Дело № 2-2401/2022
УИД 02RS0001-01-2022-006776-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2022 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,
при секретаре Белешевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к А.А.В. Виталиевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к А.А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и А.А.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 1 850 000 руб. сроком на <данные изъяты>, с уплатой процентов 10,59 годовых, на приобретение жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека указанной квартиры. Банк исполнил свои обязательства по договору, однако заемщик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, неоднократно допускал просрочку платежей. На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с А.А.В. задолженность по кредитному договору в размере 2 130 219,03 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализаций - публичные торги с установлением начальной продажной цены в размере 4 204 800 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
На основании пунктов 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем, в остальных случаях.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с подп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу п. 1 ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
Как установлено судами и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между А.А.В. (заемщик) и Банк ВТБ (ПАО) (кредитор) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 850 000 руб., сроком на <данные изъяты>, с уплатой процентов 10,95% годовых, на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки.
В соответствии с п. п. 4.8, 4.9 Индивидуальных условий, п. 9.2 Правил в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или процентов по кредиту начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту, а также 0,06% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.
Согласно пунктам 8.4.1, 8.4.1.9 Правил при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.
А.А.В. обязательства по кредиту исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту в размере 2 130 219 рублей 03 копейки, из которых задолженность по основному долгу составляет 1 826 260, 92 рублей, задолженность по процентам 297 035,59 рублей, пени в размере 4 255,48 рублей пени по просроченному долгу 2 667,04 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика А.А.В. направлено требование о досрочном истребовании кредитной задолженности и предложение расторгнуть кредитный договору, в связи с наличием просроченного основного долга и просроченных процентов. Требование заемщиком исполнено не было.
Расчет, представленный истцом, признан судом математически верным и подтвержденным представленными материалами дела.
Оценив представленные в дело доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с А.А.В., поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, имеет задолженность по просроченным платежам, в добровольном порядке требования о досрочном исполнении обязательств не выполнила.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд, руководствуясь ст. ст. 348 - 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 204 803, определенной на основании отчёта об оценке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>».
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества. По ходатайству ответчика А.А.В. судом назначалась оценочная экспертиза, однако, доступ эксперта в квартиру ответчиком не предоставлен, в связи с чем, суд принимает в качестве доказательства стоимости предмета залога заключение, предоставленное истцом.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 851 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и А.А.В. Виталиевной.
Взыскать с А.А.В. Виталиевны в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 130 219 (два миллиона сто тридцать тысяч двести девятнадцать) рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 851 рубль.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 204 803 (четыре миллиона двести четыре тысячи восемьсот три) рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай путем подачи апелляционной жалобы в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Зрелкина
Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2022 года