Дело №

УИД 23RS0№-23

Резолютивная часть решения оглашена 26.09.2023

В окончательной форме решение составлено 29.09.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 26 сентября 2023года

Северский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Емельянова А.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, расположенного по адресу: <адрес>, №. Полагает, что ответчик незаконно владеет и пользуется принадлежащими истцу объектами недвижимости.

В обосновании иска истец указала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на праве собственности принадлежат жилым домом, площадью 53 м2, кадастровый № и земельный участок, площадью 625 м2, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным врио нотариуса Северского нотариального округа ФИО6 и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Северским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. После регистрации своего права собственности на указанные объекты недвижимости, я собиралась вселиться в жилой <адрес> в <адрес> и защитить его от посягательств третьих лиц. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ на территории своего земельного участка по адресу: <адрес>, №, она производила замену замков на калитке ограждения фасада данного земельного участка и во входной двери указанного жилого дома. После установки данных замков, ключи от калитки были вставленные в замочную скважину, а ключи от жилого дома находились на столе, который находится во дворе земельного участка № по <адрес> в <адрес>. В это время к ее домовладению приехал ответчик ФИО2 и стал требовать от нее покинуть территорию указанного земельного участка и не производить замену замков на калитке и на входной двери жилого дома. Без ее разрешения зашел в кухню жилого дома. Она потребовала от ответчика покинуть ее жилое помещение. Однако ФИО2 не реагировал на ее требования и продолжал свои незаконные действия. В связи с чем, она была вынуждена по телефону вызвать сотрудников полиции, чтобы пресечь противоправные действия ответчика. После приезда сотрудников полиции, она вышла со двора на улицу, чтобы написать заявление в полицию на привлечение ФИО2 к ответственности за его незаконное проникновение в ее жилое помещение по адресу: <адрес>, №. В этот момент ответчик, без ее ведома, взял ее ключи от калитки и от входной двери жилого <адрес> в <адрес>, замкнул данный дом и калитку ограждения фасада земельного участка и забрал ключи себе. Она, в присутствии сотрудников полиции, потребовала от ФИО2 вернуть ее ключи. Однако ответчик отказался это сделать и ушел с ее ключами от калитки и от входной двери жилого <адрес> в <адрес>. В связи с тем, что ответчик ФИО2 незаконно забрал ее ключи от калитки и от входной двери жилого <адрес> в <адрес>, она не имеет возможности вселиться в жилой <адрес> в <адрес>. А также незаконные действия ответчика создают ей существенные препятствия свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом. Так как из-за закрытых на замок калитки и входной двери жилого дома, она не имеет возможности пройти на территорию земельного участка и зайти в жилое помещение указанного дома. Таким образом, своим отказом вернуть ей ключи от калитки и от жилого дома, ответчик препятствует ей в пользовании ее недвижимым имуществом, что грубо нарушает ее право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, №. В связи с вышеуказанными незаконными действиями ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ она написала заявление в полицию о привлечении ответчика к ответственности за его незаконное проникновение в ее жилое помещение по адресу: <адрес>, № и на воспрепятствование ей в пользовании недвижимым имуществом, что подтверждается ее заявлением в полицию от ДД.ММ.ГГГГ и талоном-уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по ее заявлению УУП ОУУП и ПДН отдела МВД России по <адрес> лейтенант полиции ФИО7 вынес определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. В данном определении ей было рекомендовано по вышеизложенным фактам обратиться в гражданском порядке в суд, что подтверждается определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил обязать ответчика, ФИО2 устранить нарушения ее права пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, №, обязав ответчика не препятствовать ее проходу на территорию данного земельного участка и не чинить препятствия ее вселению и проживанию в данном жилом доме, а также обязать ответчика ФИО2 вернуть истцу ФИО1 ключи от калитки ограждения фасада земельного участка и вернуть истцу ключи от входной двери жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он с предъявленными исковыми требованиями не согласен и считает, что он законно и обоснованно пользуется спорным имуществом т.к. согласно данных технического паспорта Северского БТИ собственником жилого дома, площадью 53 м2, кадастровый №, по адресу: <адрес>, №, является его бабушка, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ N 1-АГ 720685. Факт близкого родства подтверждается следующими документами: согласно свидетельства о рождении родителями нашей мамы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент смерти бабушки, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ее собственности находился жилой <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного государственным нотариусом Северской ГНК <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДГУП БТИ <адрес>. Указанный жилой дом состоит в целом составе из: основного, турлучного строения, крытого металлопрофилем шифером,под литером «Аа»,полезной площадью-53,0 кв. м., жилой площадью 37,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: турлучной кухни-сарая «Г1»,турлучнолго сарая «Г»,шиферного саря –«Г3» и надворными сооружениями общей инвентаризационной стоимостью 60014 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ, дня открытия наследства и до настоящего времени, он как наследник совершал действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Погасил долги и содержал в установленном порядке жилое помещение и земельный участок, оплачивал коммунальные и иные платежи и пользовался им как собственным до настоящего времени.

Третье лицо Северский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомлено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, причина неявки суду неизвестна.

Ранее в предварительном судебном заседании представитель Северского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО10 пояснил, что регистрация права собственности на жилой дом производится автоматически при наличии документов о праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что на момент смерти бабушки, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ее собственности находился жилой <адрес> в <адрес>.

Согласно данных технического паспорта Северского БТИ, право собственности ФИО3 возникло на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 являлась матерью наследодателя ФИО11

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно наследственному делу №, наследственное имущество, состоит из:

а) земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>;

б) прав на денежные средства, находящиеся на счетах в КБ Кубань Кредит ООО, с причитающимися процентами;

в) прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами и компенсациями.

ФИО11 было составлено завещание, которым все ее имущество было завещано ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, наследство, на которое выдано свидетельство состоит из:

1)земельного участка с кадастровым номером 23:26:0104029:200, находящегося по адресу: <адрес>, № (двадцать один), площадью 625 кв.м.;

2) прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО "Сбербанк России": в подразделении банка Доп.офис № Номера счетов вкладов:

-№ - независимо от суммы с причитающимися процентами;

-№ (старый номер счета 57/9650), счет закрыт - независимо от суммы с причитающимися процентами и компенсацией;

-№ (старый номер счета 1/49861), счет закрыт - независимо от суммы с причитающимися процентами и компенсацией;

Наследодатель ФИО11, умершая ДД.ММ.ГГГГ, как инвалид детства 1 группы и ФИО1 не являются собственниками жилого дома, площадью 53 м2, кадастровый №, по адресу: <адрес>, №.

В тексте завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>8, выданного врио нотариуса Северского нотариального округа ФИО6, которое, в свою очередь, было выдано на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7, указано, что наследодатель ФИО11, умершая ДД.ММ.ГГГГ, всё свое имущество завещает ФИО1

В тексте завещания отсутствует объект недвижимости жилой дом, площадью 53 м2, кадастровый №, по адресу: <адрес>, №.

Судом установлено, что согласно данных технического паспорта Северского БТИ собственником жилого дома, площадью 53 м2, кадастровый №, по адресу: <адрес>, №, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Поскольку, право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за ФИО3, и не было включено в состав наследственного имущества по завещанию, то ФИО11, не являлась собственником жилого дома.

Фактическое принятие наследства в виде спорного жилого дома ФИО11 после смерти наследодателя ФИО3 не устанавливалось, право собственности ФИО11в порядке наследования на жилой дом не признавалось.

Оснований для перехода права на жилой дом в порядке правопреемства к ФИО1 судом не установлено и стороной истца не представлено.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из статьи 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В пункте 2 указанной статьи предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пункт 1 ст. 35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На момент вступления в наследство по завещанию, указанный жилой дом числился в Росреестре за умершей ФИО3, которая является матерью наследодателя ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Управление Росреестра по <адрес> без законных оснований и правоустанавливающего документа зарегистрировало переход права собственности на жилой дом.

Поэтому право собственности истца на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, №, было зарегистрировано в Росреестре без законных оснований.

В соответствии со 301 ГК РФ: «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».

Согласно ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ: «В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании были допрошены свидетели со стороны истца ФИО12 и Свидетель №1

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что она является двоюродной сестрой ответчика. ФИО1 ее младшая дочь. ФИО11 отписала ФИО1 дом по <адрес>. Там дом с хозпостройками. На участке есть навес, который она делала с мужем, когда там проживали. 4 ноября прошлого года они приехали в дом, перелезли через калитку, срезали замки, и поставили новые замки. ФИО2 приехал и вызвал полицию. У него были вопросы, зачем они забрались в этот дом, он также заявил, что он хозяин дома. Следователь вех по очереди опрашивал. Сотрудник полиции сказал, что ФИО2 совершает противоправные действия. Они не стали ругаться, и вернули ФИО2 ключи от новых замков. Ключи сейчас находятся у ответчика. Дочь не может свободно попасть в дом.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его супругой. Ей по наследству от ФИО11 достался дом по <адрес>, номер дома он не помнит. После того, как она получила документы, они поехали на дом, что бы поменять замки. Это было 4 ноября. Поменяли замки, и в это время приехал ФИО2 с братом. Ответчик устроил скандал. Пока он собирал инструменты, ФИО2 забрал ключи. Приехала полиция, и они показали документы, что на законных основаниях находятся там. У ответчика таких документов не было. Полицейский сказал, что ФИО2 совершает противоправные действия и нужно вернуть ключи. Однако ответчик ключи истцу не вернул.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истцом в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представлено доказательств возникновения у наследодателя права собственности на спорный объект недвижимости и земельный участок, суд пришел к выводу о том, что истец не имеет права истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и не имеет права требовать устранения всяких нарушений его права собственности.

Таким образом, исковые требования об обязании ответчика ФИО2 не препятствовать проходу на территорию земельного участка, не чинить препятствия вселению и проживанию в жилом доме, а также требование о возврате, незаконно удерживаемых ответчиком, ключей от калитки ограждения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, №, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Емельянов