Решение по делу № 2-1028/2023 от 12.12.2023

Дело №2-1028/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года с. Баган

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Боровко А.В.,

при секретаре Савва Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3, Бухмиллеру Марку Дмитриевичу, ФИО5 о признании предварительного договора договором купли продажи квартиры с условием предварительной оплаты и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5 о признании предварительного договора договором купли продажи квартиры с условием предварительной оплаты и признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что 10.03.2022 истец заключила надлежащим образом с ФИО2, ФИО3, действующими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних сыновей 13 предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 80.3 кв.м, с условным номером №, расположенной по адресу: <адрес> за 900 000 рублей. По условиям заключенного предварительного договора она, как покупатель, и ответчики, как продавцы, взяли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 01 ноября 2022 года. В день заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, т.е. 10 марта 2022 года, истец передала ответчикам, как продавцам, наличными денежную сумму за приобретаемую квартиру в размере 900 000 рублей, т.е. выплатила ответчикам в день заключения предварительного договора полную стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, являющегося неотъемлемой частью предварительного договора, где продавцы собственноручно расписались. После передачи ответчикам денежных средств, ответчики взамен тут же передали истцу ключи от квартиры и полностью весь пакет имеющихся у них правоустанавливающих документов связанных с квартирой. 10 марта 2022 года истец с супругом вселилась в квартиру, так как помимо приобретения квартиры она также приобрела у ответчиков за 136 000 рублей имеющуюся в квартире мебель. Таким образом, приобрела квартиру вместе с мебелью. Кроме того заплатила ответчикам еще 64 000 рублей за скорейшее разрешение ими вопроса связанного с переоформлением на неё квартиры. То есть в общей сложности истец оплатила 900 000 рублей за приобретенную квартиру, заплатила также ответчикам дополнительноеще 200 000 рублей (136 000 руб. + 64 000 руб.), путем перечисления 10 марта 2022 года истцом указанной суммы в размере 200 000 рублей на счет ФИО2. Обстоятельством послужившим основанием для заключения предварительного договора, а не основного договора, явилась просьба ФИО2 и ФИО3 заключить основной договор позже, к 01 ноября 2022 года, в связи с тем, что их несовершеннолетний сын ФИО5, на тот момент состоял на учете в военкомате Баганского района и им необходимы были подтверждающие документы о проживании сына в квартире, то есть по месту нахождения военкомата, до разрешения ими вопроса об освобождении сына от призыва в армию. В сентябре 2022 года истец с супругом выезжали в прежнее место жительство в Тюменскую область для продажи, имевшегося там дома. 27 октября 2022 года истец с супругом специально приехали в квартиру для заключения основного договора купли-продажи квартиры. В ходе разговора с ФИО2 выяснилось, как пояснил ФИО2, что у них по квартире имеется задолженность по уплате за мусор и ему необходимо время для того, чтобы разобраться с данной ситуацией еще до подписания основного договора купли-продажи квартиры, так как они с лета 2021 года не живут в квартире. При этом ФИО2 пояснил, что с учетом выходных дней с 04 по 06 ноября, разберутся с ситуацией и приедут после 06 ноября 2022 года. 19 ноября 2022 года ФИО2 позвонил истцу и сообщил, что в с. Баган для заключения договора не приедет, так как их четыре человека, а истец одна, сказав при этом, чтобы она к ним приезжала в г.Новосибирск, для заключения договора. В ответ истец пояснила, что не сможет приехать в г.Новосибирск, для заключения договора. 23 марта 2023 года она по телефону связывалась с ФИО2 на предмет заключения основного договора. В ответ ФИО2 ответил, что ничего подписывать не собирается, так как срок действия предварительного договора истек, из квартиры никто выписываться не будет, так как квартира в их собственности. 17 мая 2023г. истец в очередной раз связалась с ФИО2 и попросила его сбросить паспортные данные для подготовки проекта основного договора купли-продажи квартиры. Получив от ФИО2 его паспортные данные, она направила ему через мессенджер "WhatsApp" фотографию проекта основного договора купли-продажи квартиры, на что в ответ, ФИО2 начал высказывать недовольства на ссылку в проекте договора на ст. 549 ГК РФ. В ответ истец предложила ФИО2 отредактировать договор самому, но ответа так и не получила. Далее, 12 июня 2023 года ФИО2 не согласовав со мной, сообщил истцу о том, что 14 июня 2023 года она должна приехать в МФЦ г.Новосибирска для заключения договора. 12 июня 2023 года истец сообщила ФИО2, что сможет приехать в г.Новосибирск в любое время, но только после 15 июня 2023 года. В ответ ФИО2 ничего не ответил. 03 июля 2023 года через мессенджер "WhatsApp" истец общалась с ФИО3 Из содержания сообщений с ФИО3 истец поняла, что они никак все не могут собраться в одно время для подписания основанного договора, т.к. у сыновей Марка и Максима выходные дни в разное время. В дальнейшем, после многочисленных переговоров, ФИО2 сообщил, что он записался в МФЦ на подписание договора на 23 июля 2023 года и при этом поставил необходимое для этого условие о том, что перед подписанием документов истец должна перевести ему сумму в размере 60 000 рублей за моральный вред, а также пропуском работы его детей. В ответ истец сообщила ФИО2, что она пенсионер и у неё нет 60 000 рублей для выполнения его условий, для подписания договора. В связи с тем, что истец не выполнила поставленные ФИО2 условия о перечислении ему 60 000 рублей перед подписанием договора, она не поехала в г.Новосибирск. 06 августа 2023 года через мессенджер "WhatsApp", истец отправила ФИО2 обращение к ответчикам, в котором указала им о дате, времени и месте для подписания основного договора купли-продажи и подачи его для государственной регистрации права собственности на квартиру. 08 августа 2023 года истец заказным письмом с почтовым идентификатором 63277078032298, направила данное сообщение по указанному ранее ФИО2 адресу на <адрес>. 25 августа 2023 года через мессенджер "WhatsApp" истец отправила ФИО2 номер почтового идентификатора 63277078032298, которым отправила заказное письмо. В ответ ФИО2 сообщил, что никакого письма не получал, со своим юристом будет решать вопрос о ее выселении из квартиры. 27 и 28 августа 2023 года истец через мессенджер "WhatsApp" писала ФИО2, что бы он сообщил истцу, когда он всей семьей сможет собраться и она сможет приехать в г. Новосибирск для подписания договора. По настоящее время ФИО2 ничего не ответил. ФИО2 зная номер почтового отправления, которое ему отправила истец, не стал его получать в отделении связи. 21 сентября 2023 года письмо вернулось истцу обратно. Кроме того, после заключения предварительного договора и вселения в квартиру, истец с супругом произвели строительно-ремонтные работы в квартире, стоимость которых превысила 460 000 руб.

Таким образом, до настоящего времени истец, заключив предварительный договор купли-продажи квартиры, полностью оплатив приобретенную квартиру, фактически получив от ответчиков приобретенную квартиру, не может оформить право собственности на квартиру, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

На основании ст.ст.131, 132 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит: - признать предварительный договор купли продажи-квартиры от 10 марта 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действовавшими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних сыновей 12 договором купли-продажи квартиры, общей площадью 80.3 кв.м, с условным номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

- признать за 2 право собственности на квартиру общей площадью 80.3 кв.м, с условным номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Указать, что решение является основанием для регистрации:

- прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, Бухмиллера Марка Дмитриевича на квартиру, общей площадью 80.3 кв.м, с условным номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 22.03.2010 за №;

-права собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 80.3 кв.м, с условным номером № расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, что следует из искового заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, судебное извещение, направленное указанным ответчикам возвращено в суд 12.12.2023 с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» и «истек срок хранения».

Согласно положениям ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом принимались достаточные и необходимые меры по извещению ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела, судебная повестка направлялась заблаговременно по месту регистрации ответчика. При таких обстоятельствах с учетом положений ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.165.1 п.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 года №25, извещение считается доставленным адресату.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, учитывая согласие истца, выраженное в заявлении на заочное рассмотрение дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 487 Гражданского кодекса РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Кроме того, согласно пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно свидетельствам о государственной регистрации права находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО5

Согласно акта приема передачи денежной суммы по предварительному договору купли-продажи от 10.03.2022 ответчики ФИО2 и ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних сыновей ФИО5 и ФИО5 приняли наличными денежную сумму в размере 900000 рублей от ФИО1 за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Срок заключения основного договора определен до 01.11.2022.

Так же в материалах дела имеется проект договора купли-продажи квартиры, который направлялся истцом ответчикам.

Согласно переписке посредством мессенджера "WhatsApp" истцом неоднократно предпринимались меры по заключению договора купли-продажи квартиры с ответчиками.

Согласно предварительного договора купли-продажи квартира, являющаяся предметом договора, с момента подписания предварительного договора была передана во владение покупателя, которая вправе была также распоряжаться и пользоваться квартирой по своему усмотрению.

ФИО1 с супругом вселились в спорную квартиру после подписания предварительного договора, проживали в ней, отремонтировали её, о чем ответчикам было известно, при этом никаких действий для выселения истца из принадлежащей им квартиры не предпринимали, претензий не высказывали, что свидетельствовало о согласии ответчиков на проживание истца в квартире, при том, что иных оснований, на которых бы проживала семья истца в принадлежащей им квартире, ответчики не указали.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи имеющиеся в деле доказательства, установлено, что спорный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, сторонами обязательства по договору фактически исполнены, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, и в силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежит переход прав собственности на спорную квартиру Управлением Росреестра по <адрес>, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать предварительный договор купли продажи-квартиры от 10 марта 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действовавшими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, Бухмиллера Марка Дмитриевича договором купли-продажи квартиры, общей площадью 80.3 кв.м, с условным номером №,расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 80.3 кв.м, с условным номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации:

- права собственности 2 на квартиру, общей площадью 80.3 кв.м, с условным номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2023 года.

Судья: подпись А.В. Боровко

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-1028/2023, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.