дело № 2-3663/2023

27RS0004-01-2023-004404-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Панковской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, договорной неустойки,

установил:

ИП ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1

Исковые требования обоснованы тем, что <данные изъяты>. между ИП ФИО2 (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование было передано нежилое помещение общей площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1, п.2.2, п.5.1 договора арендатор принял на себе обязательства по уплате арендной платы в размере <данные изъяты>. ежемесячно авансовым платежом с 01 по 05 число за текущий месяц аренды; по уплате неустойки за несвоевременное исполнение условий договора в размере 0,2% от задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств. <данные изъяты>. ответчиком освобождено жилое помещение, однако на дату освобождения имелась задолженность по арендной плате за период март– сентябрь 2022г. в сумме <данные изъяты>. Истцом произведен зачет по арендной плате на сумму <данные изъяты>. в счет задолженности за март 2022г. и по неустойке в сумме <данные изъяты> с учетом оставления арендатором имущества на сумму <данные изъяты>., что подтверждается актом приема –передачи от <данные изъяты>. Итого задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика по договору № от <данные изъяты>., за период с <данные изъяты> составила 131250 руб., по неустойке за период с 06.03.2022г. по 08.09.2022г. - 83801,78 руб. 01.09.2018г. между ИП ФИО3 (арендодателем) и ИП ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества № 9, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование было передано нежилое помещение общей площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1, п.2.2, п.5.1 договора арендатор принял на себе обязательства по уплате арендной платы в размере <данные изъяты>. ежемесячно авансовым платежом с 01 по 05 число за текущий месяц аренды; по уплате неустойки за несвоевременное исполнение условий договора в размере 0,2% от задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств. <данные изъяты>. ответчиком освобождено жилое помещение, однако на дату освобождения имелась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. Итого задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика по договору № от <данные изъяты>. составила <данные изъяты>., по неустойке за период с <данные изъяты>. – <данные изъяты>. Ответчику направлялись претензии о погашении указанных сумм задолженности, которые оставлены без ответа.

Просит взыскать с ответчика по договору аренды № от <данные изъяты>. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., договорную неустойку за период с <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты>.; по договору аренды № от <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., договорную неустойку за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны, согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации. Кроме того, сведения о ходе судебного разбирательства размещены на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. Возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия истца в лице представителя дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <данные изъяты>; ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (ИНН <данные изъяты>) в период с <данные изъяты>.

01.06.2016г. между ИП ФИО2 (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование было передано нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1, п.2.2, п.5.1 договора, с учетом уведомлений об увеличении арендной платы от 27.12.2018г., от 15.01.2021г. арендатор принял на себе обязательства по уплате арендной платы в размере <данные изъяты>. ежемесячно авансовым платежом с 01 по 05 число за текущий месяц аренды; по уплате неустойки за несвоевременное исполнение условий договора в размере 0,2% от задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.

01.09.2018г. между ИП ФИО2 (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование было передано нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1, п.2.2, п.5.1 договора с учетом уведомлений об увеличении арендной платы от 27.12.2018г., от 15.01.2021г. арендатор принял на себе обязательства по уплате арендной платы в размере <данные изъяты>. ежемесячно авансовым платежом с 01 по 05 число за текущий месяц аренды; по уплате неустойки за несвоевременное исполнение условий договора в размере 0,2% от задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Передаточными актами подтверждается, что по договору аренды от 01.06.2016г. помещение арендатором освобождено 08.09.2022г., при этом оставлено имущество на сумму <данные изъяты>.; по договору аренды от 01.09.2018г. помещение освобождено 15.03.2022г.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Исходя из положений ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу данной нормы неустойка выступает мерой ответственности (санкцией) за нарушение гражданско-правового обязательства. При этом размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени), на что указано в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно представленным истцом данным, не опровергнутым ответчиком, ответчик в нарушение в полном объеме не исполнила свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных объектов.

Данных о невыполнении обязательства (обязательств) по вине второй стороны, суду не предоставлено.

Согласно предоставленным расчетам истца задолженность по договору аренды № от <данные изъяты>. с учетом зачета стоимости имущества составила по арендной плате за период с <данные изъяты> - <данные изъяты>., по неустойке за период с <данные изъяты>. - <данные изъяты>.; по договору аренды № от <данные изъяты>. задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>., договорная неустойка за период с <данные изъяты>. - <данные изъяты>

Данных об оплате указанных сумм и (или) наличии иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения спора, ответчиком суду не предоставлено.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с обращением истца в суд последним была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями от <данные изъяты>. № и №.

С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) по договору аренды № от <данные изъяты>. задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>., договорную неустойку за период с <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты>.; по договору аренды № от <данные изъяты>. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., договорную неустойку за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик (-и) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком (-ами) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чернова А.Ю.

мотивированное решение составлено 30 августа 2023г.