Решение по делу № 2-3285/2025 от 10.07.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Дело № 2-3285/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-002886-92

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Щелково Московской обл.

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кулагиной И.Ю., при секретаре судебного заседания Викторове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 об обязании не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, выдаче ключей,

Установил:

ФИО1, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 об обязании не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, выдаче ключей.

В обоснование иска указали, что являются собственниками комнат №, расположенных по адресу: <адрес>. А именно, ФИО1 является собственником комнаты с к.н. №, площадью 15 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес> доля в праве 1/2. Сособственником является несовершеннолетняя дочь истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/2,

ФИО3 является собственником комнаты с к.н. №, площадью 14,2 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>

Указанные комнаты № и № располагаются на 3 этаже секции 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Со стороны ответчиков - ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 на протяжении нескольких месяцев истцам чинятся препятствия в пользовании местами общего пользования, а именно: кухней и душем. Не имея на то законных оснований, ответчики врезали замки в дверях, закрывают указанные помещения на замки, ключи истцам не выдают. По данному факту истцы неоднократно обращались в правоохранительные органы.

Просят обязать ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 не чинить им препятствий в пользовании местами общего пользования, расположенными на 3 секции 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> выдать ключи от указанных помещений.

Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенности (в деле) заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

ФИО1 является собственником комнаты с к.н. №, площадью 15 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес> запись о государственной регистрации права № от 24.07.2023г., доля в праве 1/2. Сособственником является несовершеннолетняя дочь истца ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/2, запись о государственной регистрации права №. Основанием для регистрации права является Договор на передачу комнаты в собственность граждан № от 07.07.2023г., заключенный между ФИО1 и муниципальным образованием городской округ Лосино-Петровский.

ФИО3 является собственником комнаты с к.н. №, площадью 14,2 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права № от 22.06.2023г. Основанием для регистрации права является Договор на передачу комнаты в собственность граждан № от 23.05.2023г., заключенный между ФИО3 и муниципальным образованием городской округ Лосино-Петровский.

Указанные комнаты № и № располагаются на 3 этаже секции 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно условиям заключенных муниципальным образованием городской округ Лосино-Петровский с истцами договоров на передачу комнат в собственность граждан, граждане, ставшие собственниками квартиры вправе завещать, продавать, дарить, менять, сдавать в найм, совершать иные сделки, не противоречащие закону (п. 2.1.).

В соответствии с п. 2.5. договоров собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством Российской Федерации в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.6. договоров, в соответствии со ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 договоров собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение согласно ст.290 ГК РФ, п.5 ст. 42 ЖК РФ.

Таким образом, при передаче истцам права собственности на комнаты № и №, пропорционально размеру общей площади указанных помещений, им так же принадлежат помещения в данном доме, не являющиеся частями комнат: коридоры, кухня, душ, туалет.

По данному факту истцы неоднократно обращались в правоохранительные органы, что подтверждается приложенными документами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственники комнат должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Какого-либо соглашения между собственниками/нанимателями комнат - истцами и ответчиками по данному делу - о порядке пользования общим имуществом (кухней, душем) не заключалось.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая, что ответчики не имеют законного права чинить истцам препятствий в пользовании общим имуществом – кухней и душем, имеются основания для обязания их не чинить препятствий в пользовании общим имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 - удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 не чинить истцам ФИО1, ФИО3 препятствий в пользовании местами общего пользования, расположенными на 3 секции 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выдать ключи от указанных помещений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина