50RS0033-01-2022-003736-53

2-2654/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2022 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ермаковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес> единый информационно-расчетный центр» о возврате денежных сумм и перерасчете задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес> единый информационно-расчетный центр» о возврате денежных сумм и перерасчете задолженности.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес> единый информационно-расчетный центр» денежную сумму в размере <данные изъяты> коп., перечисленную в счет оплаты ФИО1 взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; обязать Общество с ограниченной ответственностью «<адрес> единый информационно-расчетный центр» перечислить денежную сумму в размере <данные изъяты> коп. <данные изъяты> в счет оплаты ФИО1 за отопление и произвести перерасчет оплаты за отопление с учетом возврата указанных денежных сумм; обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и Общество с ограниченной ответственностью «<адрес> единый информационно-расчетный центр» исключить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., произвести перерасчет задолженности по оплате взносов и начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что истец является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 был получен платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следовало, что за ней числится долг по оплате взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До получения данной квитанции о наличии какой-либо задолженности истцу известно не было. Считает, что задолженность, выставленная в ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, незаконна, т.к. истек срок исковой давности. Данную задолженность истец не собиралась оплачивать. Истец своевременно производила оплату за отопление, что подтверждается представленными платежными поручениями. Несмотря на указанную в платежном документе цель оплаты Общество с ограниченной ответственностью «<адрес> единый информационно-расчетный центр» частично произвело оплату на общую сумму <данные изъяты> коп. Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, с чем истец не согласен. Считает, что данная сумма должна быть возвращена и перечислена <данные изъяты> в счет оплаты ФИО1 за отопление. Истец начала производить текущие платежи в счет взносов на капитальный ремонт, что также отражено в платежных поручениях. В настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «<адрес> единый информационно-расчетный центр» перечисляет денежные суммы в счет оплаты за отопление и взносов на капитальные ремонт в соответствии с целью, указанной в платежных поручениях.

Представители ответчиков и третьих лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители ответчиков представили возражения на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Суду представлена справка о начислениях, из которой следует, что по указанному нежилому помещению имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из ст.407 ГК РФ следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Поскольку обязательства истца по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены; прекращение обязательства по требованию одной из сторон в данном случае законом не предусмотрено, исковые требования ФИО1 в указанной части являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ненаправление ответчиком в адрес истца платежных документов ранее ДД.ММ.ГГГГ освобождает истца от установленной законом обязанности уплачивать взносы на капитальные ремонт за прежний период.

Ссылка истца на истечение срока исковой давности не является основанием для удовлетворения его исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (п.1 ст.196 ГК РФ).

В силу ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Законами, иными правовыми актами и договором между сторонами по делу не предусмотрено прекращение обязательства по оплате коммунальных услуг в связи с истечением срока исковой давности по заявлению истца.

Согласно п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст.319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что днежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «<адрес> единый информационно-расчетный центр» производит начисление платы за тепловую энергию и взносов на капитальные ремонт в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, формирует платежные документы и производит перечисление платежей, поступающих от собственников, Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов /взносы на капительные ремонт/ и <данные изъяты>плата за тепловую энергию/.

Согласно платежным поручениям ФИО1 произвела оплату за помещение по адресу: <адрес>, нежилое помещение №: <данные изъяты>

Итого за указанный период ФИО1 произвела оплату за взносы на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>

Из справки о начислениях и оплате следует, что при поступлении денежных средств от ФИО1 они были распределены как на оплату взносов на капитальный ремонт, так и на оплату отопления без учета указания ФИО1 в платежном поручении: <данные изъяты> коп. были перечислены за взносы на капитальный ремонт, <данные изъяты> коп. на оплату отопления /таблица по каждому платежному поручению приведена в уточненном исковом заявлении/.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «<адрес> единый информационно-расчетный центр» необоснованно перечислило Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов денежную сумму в размере <данные изъяты>

Соответственно в указанной части исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 частично.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес> единый информационно-расчетный центр» денежную сумму в размере 17044 руб. 28 коп., перечисленную в счет оплаты ФИО1 взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «<адрес> единый информационно-расчетный центр» перечислить денежную сумму в размере 17044 руб. 28 коп. <данные изъяты> в счет оплаты ФИО1 за отопление и произвести перерасчет оплаты за отопление с учетом возврата указанных денежных сумм.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и Общества с ограниченной ответственностью «<адрес> единый информационно-расчетный центр» исключить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85432 руб. 58 коп., произвести перерасчет задолженности по оплате взносов и начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья О.М. Веселова

Мотивированное решение составлено 01.12.2022