в деле, ФИО6 возражений по поводу заявленных истцом требований не представил.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены все условия для признания за ним права собственности на реконструированную квартиру, а именно, земельный участок, на котором расположено данное строение, принадлежит истцу на праве собственности; реконструкция произведена с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов.

Признание права собственности на реконструированную квартиру за истцом не влечет за собой нарушения чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан. Допустимых и достоверных доказательств иного в деле не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 0411 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-024) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 126,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко