Дело № 2-272/2023;

УИД 36RS0007-01-2023-000347-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 7 июня 2023 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО1 к администрации Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, администрации Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на склад,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, администрации Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на склад, указывая, что согласно выписке из протокола общего собрания членов правления колхоза «Ленинский Путь» от 16.11.2003 г., члены правления колхоза в количестве 6 человек (С.А.И. (председатель правления – председательколхоза), У.А.М. (агроном-учетчик тракторной бригады №2), З.В.В. (начальник участка №1), И.А.А. (доярка МТФ №3), Д.Н.П. (ассимилятор МТФ №1), Г.Р.С. (заведующая СТФ), на заседании правления колхоза обсуждался, в том числе, вопрос о необходимости отчуждения объектов недвижимости, стоящих на балансе колхоза, но в использовании которых отпала необходимость в связи со строительством новых объектов, в том числе, о реализации склада, 1973 года постройки, расположенного в границах северо-западной части кадастрового квартала №, с правом подписания договора купли-продажи от имени колхоза председателю колхоза.На указанном собрании членов правления колхоза «Ленинский Путь» принято решение о продаже склада, 1973 года постройки, площадью 1553,7 метров квадратных, расположенного в границах северо-западной части кадастрового квартала №, с правом подписания договора купли-продажи от имени колхоза председателю колхоза.Согласно договору купли-продажи № 3 от 15.01.2004 и акту приема-передачи от 15.01.2004 к договору, ФИО1 купил у Колхоза «Ленинский путь» в лице председателя колхоза С.А.И. склад, 1973 года постройки, площадью 1 553,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 250 000 рублей.Указанное обстоятельство также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру колхоза «Ленинский путь» № 17 от 15.01.2004.Обязательства по оплате истцом были исполнены в полном объеме. Передача предмета договора была произведена по акту приема-передачи 15.01.2004.Государственная регистрация права за истцом не может быть произведена без совместного обращения сторон договора с соответствующим заявлением в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.Однако совместное обращение сторон договора не представляется возможным в связи с ликвидацией колхоза «Ленинский путь».По этой причине оформление права на склад возможно лишь в судебном порядке.Между тем, он является законным владельцем указанного выше недвижимого имущества. До настоящего момента право на вышеуказанный склад никто не оспаривал в судебном порядке.С момента передачи склада по договору купли-продажи № 3 от 15.01.2004 и акту приема-передачи от 15.01.2004, он находится в фактическом владении и пользовании истца (ст. 209 ГК РФ). В связи с чем, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на склад, 1973 года постройки, площадью 1 553,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № 3 от 15.01.2004 (л.д. 3-7).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны, в котором указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 62, 64).

Представитель ответчика – администрацииОстровского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску ФИО1 нет, с иском согласны(л.д. 61).

Представитель ответчика –администрации Аннинскогомуниципального района Воронежской области ФИО2 в суд не явился, в заявлениипросит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, возражений по иску ФИО1 нет, с требованиями иска согласен (л.д. 65).

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Конкретные права и обязанности возникают на основании юридических фактов. Так, согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Основания приобретения права собственности закреплены законодателем в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из протокола общего собрания членов правления колхоза «Ленинский Путь» от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня рассматривался вопрос о реализации имущества колхоза «Ленинский Путь», где постановили продать склад, 1973 года постройки, площадью 1 553,7 кв.м., расположенный в границах северо-западной части квартала №, с правом подписания договора купли продажи от имени колхоза председателю колхоза (л.д. 11).

В связи с чем, 15 января 2004 года был заключен договор купли-продажи № 3 между колхозом «Ленинский Путь» в лице председателя колхоза С.А.И. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому колхоз «Ленинский Путь», в лице председателя колхоза С.А.И., продал, а ФИО1, купил склад,1973 года постройки, площадью 1 553,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно акта приема-передачи от 15 января 2004 года в соответствии с договором купли-продажи № 3 от 15.01.2004 г.«продавец» – колхоз «Ленинский Путь», в лице председателя колхоза С.А.И., передал, а «покупатель» - ФИО1 принял склад, 1973 года постройки, площадью 1 553,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Как указал в заявлении истец ФИО1, государственная регистрация права за ним не может быть произведена без совместного обращения сторон договора с соответствующим заявлением в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.Однако совместное обращение сторон договора не представляется возможным в связи с ликвидацией колхоза «Ленинский путь».По этой причине оформление права на склад возможно лишь в судебном порядке.С момента передачи склада по договору купли-продажи № 3 от 15.01.2004 и акту приема-передачи от 15.01.2004, он находится в фактическом владении и пользовании истца.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.02.2023 № ЮЭ9965-23-18691444 юридическое лицо Колхоз «Ленинский Путь» 7 декабря 2006 года внесена запись в ЕГРЮЛ за ГРН 2063601032724 МИФНС № 5 по Воронежской области в связи с прекращением юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)) (л.д. 22).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. ранее возникшим считается право, которое возникло до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Таким образом, в настоящее время совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган не представляется возможным в связи с ликвидацией Сельскохозяйственной артели «Ленинский путь» 07.12.2006 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Суд находит, что такие обстоятельства как невозможность совместного обращения сторон договора с соответствующим заявлением в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, не может ограничивать права истца, как приобретателя указанной недвижимости, учитывая что все условия договора купли-продажи сторонами исполнены.

Также судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчиков против удовлетворения требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на склад, 1973 года постройки, площадью 1 553,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № 3 от 15.01.2004, заключенному между колхозом «Ленинский Путь» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июня 2023 года.