Дело № 2-2894/2022

УИД 52RS0006-02-2022-002368-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, об становлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на 85/133 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью 793 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ; установлении границ земельного участка согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 16.06.2021 по точкам координат 1-2-н3-н4-5.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 85/133 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН ,общей площадью 93,1 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, . ФИО2 является сособственником 48/133 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО1 обратилась в Администрацию г.Н.Новгорода для оформления права собственности на земельный участок по указанному адресу, однако было отказано, в связи с тем, что нет заявления от второго сособственника. Схема земельного участка администрацией города Н. Новгород согласована. Спорный земельный участок был предоставлен для постройки дома в 1929 году и был получен истцом в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик не хочет оформлять право собственности на землю, ссылаясь на отсутствие времени и средств.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных требований не предоставила.

Администрация г. Н. Новгорода, извещенные о времени и месте рассмотрения требований, в судебное заседание явку представителя не обеспечили.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.

01 марта 1949 года Совмином РСФСР было издано постановление №1452 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также постановления № 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01 декабря 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 3, 4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 31 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 85/133 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер , общей площадью 93,1 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, . Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Сособственником 48/133 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2, бабушка истца, право собственности не зарегистрировано регистрирующими органами.

Согласно строевому билету от 24 мая 1929 года выданного Сормовским районным исполнительным комитетом земельный участок по , выделен ФИО4 на постройку одноэтажного каркасно-засыпного дома площадью 19,85 кв.м.

Как усматривается из выписки ЕГРН, жилой дом общей площадью 93,1 кв.м., по .Н.Новгорода выстроен 1928 году на земельном участке площадь. 703 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решением Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 27 марта 2019 года, вступившим в законную силу, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером общей площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу: .

На основании Постановления Администрации г.Н.Новгорода от 01.06.2021 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала , подготовленную ИП ФИО3 площадью 703 кв.м. (категория-земли населенных пунктов), расположенного в соответствии с Правилами в границах территориальной зоны (зона регистрации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку).

Письмом от 22.10.2021 Администрация города Нижнего Новгорода отказала истцу в предоставлении земельного участка в собственность по причине отсутствия заявления от второго сособственника жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

Установлено, что земельный участок был предоставлен землепользователям под строительство индивидуального жилого дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, определить право, на котором предоставлен земельный участок, не представляется возможным. Соответственно в силу требований п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Последующим землепользователям право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке переходило в порядке наследования. Истцу право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло по наследству.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, закреплено основными принципами земельного законодательства (ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не имеется.

Предыдущие собственники жилого дома обладали правом пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости по адресу: . Указанный земельный участок с кадастровым номером , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства сформирован и сведения о его границах внесен в ЕГРН.

В материалы дела истцом представлен межевой план спорного земельного участка, который подготовлен кадастровым инженером ФИО3, согласно которому границы земельного участка, расположенного по адресу: , расположены в следующих координатах:

Схема земельного участка согласована администрацией города, что подтверждено постановлением № от 01.06.2021.

Споров в отношении данного имущества с третьими лицами не имеется. Другой сособственник не возражает против заявленного требования.

Оформить в установленном законом порядке истец лишена возможности, в связи с тем, что второй сособственник отказывается надлежащим образом оформить право собственности.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании за нею права собственности на 85/133 долей на земельный участок, площадью 703 кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый номер: , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В связи с указанным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН , СНИЛС право собственности на земельный участок площадью 703 кв.м, кадастровый номер , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: .

Установить границы земельного участка площадью 703 кв.м, кадастровый номер ,, расположенный по адресу: ,согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 16.06.2021 по точкам координат:

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Сормовский районный суд города Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева