Дело №2-431/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года р.п. Красные Баки
Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Любушкина В.Е.,
при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, о признании права собственности на нежилые строения
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Краснобаковского района, Администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского район о признании права собственности нежилые строения.
В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО2 <адрес> общей площадью № стоимостью №
С момента заключения договора купли-продажи я пользуюсь не только вышеуказанной квартирой, но и хозяйственными постройками - баней, сараем и гаражом, которые ранее принадлежали ФИО2 и находились в ее пользовании с ДД.ММ.ГГГГ
В заключенном между мной и ФИО2 договоре купли-продажи не указано, что квартира продается вместе с хозяйственными постройками, хотя договоренность у нас была именно такая. Сумма № фактически включала в себя стоимость не только жилого помещения, но и находящихся рядом с квартирой хозяйственных построек.
При заключении договора купли-продажи продавец ФИО2 передала мне ключи и правоустанавливающие документы на квартиру, абонентские книжки по оплате электроэнергии, а также ключи от бани, сарая и гаража, и с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет квартирой и всеми хозяйственными постройками, принадлежащими ФИО2
Со слов продавца ФИО2 ей известно, что жилой <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вселилась в квартиру с семьей в ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям домовой книги ФИО2 с семьей зарегистрировалась в указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ.
В то время многоквартирные жилые дома передавались жильцам вместе с хозяйственными сараями. Поэтому на момент вселения ФИО2 в квартиру хозяйственный сарай уже был построен.
В ДД.ММ.ГГГГ была построена баня на основании решения <данные изъяты> народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, и выданного на имя ФИО2 (мужа ФИО2).
Гараж был построен, как ей известно, до бани, однако документов на него у ФИО2 не было.
Согласно сведениям технических паспортов, подготовленных КП НО «Нижтехинвентаризация» гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ, баня - в ДД.ММ.ГГГГ
Квартира впоследствии перешла в собственность ФИО2 на основан договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 договора купли-продажи).
Так как все постройки использовались продавцом ФИО2 длительное время, после заключения договора-купли продажи истец произвела капитальный ремонт хозяйственного сарая, который за десятки лет использования стал разрушаться, пользоваться им стало небезопасно.
До настоящего времени истец пользуется всеми хозяйственными постройками, которые перешли в ее пользование вместе с квартирой.
В соответствии с Постановление администрации р.п. <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: <адрес>
В соответствии с Постановлением администрации р.п. <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ хозяйственному сараю присвоен адрес: <адрес>
В соответствии с Постановлением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, бане присвоен адрес: <адрес>
При обращении в отдел по управлению муниципальным имущееством администрации Краснобаковского района по вопросу предоставления в собственность земельного участка под хозяйственными постройками истцу разъяснили, что сначала необходимо установить права на здания, а впоследствии обращаться по вопросу оформления земельного участка под этими зданиями.
В соответствии с техническим паспортом КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет общую и основную площадь №; хозяйственный сарай имеет общую и основную площадь № баня имеет общую площадь №, основную - №
При получении в БТИ технической документации мне разъяснили, что технический паспорт не является документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, и рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данные объекты недвижимости.
Тот факт, что вышеуказанные хозяйственные постройки, действительно находились во владении продавца ФИО2 подтверждается сведениями из домовой книги, согласно которой ФИО2 проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, сохранившейся расчетной книжкой для внесения платежей за электроэнергию на сарай за ДД.ММ.ГГГГ, технической документацией на здания, в которой указан их год постройки (гараж - в ДД.ММ.ГГГГ г., баня - в ДД.ММ.ГГГГ г.).
В договоре купли-продажи квартиры хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай) не указаны, видимо потому, что договор составлялся самостоятельно, не юристом, поэтому не все продаваемое имущество было включено. Вместе с тем, то обстоятельство, что фактически договоренность между мной и ФИО2 состоялась на передачу мне квартиры вместе с хозяйственными постройками, и с 2018 года я пользуюсь ими как собственными, отремонтировала сарай, получила от ФИО2 имеющиеся документы на постройки, подтверждает то, что все строения перешли в собственность истца. За это время никто не предъявлял истцу какие-либо претензии относительно прав на постройки.
Данный факт также подтверждает сын продавца ФИО2 ФИО3 (заявление прилагает).
Таким образом, никаких споров относительно прав на вышеуказанные здания не имеется.
Учитывая, что другой возможности оформить надлежащим образом свои права на здания я не имею, руководствуясь ст. 218 ч. 2 ГК РФ
Просит суд:
Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: <адрес> право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, право собственности на нежилое здание - хозяйственный сарай, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: <адрес> право собственности на нежилое здание - баню, общей площадью № основной № расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом в суд не явилась, уведомлена надлежаще, причина неявки суду не сообщена.
Ответчик, Администрация р.п. Красные Баки, явку своего представителя в суд не обеспечила, представив заявление о признании иска.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчику принадлежит право признания иска.
Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчикам известны.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявлениеФИО4 ФИО1 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, о признании права собственности на нежилые строения - удовлетворить.
Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: <адрес> право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: <адрес> право собственности на нежилое здание - хозяйственный сарай, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: <адрес> право собственности на нежилое здание - баню, общей площадью №, основной - № расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.
Судья Любушкин В.Е.