дело №2-2914/2022
50RS0036-01-2022-002996-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ответчикуФИО3 о выделе доли жилого дома, расположенного по указанному адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что истцу принадлежит 51/100 доля жилого дома площадью 147,5 кв.м по адресу: <адрес>. Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО3, ей принадлежит 49/100 долей жилого дома. Фактически дом разделен на две, с отдельными входами. Истец пользуется частью жилого дома общей площадью 82,4 кв.м. Ответчик ФИО3 пользуется частью жилого дома общей площадью 65,1 кв.м.
Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с к.н. № по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 82,4 кв.м, состоящую из помещений № – 8.2 кв.м, № – 9.7 кв.м, № – 2.9 кв.м, № – 13.6 кв.м, № – 9.2 кв.м, № – 12.6 кв.м, № – 8.9 кв.м, № – 17.3 кв.м. За ФИО3, оставить часть жилого дома общей площадью 62,1 кв.м, состоящая из помещений: № – 3.6 кв.м, №.5 кв.м., №.1 кв.м., №.5 кв.м, № – 13.0 кв.м, № – 7.5 кв.м, № – 17.4 кв.м, № – 8.5 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, просила выделить помещения в соответствии с заключением экспертизы.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, истцу ФИО2 принадлежат 51/100 доля указанного жилого дома, ФИО3– 49/100 долей (л.д.5-7).
Споров относительно порядка пользования жилым домом не имеется. По ходатайству истца судом назначена строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Независимая экспертиза РОСТО».
Экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует, что эксперт произвел обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в присутствии истца и ответчика, установлено, что строение лит.а1 на местности фактически отсутствует, в связи с чем оно будет исключено из состава домовладения. Действительная стоимость домовладения составляет 2 107 140 руб. При проведении исследования экспертом обнаружено, что в помещениях <адрес> имеются строения лит.А1, площадью помещений 26,1 кв.м, и лит.а2, площадью помещений 8,2 кв.м, разрешение на строительство которых предъявлено не было. По результатам исследования установлено, что строения лит.А1, площадью помещений 26,1 кв.м, и лит.а2, площадью помещений 8,2 кв.м, соответствуют следующим требованиям: степени огнестойкости; противопожарным (расположению относительно объектов на смежных земельных участках); расположению относительно внешних границ участка; соответствию строительных конструкций; расположению относительно ЗОУИТ; ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено.
Экспертом разработан один вариант выдела доли жилого дома - по фактическому пользованию; экспертом установлено, что выдел доли возможен, поскольку имеются изолированные помещения с отдельными входами и изолированными коммуникациями. При данном варианте не требуется переоборудования. Истцу ФИО2 выделяется: часть дома общей площадью 82.3кв.м в составе помещений: в строении лит.А помещения № кухня - 9,2 кв.м, № жилая - 12,6 кв.м, № жилая - 8,9 кв.м, № жилая - 17,3 кв.м; в строении лит.а2 помещение № веранда - 8,2 кв.м, в строении лит.А1 помещения № коридор - 5,8 кв.м, № санузел - 2,9 кв.м, № коридор - 3,8 кв.м, № коридор - 13,6 кв.м. Ответчику ФИО4 выделяется: часть дома общей площадью 65,1кв.м в составе помещений: в строении лит.А помещения № - кухня - 8,5 кв.м, № жилая - 17,4 кв.м, № жилая - 7,5 кв.м, № жилая - 13,0 кв.м, в строении лит.а помещения № коридор - 2,5 кв.м, № коридор - 4,1 кв.м, № коридор - 8,5 кв.м, № веранда - 3,6 кв.м. Переоборудований не потребуется. Выделяемые части дома соответствуют идеальным долям.
Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями. В силу положений ст.252 ГК РФ в результате выдела сторонам долей спорного жилого дома право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома удовлетворить.
Выделить ФИО2, паспорт <...>, в собственность часть жилого дома (автономный блок), общей площадью 82,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № кухня – 9,2 кв.м, № жилая – 12,6 кв.м, № жилая – 8,9 кв.м, № жилая – 17,3 кв.м; в строении лит.а2 помещение № веранда – 8,2 кв.м, в строении лит.А1 помещения № коридор – 5,8 кв.м, № санузел – 2,9 кв.м, № коридор – 3,8 кв.м, № коридор – 13,6 кв.м.
Выделить ФИО3, паспорт <...>, в собственность часть жилого дома (автономный блок), общей площадью 65,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № – кухня – 8,5 кв.м, № жилая – 17,4 кв.м, № жилая – 7,5 кв.м, № жилая – 13,0 кв.м, в строении лит.а помещения № коридор – 2,5 кв.м, № коридор – 4,1 кв.м, № коридор – 8,5 кв.м, № веранда – 3,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.
Судья: