Дело № 2-2654/2023
УИД № 35RS0010-01-2023-001246-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда «21» февраля 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Вайгачевой А.Н.,
при ведении протокола помощником ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Банк, ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО3 и, мотивируя ненадлежащим исполнением им своих обязательств по кредитному договору от 27.11.2013 №, обеспеченному ипотекой, просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно в пользу Банка задолженность в размере 1 290 290 рублей 90 копеек, в том числе просроченный основной долг – 1 175 393 рубля 35 копеек, просроченные проценты - 114 897 рублей 55 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины – 26 651 рубль 45 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 452 600 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежаще.
Суд, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Установлено, что 27.11.2013 Банк (кредитор) и ФИО3 (заемщик) заключили кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 368 500 рублей под 13,75 % годовых на срок 240 календарных месяцев на приобретение жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.
Сторонами согласован график внесения ежемесячных платежей, включающих в себя проценты за пользование кредитом и часть основного долга, в период с 03.01.2015 по 03.12.2033 ( в редакции дополнительного соглашения к кредитному договору № от 29.12.2014).
Расчетом истца подтверждается, что в нарушение положений статей 309, 310, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условий договора заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, нарушив сроки внесения ежемесячных платежей и допустив образование задолженности.
Воспользовавшись своим правом на досрочное истребование задолженности, 20.12.2022 Банк направил заемщику требование о досрочном возврате задолженности в срок до 19.01.2023, которые ими исполнено не было.
Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 16.01.2023 составляет 1 290 290 рублей 90 копеек, в том числе просроченный основной долг – 1 175 393 рубля 35 копеек, просроченные проценты - 114 897 рублей 55 копеек.
Представленный истцом расчет задолженности проверен, не противоречит условиям кредитного договора, в связи с чем, суд признает его правильным.
Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, требования Банка о взыскании основного долга и процентов с ответчика подлежат удовлетворению.
При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.
Как следует из условий кредитного договора, договора купли – продажи от 27.11.2013, закладной от 03.12.2013, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, кредит предоставлялся ответчику для приобретения жилого помещения (квартиры) площадью 30 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В силу пунктов 1, 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данное жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимость в пользу ПАО Сбербанк.
Управлением Росреестра по Вологодской области 03.12.2013 произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанную квартиру, а также ипотеки в пользу Банка.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно отчету ИП ФИО1, составленному при заключении договора, № № от 19.11.2013, рыночная стоимость заложенного имущества составила 1 614 000 рублей.
В связи с неоднократным нарушением заемщиком сроков внесения обязательных платежей по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере залоговой, равной 90 % от стоимости, указанной в отчете, в соответствии с пунктом 2.1.1 кредитного договора, - 1 452 600 рублей.
На основании статьи 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением ответчиками своих обязательств по кредитному договору кредитный договор подлежит расторжению.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
расторгнуть кредитный договор от 27.11.2013 №, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3, СНИЛС №
Взыскать с ФИО3, СНИЛС № пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 27.11.2013 № в размере 1 290 290 рублей 90 копеек, в том числе
просроченный основной долг – 1 175 393 рубля 35 копеек,
просроченные проценты - 114 897 рублей 55 копеек,
а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины – 26 651 рубль 45 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 452 600 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Вайгачева
Мотивированное заочное решение изготовлено 27.02.2023