ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 августа 2023 года г. Тула
Советский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Гавриковой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Василиженко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 71МS0062-01-2023-000436-27 (№ 2-1582/2023) по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в Привокзальный районный суд города Тулы с исковым заявлением, в котором просило взыскать с надлежащего ответчика в его (министерства) пользу задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 20.08.2014 №№ за период с 01.01.2021 по 31.10.2022 в размере <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копейки.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 20.08.2014 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по условиям которого арендодатель предоставляет из земель населенного пункта г. Тула, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения временного некапитального объекта: гаража. Договор заключен сроком на один год. За период с 01.01.2021 по 31.10.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копейки, на которую начислены пени в размере 1 <данные изъяты> копеек. Ссылаясь на факт смерти арендатора ФИО7. и отсутствие сведений о его имуществе и наследниках, истец предъявил требования к наследственному имуществу умершего, ссылаясь на переход прав и обязанностей по договору аренды к наследникам, принявшим наследство после смерти ФИО8 последовавшей 30.07.2019, в связи с чем, просил суд установить наследников ФИО9. и взыскать с них указанную задолженность по арендной плате.
Протокольным определением Привокзального районного суда города Тулы от 17.04.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1, как наследник, принявший наследство ФИО10
Определением Привокзального районного суда города Тулы от 13 июня 2023 года гражданское дело по указанному иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области передано по подсудности в Советский районный суд города Тулы.
В судебное заседание истец не явился, в заявлении, предоставленном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, не возражал против рассмотрения судом дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляла.
Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.
Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При неисполнении арендатором данной обязанности арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Однако если арендодатель уклоняется от приемки арендованного имущества, он утрачивает право требования с арендатора арендной платы и убытков (пункт 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 года № 66). Это следует из статьи 406 ГК РФ, определяющей понятие и последствия просрочки кредитора.
В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. До возвращения арендованного имущества ответчик обязан уплачивать истцу денежные средства за пользование имуществом в сумме, согласованной сторонами в договоре.
Судом установлено, что на основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области №№ от 06.08.2014 года, 20 августа 2014 года между МИЗО Тульской области и ФИО11 заключен договор аренды земельного участка № №
Согласно п. 1 договора арендодатель предоставляет из земель населенного пункта г. Тула, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации временного некапитального объекта: гаража.
Договор аренды заключен сроком на один год, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области 26 сентября 2014 года.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения временного гаража, имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда с 26.09.2014 года 16:08, срок действия на один год, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В силу п. 4.4 договора размер, арендной платы, определен на дату подписания договора и составляет <данные изъяты> коп. в месяц, которая в соответствии с п.4.1 договора уплачивается до 10-го числа текущего месяца.
В соответствии с п. 8.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и не погашенной задолженности по пени.
Из материалов наследственного дела № № следует, что ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Наследником по закону после смерти наследодателя ФИО14 является его дочь ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям.
31 января 2021 года нотариусом ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> обыкновенных именных акций ПАО «<данные изъяты>) и <данные изъяты> привилегированных именных акций типа А.
Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Исходя из положений статьи 418 и пункта 2 статьи 617 ГК РФ смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора, чего применительно к настоящему случаю не установлено.
Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2020 года по делу № 310-ЭС20-6357.
В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.
В силу пункта 6.2 договора аренды от 20 августа 2014 года №14В3427 передача прав и обязанностей арендатора по договору в пределах срока договора осуществляется на основании соглашения.
Таким образом, после смерти ФИО2 (арендатора) права и обязанности по названному договору аренды перешли к его наследнику ФИО1
По истечении установленного договором годичного срока ФИО15 при отсутствии возражения арендодателя продолжил пользоваться земельным участком.
ФИО1, являясь наследником ФИО16 после смерти последнего земельный участок от временного некапитального объекта - гаража не освободила. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
Отсутствие в материалах дела доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.10.2022 позволяет суду, не выходя за пределы заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с учетом фактически установленных обстоятельств дела прийти к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженности по договору аренды земельного участка от 20 августа 2014 года №№ за период с с 01.01.2021 по 31.10.2022 в размере <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> копеек. Расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, разъяснениями, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 191-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> (паспорт №, выдан отделением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 20 августа 2014 года № № за период с 01.01.2021 по 31.10.2022 в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. 09 коп.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> (паспорт №, выдан отделением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий