47RS0004-01-2021-001642-74
Дело № 2-1941/2023
6 апреля 2023 года г. Всеволожск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Валькевич Л.В.,
при помощнике судьи Лябзине М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, неоднократно уточняя исковые требования, обратились с исковым заявлением к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 91 936 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>» в координатах, определенных в заключении эксперта № от 26.05.2022 года ООО «Глобус» в следующих координатах:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
479319,17
2210331,46
2
479260,82
2210382,28
3
479183,76
2210449,54
4
479139,74
2210487,90
5
479091,60
2210529,89
6
479046,24
2210454,97
7
478980,37
2210346,13
8
478932,02
2210266,25
9
478999,71
2210206,45
10
479131,23
2210090,33
11
479158,55
2210066,25
Помимо этого истцы просят:
- прекратить право собственности ФИО5 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и исключить из ЕГРН запись о регистрации права № от 27.12.2021 года и № от 28.12.2021 года, указать, что акт обследования о прекращении существования объекта недвижимости является основанием для исключения из ЕГРН записи об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: № и № путем присвоения статуса архивный;
- признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №
- исключить сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №
- в связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № изменить сведения о границах земельного участка №, являющегося смежными с участком №, установив смежную границу в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО11, а именно:
X
Y
479171.08
2210086.94
479158.55
2210066.25
479131.23
2210090.33
478999.71
2210206.45
478932.02
2210266.25
478956.69
2210307.01
Требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 92 000 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи № от 28.05.2018г. и № от 29.07.2011г.
Первоначально земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО12 После смерти 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № перешла в собственность дочери умершего – ФИО2, Оставшиеся 2/3 доли участка перешли в собственность дочери умершего - ФИО13 (1/3 доли) и сына умершего ФИО14 (1/3 доли), которые передали свои доли ФИО1 по договору дарения.
Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с фактическим землепользованием и выкопировкой с карты Всеволожского района с нанесением земельного участка, испрашиваемого ФИО14 для организации фермерского хозяйства в массиве «Лемболовская твердыня», планом границ землепользования фермерского хозяйства ФИО12, а также приложением к Свидетельству на право собственности на землю № от 16.12.1994г.
При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы участков, право распоряжения, которыми имеется у ответчика - Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.
Указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который, было не разграничено.
Помимо этого уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по западной границе земельного участка с кадастровым номером №
Ссылаясь на положения ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцы просили удовлетворить заявленные ими требования.
В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО15 явились, уточненные исковые требования поддержали.
Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и третьи лица: ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.
Представители третьих лиц: Администрации МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, филиал ПКК «Роскадастра по Ленинградской области» также о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика ФИО5, ответчика ФИО8 и третьих лиц: ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 – ФИО24 С-С. возражал против удовлетворения требований иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просил применить к спорным правоотношениям последствия пропуска истцами срока исковой давности и отказать в иске, поскольку государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был произведен в 2015г. администрацией МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, указанный земельный участок был предоставлен в безвозмездное срочное пользование ТСН «Вымпел» сроком на 5 лет. С 2015г. указанный земельный участок отражался на публичной кадастровой карте. С 2016г. хозяйственная деятельность, межевание земельных участков внутри земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось открыто, было произведено строительство внутриквартальных проездов и иных инфраструктурных объектов. В случае осуществления истцами фактического землепользования они должны были узнать о нарушении своих прав в 2015г. Также полагал, что право собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № прекратилось вследствие отказа от него и издания Администрацией Всеволожского района Ленинградской области Постановления № 2686 от 28.08.2001г., так как ранее предоставленный ему земельный участок, от которого он отказался, был передан в собственность муниципального образования.
Представители ответчика ФИО8 – ФИО25, ФИО26 возражали против удовлетворения иска по аналогичным доводам.
Представитель ответчика - Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области ФИО27 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
В соответствии с п.8 и п.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ 1.1. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пунктам 1 и 2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.ч.3,4 ст.61 ФЗ 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО12 на основании Постановления администрации Всеволожского района Ленинградской области № 3102 от 29.10.1993г. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 20, 0 га (лес не лесоустроенный) из фонда Всеволожского городского Совета в пожизненное наследуемое владение. ФИО12 предписано отвод земель в натуре произвести в установленном порядке. (т.1 л.д. 67, т.7 л.д.209).
В 1993г. МП «Землеустроитель» были оформлены материалы по оформлению отвода земельного участка ФИО12 под организацию крестьянского (фермерского) хозяйства в массиве «Лемболовская твердыня» (т.7 л.д. 191-245)
Постановления администрации Всеволожского района Ленинградской области № 3326 от 24.11.1993г. ФИО12 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из ранее предоставленного в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства Постановлением главы администрации № 3102 от 29.10.1993г. земельного участка площадью 20,0 га (лес не лесоустроенный), предоставлено: 9,3 га в собственность бесплатно, 10, 7 га за плату (т.7 л.д.212).
16.12.1993г. между администрацией Всеволожского района Ленинградской области и ФИО12 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения с правом последующего выкупа в отношении земельного участка площадью 10, 66 кв.м.
16.12.1994г. Всеволожским райкомземом ФИО12 выдано Свидетельство на право собственности на землю серии № на земельный участок площадью 9, 20 га, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для организации крестьянского хозяйства.
Согласно материалам землеустроительного дела № 271 по оформлению отвода земельного участка ФИО12 был подготовлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 92 000 кв.м., в котором указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, местоположение определено неоднозначно, границы земельного участка подлежат привязке к государственной геодезической сети (т.7 л.д. 241-245).
Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области № 2686 от 28.08.2001г. из землепользования ФИО12 изъят земельный участок площадью 10,66 га (лес не лесоустроенный), ранее предоставленный в аренду для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства на основании личного заявления, в связи с отказом от ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, соглашением о расторжении договора аренды и передачей в фонд администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области».
Комитету по управлению имуществом предписано оформить договор безвозмездной передачи земельного участка площадью 9,3 га (лес не лесоустроенный), находящегося в собственности главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Катюшино» ФИО12 в муниципальную собственность в связи с отказом от ведения крестьянского хозяйства и передачей земель в фонд администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» (п.2 Постановления).
Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области № 678 от 14.03.2003г. в связи с уточнением и регистрацией крестьянского хозяйства «Катюшино» отменен п.2 Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области № 2686 от 28.08.2001г., в остальной части постановление оставлено без изменений (т.1 л.д.29)
Представители ответчиков и третьих лиц: ФИО24 С-С., ФИО25, ФИО26 полагали, что право собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № прекратилось с изданием указанного Постановления № 2686 от 28.08.2001г., поскольку после него решений о предоставлении земельного участка площадью 9,2 га ФИО12 органом местного самоуправления не принималось.
Суд полагает данный довод ошибочным, поскольку Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области № 678 от 14.03.2003г. Постановление того же органа местного самоуправления № 2686 от 28.08.2001г. было отменено в части, что допускалось, как действующим на момент издания Постановления Федеральным законом от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», так и допускается ст.48 действующего с 01.01.2006г. Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ" Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Из материалов дела следует, что 13.12.2008г. ФИО12 умер (т.1.л.д.64).
Истец ФИО28 является его наследником по закону, нотариусом нотариального округа Санкт- Петербург ФИО29 29.06.2011г. ей выдано Дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону № реестровый № на 1/3 доли земельного участка площадью 92 000 кв.м. в массиве Лемболовская твердыня 29 км. <адрес>, принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № выданного 16.12.1994г. (т.1.л.д.35)
Из материалов дела усматривается, что 2/3 доли участка перешли в собственность дочери умершего - ФИО13 (1/3 доли) и сына умершего ФИО14 (1/3 доли), которые передали свои доли ФИО1 по договору дарения от 24.05.2018г. (т.1.л.д. 32-34).
Право общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № площадью 92 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН: за ФИО2 запись о регистрации права № от 29.07.2011г., за ФИО1 запись о регистрации права № от 28.05.2018г. (т.1 л.д. 50-53).
Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 92 000 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1. л.д.50-53).
Как следует из материалов дела с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истицы обратились к кадастровому инженеру ООО «Моя Семья», ФИО11, которой 14.12.2020г. был подготовлен межевой план по установлению границ земельного участка (т.1 л.д. 36-43).
При подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают ряд земельных участков, что послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.
С целью разрешения земельного спора и проверки возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № по представленному межевому плану судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Глобус».
Согласно заключению эксперта № от 26.05.2022 года ООО «Глобус» границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством. При образовании границы описаны материалами по отводу земельного участка МО «Землеустроитель» от 1993г. (т.7 л.д.191-245). Согласно землеотводных документов было описано 2 участка: 10, 66 га в аренду и 9,2 га в собственность.
При проведении исследования экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: № имеют пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № определенными в межевом плане по уточнению границ и площади земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО11 Площади пересечений указаны в таблице 2.
Причинами наличия указанных в таблице 2 пересечений является формирование границ земельного участка с кадастровым номером № в части контура 1 площадью 444 028 кв.м. и в последующем его раздел на участки с кадастровыми номерами: с кадастрового номера № по кадастровый номер № без учета расположения земельного участка с кадастровым номером №
Также экспертом указано, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в области пересечения границ, сформирован и поставлен на кадастровый учет 18.11.2014г., из чего следует, что при формировании его границ не было учтено расположение земельного участка с кадастровым номером № и в местоположении границ участка с кадастровым номером № имеются признаки реестровой ошибки, допущенной при формировании его границ, заключающихся в отсутствии местоположения участка с кадастровым номером №
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, общей площадью 1196895 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, был поставлен на государственный кадастровый учет 16.12.2015г. Согласно выписке из ЕГРН от 30.11.2020г. указанный земельный участок состоит из трех контуров. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН (т.2 л.д. 163-171)
При рассмотрении дела установлено, что указанный земельный участок был предоставлен Постановлением администрации МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 30.12.2015г. № 1675 от Всеволожского муниципального района <адрес> в безвозмездное пользование сроком на 5 лет ТСН «Вымпел» (т.5 л.д.65).
30.12.2015г. между администрации МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области и ТСН «Вымпел» заключен Договор № о безвозмездном пользовании земельным участком с кадастровым номером №, сроком с 01.01. 2016г. по 31.12.2020г. (т.5 л.д. 201-203)
Актом приема-передачи от 30.12.2015г. земельный участок с кадастровым номером № был передан для использования в целях садоводства ТСН «Вымпел» (т.5 л.д.213).
Постановлением администрации МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 20.07.2015г. № 445 утвержден проект организации и застройки ТСН на многоконтурном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1196895 кв.м. для ведения садоводства в районе д. Елизаветинка Всеволожского муниципального района Ленинградской области (т.5 л.д.100-144).
Представленными материалами дела подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами: №, были образованны из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:1592, предоставленного в безвозмездное пользование ТСН «Вымпел», без учета местоположения земельного участка с кадастровым номером №.
Из материалов дела следует, что в отношении ТСН «Вымпел» (№ в ЕГРЮЛ 03.07.2020г. внесена запись о прекращении юридического лица (исключении в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности) (т.3 л.д. 2-5). Какой-либо деятельности ТСН «Вымпел» в настоящее время не осуществляет.
Между тем, земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером №, предоставлены в аренду и собственность ряду граждан Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.
Как следует из заключения эксперта в области пересечения границ участков по сведениям ЕГРН с вариантом границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, находится 85 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО30, а ныне в порядке наследования ФИО21, ФИО22, ФИО23
Экспертом в заключении указано, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 невозможно, поскольку в части описанных межевым планом территории участка располагается береговая полоса реки Мурадовка и территория земельного участка с кадастровым номером №, имеется необоснованное изменение формы участка, несоответствие документам.
При проведении исследования экспертом были восстановлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:21 в соответствии с землеотводными документами и предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 91 936 кв.м., в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
479319,17
2210331,46
2
479260,82
2210382,28
3
479183,76
2210449,54
4
479139,74
2210487,90
5
479091,60
2210529,89
6
479046,24
2210454,97
7
478980,37
2210346,13
8
478932,02
2210266,25
9
478999,71
2210206,45
10
479131,23
2210090,33
11
479158,55
2210066,25
Указанный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №:№ испрашивается истцами после уточнения требований.
Согласно предложенных экспертом границ участка с кадастровым номером № выявлены пересечения границ с границами участков, внесенных в ЕГРН, всего 80 участков, кадастровые номера участков и площади пересечений представлены в таблице 1 строки с 1 по 80.
Собственники и арендаторы земельных участков (ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10), с которыми имеется пересечение, привлечены в качестве ответчиков по делу.
Из материалов дела следует, что Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области 17.12.2020г. заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: № с ФИО5; 29.12.2020г. заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: № с ФИО6; 29.12.2020г. заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: № с ФИО7 (т.8),
Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО9 являются собственниками земельных участков: ФИО3 земельных участков с кадастровыми номерами: № ФИО4 - земельных участков с кадастровыми номерами: №, ФИО9 – собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № что подтверждается выписками из ЕГРН.
ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, то есть лица, земельные участки которых пересекаются с ранее предоставленным ФИО12 в аренду земельным участком, от которого он впоследствии отказался, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области 17.12.2020г. с ними также заключены договоры аренды земельных участков (т.6 л.д. 9-147).
Согласно предложенных экспертом границ участка с кадастровым номером № выявлены пересечения с границами территориальных зон, внесенных в ЕГРН, всего 2 территориальные зоны, регистрационные номера и площади пересечений перечислены в таблице 1 строки с 81 по 82.
В заключении указано, что для применения предложенного экспертом варианта необходимо одновременно с установлением границ участка с кадастровым номером №
1) исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами и исключить сведения из ЕГРН об указанных земельных участках согласно Таблицы, так как перечисленные в данной таблице участки с зарегистрированными правами полностью входят в область пересечения:
1) исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами и исключить сведения из ЕГРН об указанных земельных участках согласно Таблицы 3, так как перечисленные в данной таблице участки с зарегистрированными правами полностью входят в область пересечения:
Таблица 3
№ п/п
КН
Правообладатель ЕГРН
1
№
Арендатор ФИО5
2
№
Собственник ФИО3
3
№
Собственник ФИО3
4
№
Арендатор ФИО8
5
№
Арендатор ФИО8
6
№
Арендатор ФИО5
7
№
Арендатор ФИО8
8
№
Арендатор ФИО5
9
№
Арендатор ФИО5
10
№
Собственник ФИО9
11
№
Арендатор ФИО6
12
№
Собственник ФИО9
13
№
Собственник ФИО3
14
№
Собственник ФИО3
15
№
Собственник ФИО3
16
№
Собственник ФИО4
17
№
Собственник ФИО4
18
№
Арендатор ФИО10
19
№
Арендатор ФИО10
20
№
Арендатор ФИО6
21
№
Арендатор ФИО6
22
№
Арендатор ФИО8
2) исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах и сведения об участках либо признать, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № является основанием для изменения смежных к нему границ участков с одновременным уменьшением их площади для земельных участков с кадастровыми номерами перечисленными в таблице 4 так как перечисленные в ней участки с зарегистрированными в ЕГРН правами частично входят в область пересечения;
3) исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами согласно таблицы 5, так как перечисленные в ней участки без зарегистрированных в ЕГРН прав полностью входят в область пересечения;
4) исключить из ЕГРН сведения о земельных участках либо признать, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № является основанием для изменения смежных к нему границ участков с одновременным уменьшением их площади для земельных участков с кадастровыми номерами согласно таблицы 6, так как перечисленные в ней участки без зарегистрированных в ЕГРН прав частично входят в область пересечения;
5) признать, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № является основанием для изменения местоположения границ территориальных зон с реестровыми номерами № и (при необходимости) № в соответствии с установленными границами участка с кадастровым номером №, при этом в соответствии с категорией участка (земли сельскохозяйственного назначения) и его большей (по площади) частью включить земельный участок с кадастровым номером № полностью в границы территориальной зоны ТС-2 «Зона ведения садоводства» с реестровым номером № либо в соответствии с категорией участка (земли сельскохозяйственного назначения) и его разрешенным использованием (для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства) включить земельный участок с кадастровым номером № полностью в границы территориальной зоны ТС-4 «Зона размещения крестьянских (фермерских) хозяйств» Агалатовского сельского поселения с реестровым номером №
Помимо этого, при проведении экспертизы экспертом было установлено, что на нескольких земельных участках, в том числе и земельных участках, находящихся в аренде у ФИО31 имеются объекты незавершенного строительства.
Так, на земельном участке с кадастровым номером № расположена хозяйственная постройка, внесенная в ЕГРН как объект капитального строительства с кадастровым номером № (рисунок 4-17 приложение 2), на земельном участке с кадастровым номером № расположена хозяйственная постройка, внесенная в ЕГРН как объект капитального строительства с кадастровым номером № (рисунок 4-18 приложение 2).
Суд находит указанное экспертное заключение относимым и допустимым доказательством по делу, отвечающим требованиям ст. 60 ГПК РФ. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является объективно не заинтересованным в исходе дела деле лицом.
Будучи допрошенным в судебном заседании 29.11.2022г., эксперт ФИО32 поддержал данное им заключение, пояснив дополнительно, что при установлении реестровой ошибки истцы не лишены возможности самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Ленинградской области для отнесения их земельного участка к одной территориальной зоне.
Из материалов дела следует, что 01.11.2022г. между истцами и ООО «Моя Земля» был заключен договор № на подготовку схемы расположения и каталога координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №
В рамках уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ООО «Моя Земля» на основании каталога координат земельного участка с кадастровым номером №, указанных в заключении эксперта ООО «Глобус», уточнено местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами№
На подготовленной компанией ООО «Моя земля» схеме расположения земельных участков исправляемая граница смежного земельного участка с кадастровым номером № представлена от точки 44 до точки 49.
Согласно каталогу координат, представленному в заключении эксперта № от 26.05.2022 года исправить границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают и накладываются на большое количество участков, в связи с чем, в пояснительной записке ООО «Моя земля» полагает необходимым исключить из ЕГРН информацию о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что представленными материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: № в части контура 1 площадью 444 028 кв.м. (№), в последующем разделенного на участки с кадастровыми номерами: с кадастрового номера № по № без учета расположения земельного участка с кадастровым номером №
Вместе с тем, с целью исправления реестровой ошибки в местоположении указанных земельных участков с кадастровыми номерами: № (контур 1) и установления границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:21, изучив представленную схему расположения и каталог координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, заключение эксперта № от 26.05.2022 года, в котором эксперт считает возможным признать, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № является основанием для изменения смежных к нему границ земельных участков с одновременным уменьшением их площади, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить частично, а именно:
-признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № образованных из земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о границах указанных земельных участков;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 91 936 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» в координатах, определенных в заключении эксперта № от 26.05.2022 года ООО «Глобус».
В связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № изменить сведения о границах земельного участка кадастровым номером № установив смежную границу в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО11, а именно в точках:
т. 49 Х 478956.69, Y 2210307,01,
т. 1568 Х 478980.37, Y 2210346.13,
т. 1569 Х 478987.72, Y 2210358.28,
т. 284 Х 479035.06 Y 2210436.51,
т. 285 Х 479046.24, Y 2210454.97,
т. 286 Х 479091.60, Y 2210529.89
т. 287 Х 479139.74 Y 2210487.90
т. 288 Х 479183.76, Y 2210449.54,
т. 289 Х 479260.82, Y 2210382.28,
т. 290 Х 479319.17, Y 210331.46,
т. 291 Х 479312.35 Y 2210320.19,
т. 316 Х 479221.24, Y 2210169.75.
т. 44 Х 479171.08, Y2210086.94
В связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № изменить сведения о границах земельного участка №, являющегося смежными с участком №, установив смежную границу в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО11, а именно:
№ точки
X
Y
т.44
479171.08
2210086.94
т.45
479158.55
2210066.25
т.46
479131.23
2210090.33
т.47
478999.71
2210206.45
т.48
478932.02
2210266.25
т.49
478956.69
2210307.01
Оснований для признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами: № №, исключения из ЕГРН полностью сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №1 суд не усматривает, поскольку права истцов могут быть восстановлены путем установления границ принадлежащего им земельного участка кадастровым номером № и изменения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, путем установления смежной границы с участком № в соответствии с указанными выше координатами характерных точек границ земельных участков.
Подлежащим удовлетворению суд находит требование о прекращении права собственности ФИО5 на объекты с кадастровыми номерами №, и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО5 за № от 27.12.2021 года и № от 28.12.2021 года, поскольку их внесение было осуществлено без учета права собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, то есть права на объекты зарегистрированы на участке, который не предоставлен ФИО5 в установленном законом порядке собственниками участка с кадастровым номером №. Кроме того, запись о регистрации права ФИО5 была внесена 27.12.2021 года, в то время иск об установлении границ был зарегистрирован 05.02.2021 года, что свидетельствует о злоупотреблении правом.
Требование истцов об указании, что акт обследования о прекращении существования объекта недвижимости является основанием для исключения из ЕГРН записи об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № путем присвоения статуса архивный, суд считает излишне заявленным, поскольку вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" и будет являться основанием для исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности ФИО5 за № от 27.12.2021 года и № от 28.12.2021 года.
Ответчики: ФИО5 и ФИО8 просили о применении срока исковой давности, указывая, что с 2015г. земельный участок с кадастровым номером № отражался на публичной кадастровой карте. С 2016г. хозяйственная деятельность, межевание земельных участков внутри земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось открыто, было произведено строительство внутриквартальных проездов и иных инфраструктурных объектов. В случае осуществления истцами фактического землепользования они должны были узнать о нарушении своих прав в 2015г.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из материалов дела следует, что ФИО1 стала собственником 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 47:07:0157001:21 на основании договора дарения от 24.05.2018, при этом 05.02.2021г. предъявила в суд исковые требования об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН.
Кроме того, межевание земельного участка с кадастровым номером № в ходе которого было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам с земельными участками, предоставленными на праве аренды и собственности ответчикам, было проведено 14.12.2020г., ранее указанной даты истцы не могли узнать о нарушении своих прав в части местоположения границ ранее учтенного земельного участка, и того, кто является надлежащими ответчиками.
Таким образом, срок исковой давности не пропущен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, паспорт № ФИО2, паспорт №, к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (№), ФИО3, паспорт №, ФИО4, паспорт №, ФИО5, паспорт №, ФИО6, паспорт №, ФИО7, паспорт №, ФИО8, паспорт №, ФИО9, ФИО10, паспорт №, удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 91 936 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>» в координатах, определенных в заключении эксперта № от 26.05.2022 года ООО «Глобус» в следующих координатах:
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
479319,17
2210331,46
2
479260,82
2210382,28
3
479183,76
2210449,54
4
479139,74
2210487,90
5
479091,60
2210529,89
6
479046,24
2210454,97
7
478980,37
2210346,13
8
478932,02
2210266,25
9
478999,71
2210206,45
10
479131,23
2210090,33
11
479158,55
2210066,25
Прекратить право собственности ФИО5, на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №:№ и исключить из ЕГРН запись о регистрации права № от 27.12.2021 года и № от 28.12.2021 года.
Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №
В связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № изменить сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, установив смежную границу в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО11, а именно в точках:
т. 49 Х 478956.69, Y 2210307,01,
т. 1568 Х 478980.37, Y 2210346.13,
т. 1569 Х 478987.72, Y 2210358.28,
т. 284 Х 479035.06 Y 2210436.51,
т. 285 Х 479046.24, Y 2210454.97,
т. 286 Х 479091.60, Y 2210529.89
т. 287 Х 479139.74 Y 2210487.90
т. 288 Х 479183.76, Y 2210449.54,
т. 289 Х 479260.82, Y 2210382.28,
т. 290 Х 479319.17, Y 210331.46,
т. 291 Х 479312.35 Y 2210320.19,
т. 316 Х 479221.24, Y 2210169.75.
т. 44 Х 479171.08, Y2210086.94
В связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № изменить сведения о границах земельного участка № являющегося смежными с участком №, установив смежную границу в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО11, а именно:
№ точки
X
Y
т.44
479171.08
2210086.94
т.45
479158.55
2210066.25
т.46
479131.23
2210090.33
т.47
478999.71
2210206.45
т.48
478932.02
2210266.25
т.49
478956.69
2210307.01
В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградской областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Валькевич Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 13.04.2023г.