Решение по делу № 02-2691/2025 от 26.11.2025 - об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

УИД 77RS0029-02-2025-001353-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2691/25 по иску ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) к ФИО3 (паспортные данные), ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ГБУ «Жилищник адрес» об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, предоставив в пользование истцам комнату № 1 площадью 16,3 кв.м, а в пользование ответчика ФИО3 – комнату № 2 площадью 11,7 кв.м, оставив места общего пользования в совместном пользовании. Также истцы просят определить порядок и размер участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг между собственниками в следующем порядке: ФИО1 – ¼ доли, ФИО2 – ¼ доли, ФИО3 – ½ доли по всем затратам от общего размера оплаты; обязать ГБУ «Жилищник адрес» выписывать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что они на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру и договора купли-продажи являются собственниками по ¼ доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а ответчик ФИО3 является собственником ½ доли данной квартиры. Истцы постоянно зарегистрированы и проживают в названном жилом помещении, тогда как ответчик в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает. Спорная квартира является двухкомнатной и между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением, т.к. ответчик ФИО3 ранее пользовалась жилой комнатой площадью 11,7 кв.м, а лицо, у которого истцы приобретали долю, пользовалось комнатой площадью 16,3 кв.адрес имеющимся у ФИО1 и ФИО2 сведениям ответчик долю в праве собственности на спорную квартиру приобрела в порядке наследования, длительное время в квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, комнату сдавала, постоянно проживает в адрес. Ранее сложившийся порядок пользования жилым помещением не был юридически закреплен, в связи с чем истцы полагают необходимым в судебном порядке определить порядок пользования квартирой и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по доверенности фио, поддержавшего заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, уважительных причин неявки в суд не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 Гражданского кодекса РФ), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 20 октября 2024 года и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 27 сентября 2024 года являются собственниками по ¼ доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Ответчик ФИО3 является собственником ½ доли данной квартиры.

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 и фактически проживают в нем, ответчик регистрации по месту жительства на территории адрес не имеет.

Из копии предоставленного в ответ на судебный запрос регистрационного дела следует, что ответчик ФИО3 проживает по адресу: адрес.

Спорное жилое помещение имеет общую площадь 42,5 кв.м, жилую – 28 кв.м, состоит из двух изолированных комнат: комната № 1 площадью 16,3 кв.м, комната № 2 площадью 14,5 кв.м.

На доли истцов приходится по 10,63 кв.м общей площади и по 7 кв.м жилой площади спорного жилого помещения, а на долю ответчика – 21,25 общей площади и 14 кв.м жилой площади.

Согласно пояснениям истцов, ответчик в квартире № 232 по адресу: адрес не проживает, право собственности на ½ долю квартиры приобрела в порядке наследования, занимала комнату № 2 площадью 11,7 кв.м, сдавала ее.

Со стороны ответчика ФИО3 возражения относительно заявленного истцами ФИО1 и ФИО2 определения порядка пользования жилым помещением по адресу: адрес не поступало, фактический порядок пользования истцами, а также ранее предыдущим собственником, комнатой большей площадью, а ответчиком – комнатой меньшей площадью, не оспаривался. Принадлежащая в совокупности истцам и ответчику площадь жилого помещения сопоставима с площадями жилых комнат, в связи с чем суд полагает возможным определить порядок пользования, по которому выделить в пользование ФИО1 и ФИО2 изолированную комнату № 1 площадью 16,3 кв.м, а в пользование ФИО3 – комнату № 2 площадью 11,7 кв.м, оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон.

Переходя к рассмотрению требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К расходам по содержанию общего имущества относятся расходы по оплате коммунальных платежей. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им, что предусмотрено ст. 247 ГК РФ.

На основании положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно действующему законодательству, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги сособственниками не заключено, сособственники не являются одной семьей, ведут разное хозяйство, при этом ответчик в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает.

Поскольку собственник жилого помещения несет обязательства по оплате взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а зарегистрированные в квартире лица несут обязанность по оплате коммунальных услуг, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес, по которому ФИО1, ФИО2 оплачивают по ¼ доле каждый от общей суммы платежей, а ФИО3 оплачивает ½ долю по оплате взноса на капитальный ремонт и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Для реализации данной обязанности сторон суд считает необходимым указать, что решение является основанием для оформления ГБУ «Жилищник адрес» отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцам и ответчику в соответствии с установленным судом размером. Оснований для возложения на управляющую компанию соответствующей обязанности в судебном порядке не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, таран фио к ФИО3, ГБУ «Жилищник адрес» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, по которому выделить в пользование ФИО1, ФИО2 изолированную комнату № 1 площадью 16,3 кв.м, в пользование ФИО3 выделить комнату № 2 площадью 11,7 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес, по которому ФИО1, ФИО2 оплачивают по ¼ доле каждый от общей суммы платежей, а ФИО3 оплачивает ½ долю по оплате взноса на капитальный ремонт и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Решение является основанием для ГБУ «Жилищник адрес» оформить отдельные платежные документы для производства вышеуказанных платежей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 26.11.2025 года

Судья Изотова Е.В.