Решение по делу № 2-95/2025 от 05.02.2025

Дело № 2 – 95/2025

33RS0010-01-2024-001866-64

Решение

именем Российской Федерации

5 февраля 2025 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.

при секретаре Самохиной Е.А.,

с участием представителя истца адвоката Васьковой В.В., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, администрации сельское поселение Кипревское, администрации Киржачского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО3 с учетом уточнения обратилась с иском к ФИО1, ФИО4, администрации сельское поселение Кипревское, администрации Киржачского района о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде: квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Истец после смерти ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владел спорным имуществом как своим собственным более восемнадцати лет, принял меры по обеспечению сохранности спорного имущества (обеспечивал текущий ремонт, оплачивал расходы по содержанию имущества в полном объеме). Наследники ФИО2 действий по принятию его наследства не совершали.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные по содержанию обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. пояснил, что с 1993 года его наследодатель, а затем и истец пользовались спорным жилым домом, несли расходы по его содержанию. Сособственники жилого дома и их наследники принадлежащим им имуществом не интересуются, не пользуются им, не несут расходы по его содержанию.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявила.

Ответчики администрация сельского поселения Кипревское, администрация Киржачского района, будучи извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, представителей в судебное заседание не направили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из объяснений представителя истца, подтверждённые объяснениями ответчика ФИО1, что истец владел спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. Утверждения представителя истца ответчиками ФИО4, администрацией сельского поселения Кипревское, администрацией Киржачского района не оспорены.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники ФИО2 нотариусу заявление о принятии его наследства не подали, действий по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом не вступали.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к нему интереса со стороны наследников собственника этого имущества.

Длительность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом, исполнение обязанностей собственника всего этого имущества и несение расходов по его содержанию, ответчиками не оспорена.

Наследники титульного собственника какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Доказательств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, ответчиками суду не предоставлено.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что основания для признания за ФИО3 права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчиком права истца не оспариваются, суд взыскание судебных расходов с них не производит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 СНИЛС <данные изъяты> к ФИО1 ИНН <данные изъяты>, ФИО4 ИНН <данные изъяты> администрации сельское поселение Кипревское Киржачского района Владимирской области ИНН <***>, ОГРН <***>, администрации Киржачского района Владимирской области ИНН <***>, ОГРН <***> удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.И. Колокина

Решение в окончательной форме составлено 5 февраля 2025 года.